上海各区域及在售新房简介(嘉定区)

嘉定区

嘉定简介

宋代流行以皇帝年号命名地区

比如江西兴国县，比如浙江绍兴市，另一个就是上海嘉定区

与其他郊区一样，嘉定区内部区域差异极大

按照GDP计算，最发达的板块是安亭；房价上，距离市区更近的南翔、江桥则一路领跑嘉定

嘉定西南的安亭，以汽车产业、上海赛车场闻名全国，不过赶上清明节，过来扫墓的上海市民也是络绎不绝

嘉定区东南部的南翔镇，是千年古镇，地段、文化与经济并存

江桥因为距离市区近，政策优势明显，政府给万达、给两条地铁线，房价也一路飙升

嘉定城区为了抗衡安亭、南翔和江桥三大城镇，联合马陆建设嘉定新城，成为嘉定又一个中心

嘉定北部和西部，都是农业和工业区，一直不受重视

嘉定有哪些新房

1、网红神盘－龙湖天璞

2018年全年成交金额排名，龙湖天璞排第六

如果不是因为12月份开盘，部分房源无法签约，数据可能更好一些

据说很多女孩子看了展示区都要尖叫

就像龙湖刚进北京时一样，告诉了北方开发商，园林应该怎么打造

1、天璞是什么

璞，指的是未经雕琢的玉

意思是外表看起来很粗糙，内部质地优雅，光芒四射

也就是说，周边可能比较乱，但是我小区品质没得说

江桥，不是一个环境很好的地方，老公房一大堆，还有垃圾焚烧场

排名前列所龙湖天璞位于北京，选址东坝，东坝是什么位置？

东坝曾经是北京“十大边缘住宅区” 之一，一直是保障房、经适房的集中地，据说还有很多红灯区

无锡龙湖天璞，在江南好风景的无锡，周边环境也很糟糕

后面出现的济南龙湖天璞、成都龙湖天璞开始选在开发区了，环境好了很多

所以天璞核心优势是自身品质，像玉一样夺人眼球

2、品质高在哪？

首先是景观设计

龙湖一直引以为傲的是五重园林景观，有多好，文字描述不出来，图片可能更能说明问题

其次是户型

好的户型会提升一生的居住品质

这个是90平米2房，“小户型”，真的是挑不出来什么毛病

南北通透、全明户型、电梯入户、功能区实用，够了

3、值得买么？

二期确实比一期装修差了很多

毕竟政府还在限价

其实为了适应政府限价，一期也做了很多品质上的让步

北京龙湖天璞，更像是不惜成本打造的匠心之作，细致到儿童房墙角都给倒圆角，生怕业主家孩子磕着碰着

优势很明显，大虹桥、园林景观、户型、物业、品牌

缺点也很明显，垃圾焚烧场、周边环境

经过几十次修改的园林景观，等着能懂它的人吧

2、上海排名前列大盘－安亭新镇

1、安亭新镇有多大

看到这个标题，肯定有朋友要笑话我了

上海排名前列大盘是上海康城，208万方的神盘，安亭新镇排不上号

是啊，对外公布的信息，安亭新镇规划建筑面积118万方，确实排不上号

瑞虹新城170万方

经纬城市绿洲150万方

大华锦绣华城150万方

随随便便就秒了

朋友们

118万方是一期

安亭新镇占地面积5平方公里

一期只开发2.4平方公里

不到一半！

十多年了，一半还没开发完！

上海康城住了4万人

安亭新镇建好了，估计不只4万人了吧

农村地区一个乡镇也就2-3万人

“新镇”两个字当之无愧

2、万科安亭新镇之前不姓万科

之前说过，安亭以汽车产业闻名

这一大片地，都是一个名为上海国际汽车城的公司规划开发的

其中就包含了安亭新镇，是国际汽车城的配套居住用地

开发了几年后，在2016年，转手给了万科

一炮而红

毕竟万科才是开发住宅的行家嘛

3、这个项目怎么样

背靠汽车城这样规模化的产业集群，源源不断的有技术人才涌入，去化难度当然不大

还有剩余房源？

去通用搞个团购就好了

从居住体验来讲，你能想到的，万科都想到了

学校有了，虽然同济大学附属学校不一定能上

商业有了，毕竟万科都开始自营商业了嘛

医疗相对薄弱，毕竟是镇级单位

地铁，万科就没办法了

还有一个涨粉神器

价格！

便宜啊

不到300万

就别挑了

4、毕竟是万科

每个城市，都会有几个楼盘被黑

理由就是风水不好，你看这不是老出事故么

动不动就自杀

动不动就跳楼

上海这边典型的就是中远两湾城、上海康城

至于哪风水不好，五花八门

要么之前是农药厂，要么就是万人坑

说的我都信了

幸好我有坚定的马克思主义信仰

没有的事儿

小区规模那么大，出点事儿多正常

一个小区规模差不多等于一个小型县城了

一个800户的小区，天天有人跳楼那还了得

不过有一点是真的

小区规模大了，治安不好搞

毕竟人多了不好管

不过安亭新镇一举攻克了这个难题

——实在不行我上万科物业

买了安亭新镇的，就安安心心住吧

3、上实海上公元

这是一个没什么故事的楼盘

真的是只能介绍一下基础信息

1、根正苗红

这个项目较大的特点，就是是嘉定新城核心区少有在售楼盘了吧

上海规划了四大新城，什么意思，就是郊区变城区了

我再差，也是嘉定新城，属于城区，你安亭再好，你也是住在乡镇上

精神胜利法什么时候都有用

不过嘉定新城可不只是口号

三千亿不是白砸的

三千亿呐

上海市2017-2025年，地铁建设计划投资一共才2138亿

核心配套都在这了，闻名全国的网红图书馆，台北风情街，保利大剧院，瑞金医院，远香湖公园。城里有什么，我们就要建什么

2、我也没有地铁

要说没地铁，也有

2公里多一点

不尴不尬的位置上

走过去，比较远 

坐公交，太麻烦

自驾吧，你会说我有病

打车吧，谁家天天打车啊

好在人家是高端社区

业主应该都有车吧

在嘉定上班，自驾没问题

来市区，沪嘉高速还好不怎么堵

3、说说这个开发商

上实，国企啊，福利好

卖房子就一般了

卖到现房了还没卖完，在上海也是鲜有的案例了

地方性房企，产品系列不明显

不能用统一的话语概述产品特点

还是需要实地看看

不能像买龙湖天璞一样，冲着天璞两个字就买了

可能是国企吧，销售都挺牛的，尤其是自我感觉

可能是我太喜欢融创、龙湖的销售了吧

建议上实挖几个过来，分分钟清盘了

4、绿地天呈

绿地的项目，好

好就好在，它便宜啊

1、为什么便宜

同样是支援祖国城市化建设，为什么绿地能卖的便宜？

因为人家上面有人

凭借着跟地方政府友好合作

没事儿就帮地方政府修修地标建筑、修修地铁什么的

绿地与地方政府建立了友好的关系

拿地自然便宜了

绿地天呈通过政府关系将地价做低了么？

不清楚

2、绿地的物业

这个是大家吐槽最多的地方了

不知道一家天天标榜世界五百强的公司，为什么物业口碑这么差

现在好了，干脆直接采用外聘长城物业了

3、临地铁，还有别墅

上海作为国际化大都市

地铁盘很多

别墅很多

距离地铁近的别墅，很少

800多米的距离，刚好不远不近

位置上没得说了

别墅的品质，一般

一直不觉得叠加别墅是别墅

顶多算作户数比较少的跃层住宅

楼梯也挺窄的，老人得小心点

还好下叠有花园，有地下室

5、西郊金茂府

这是少有一个还没开盘，也要说一下的楼盘

因为这也是为数不多的还没开盘，就已经火遍全城的项目

据说有几千人拿着钱在等它开盘

1、优秀的不像国企

上面讲过，绿地是个大老粗，产品很粗糙

保利也是一个大老粗，产品很粗糙，做高端住宅大家都不买账那种

中海倒是心细，天天盘算怎么省钱，产品一点不细腻

铁建什么的，粗糙的跟地头蛇盖的项目一样

国企开发商中，能坐下来与绿城、龙湖聊聊品质的，只有金茂了

一条产品线，惊艳全中国，卖出几百亿

金茂用实力告诉大家，国企也可以很优秀嘛

2、买金茂府的都是什么人

金茂府火了

大宁金茂府风头都盖过楼上的龙湖天璞了

而且周边均价七万，金茂府能卖到十万

西郊金茂府据说要卖到五万，还是限价情况下

隔壁金地世家四万出头的价格

看来大家都是愿意为了小区品质，多花25%的价格

毕竟在上海有钱人多，毕竟开发商天天号召美好生活

3、位置怎么样

嘉定作为开发最早的新城，已经像个样子了

要配套有配套，要环境有环境

西郊金茂府就位于这个新城的核心区了

距离嘉定新城地铁站不到1公里

11号线虽然挤了点，但是到市区近

同样是内中外环之间，上海北部比南部隔着要近

所以嘉定是距离市区较近的郊区了

青浦价格都到四万了

嘉定的价值被低估了

嘉定没有哪不如青浦的

6、湖畔天下

为数不多的卖了六年还在卖的大盘

60万方

放在现在，需要做成六个项目开发了

1、为什么现在项目体量越做越小

动不动就百万方的绝世大宅，没有了

连50万方的小区都很少了

浦东规划了一个临港健康产业城，就是一个社区集群，一共才55万方，愣是划成了6个地块拍卖

为什么？

地少了么？

小区大了不好管理了么？

都不是

是因为政府学会了怎么赚钱了

怎么学会的？

就是跟李嘉诚学的

李嘉诚拿了60万方的体量

分成N期开发

一期的时候卖2万，微利

卖到现在，近5万了，成暴利了

你拿着土地屯了5年，翻了一倍价格

为什么我不分批次卖给你？

2、地段、地段还是地段

据说李嘉诚看中地段

不知道他对南翔是怎么看的

不知道他是不是知道上海市民为什么对这个区域争议如此之大

很多人拿南翔跟七宝比

是啊，南翔位置不如七宝

价格也不是一个量级

相对于四万七八的价格，南翔算好地段了

至少比浦东祝桥什么的近多了

而且，还有地铁

嘉定是开发比较早的新城区，地铁附近的地块该拍的早拍了

核心区地铁房不多见

3、房子怎么样

“李嘉诚的房子，好啊”

哎，买的又不是李嘉诚在太平山的豪宅

房子质量有党和政府给我们把关

我们看看设计就好了

香港一直是土地稀缺的城市

为了较大化土地利用率

楼间距都不大

户型都不大气

尤其是以长条形户型为主

采光通风真的一般

像这种户型，可能香港人会喜欢吧

其他项目要么没开盘，要么存量很少，不啰嗦了

简单来说

－莫里斯花园，看价格，3万3以下，性价比比较高，3万3以上，不好卖了，毕竟周边没配套（据说嘉闵线要修过来）

－星信名邸，没房子了

－华谊逸品澜湾，没房子了

－金隅大成郡，便宜，下一期还没开

－外冈壹号，太偏了，不知道什么人会买，上车盘吧

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