刚刚,奉贤南桥新城新挂牌2亩宅地

2018年10月26日，上海规土局发布挂牌出让奉贤区2幅国有建设用地使用权的公告。

奉贤新城10单元07A-02区域地块

地块东至光迎路,南至南港路,西至金海路,北至百秀路，出让面积66397㎡，容积率3，建筑面积199192㎡（住宅建面：69717㎡；商业建面：79677㎡；办公建面：49798㎡），起价213694万元，楼面起价10728元/㎡。

地块所处单元背靠上海较大生态休闲后花园“上海之鱼”。地铁5号线延伸段穿境而过，紧邻金海湖地铁站以及奉贤新城两大轨交站点；生活氛围成熟，生活配套齐全，三级甲等上海交通大学附属第六人民医院为居民提供医疗保障，靠近百联南桥购物中心、苏宁生活广场及上报传悦坊（在建）；同时拥有百年学府奉贤中学。

地块周边2016年以来成交1宗宅地，奉贤发展以总价172200万元竞得南桥新城10单元01D-03区域地块，楼面价34005元/㎡，溢价率240%。

建设要求

1、住宅套数下限581。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计 33115.7 平方米以上。

3、绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

4、配建保障性住房建筑面积占总住宅建筑面积的5%，建成后无偿移交给区政府。

5、中小套型（多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的80%。

6、全装修住宅面积不低于总住宅面积的50%。

7、小区落实垃圾分类减量化、资源化、无害化处理设施与管理体系，住宅内设置家庭生活型垃圾粉碎机坑位，全装修住宅内须设置家庭生活性垃圾粉碎机。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

9、停车位标准按《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014）执行。

10、本地块装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率不低于40%或单体装配率不低于60% ，应按沪建建材（2016）601号规定建设及管理。

11、该地块内按规划评估在控规规定可建建筑面积基础上增加6736平方米的公共服务配套设施（生活驿站），建成后权属无偿移交政府。包括：老年人日间照料中心不小于200平方米（不计容） 、老年活动室不小于200平方米（不计容） 、养育托管点不小于200平方米（不计容） 、文化活动室不小于100平方米（不计容） 、居民委员会不小于200平方米（计容） ，除上述公共服务设施外，其它建筑面积（5836平方米，不计容）应统筹用于社区公共配套服务设施。

奉贤新城16单元29-01区域地块

地块东至驰园路、南至广丰路，沿广丰路往左200米处可接入主干道金海公路。地块右侧紧邻金水苑小学及金水苑中学，距离上海格致中学奉贤校区1.4公里，教育资源丰富。地块西侧紧邻奉贤区重点打造的健康美丽产业——东方美谷核心区。

地块周边配套有九棵树艺术中心、上海之鱼、中央公园、汇金坊商业街、国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区等文旅、休闲、医疗资源。地块附近由碧桂园、东原、中南联合开发的桐南美麓，以及象屿、保利联合开发的保利象屿公园悦府均已开盘。

建设要求

1、项目规划设计和施工运营须符合奉贤区人民政府和南桥新城开发管委会办公室下发的《关于加强南桥新城新建居住及公共建筑低碳建设的实施意见（试行）》和《南桥新城新建居住及公共建筑低碳建设技术导则（试行）》。

2、建筑要求低碳、环保，项目建设须经专业部门审查认定达到《奉贤区绿色建筑项目建设管理办法（试行）》二星以上标准，建成运营后由奉贤区建管委组织评审和认定。

3、绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

4、配建保障性住房建筑面积占总住宅建筑面积的5%，建成后无偿移交给区政府。

5、中小套型（多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的60%。

6、全装修住宅面积不低于总住宅面积的50%。

7、小区落实垃圾分类减量化、资源化、无害化处理设施与管理体系，住宅内设置家庭生活型垃圾粉碎机坑位，全装修住宅内须设置家庭生活性垃圾粉碎机。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

9、停车位标准按《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014）执行。

10、本地块装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率不低于40%或单体装配率不低于60% ，应按沪建建材（2016）601号规定建设及管理。

11、该地块内按规划评估在控规规定可建建筑面积基础上增加3466平方米的公共服务配套设施（生活驿站），建成后权属无偿移交政府。包括：老年人日间照料中心不小于200平方米（不计容） 、老年活动室不小于200平方米（不计容） 、养育托管点不小于360平方米（不计容） ，除上述公共服务设施外，其它建筑面积（2706平方米，不计容）应统筹用于社区公共配套服务设施。

从新房成交价来看，奉贤新城新房价格在3.5万元/㎡左右，而一江之隔的闵行马桥板块为4.8万元/㎡，随着轨交5号线的建成，明显的新房价差将吸引更多的购房客南下奉贤买房。

文/沧海