满意度很高的13号线周边有哪些500万以下的房源?

上海市交通委5月17日发布了2017年一季度轨道交通运营服务乘客满意度测评报告，涉及运营安全、车况站貌、优质服务、服务便捷以及投诉处理五大类24项指标。共获取有效样本15097份，15条线路中，13号线得89.24分较高，2号线85.74分较低。

满意度较高的13号线还获得了2016年度“上海市市政工程金奖”，上海市市政工程金奖是上海市市政工程荣誉高、含金量大的奖项，地铁13号线因牵降变、信号系统安全稳定，得到了运营单位的高度评价。

上海轨道交通13号线是上海市城市轨道交通路网规划中一条纵贯中心城区的“西北——东南”轴向的直径线，也是轨道交通路网中一条重要主干线，分一期、二期、三期工程，线路全长38千米，均为地下线。

经过普陀区、静安区、黄浦区等中心城区的13号线东西向的走势基本与2号线平行，相距基本在3km以内，在由东西走向转换为南北走向的区间又经过了南京西路、新天地、世博、后滩这些繁华或滨江地带，而在已经开通的这条满意度很高的线路站点周边，也分布着一些很值得居住的二手房源，并且还有500万以下，100平的房子。

金运路集中分布

金运路周边二手小区挂牌均价在4.3万／平—5.5万／平（截止到2017年5月22日链家网挂牌数据），是13号线的始发站，也是嘉定江桥板块内目前少有的地铁站点，江桥依托先天位置优势，近年来融入了大虹桥的建设，成为上海北虹桥商务新市镇。江桥立足北虹之地，紧紧围绕“融入大虹桥、立足北虹桥、建设新江桥”这一战略定位，致力于将江桥建设成为上海现代服务业集聚的新高地、上海总部经济和高端电子商务集结的阵地。

金运路站周边的二手房，主要还是500万以下的，并且，这些二手小区基本都是2005年以后建成的较新的二手小区。

0-500万的房源分布主要在这几个小区之中（截止到2017年5月22日链家网挂牌数据）：

金鹤新城双佳翠庭——54套

绿地新江桥城——53套

水岸金桥苑——41套

中房公寓——40套

水岸秀苑——34套

澜茵华庭——31套

缘圆宝邸——22套

大宅风范城——20套

中虹华苑——17套

泰辰复兴苑——15套

金霞苑——12套

爱德佳苑（一期）——5套

泰辰沙河茗苑——1套

并且这些房源距离金运路地铁站都在1km以内！除了轨交13号线，区域西部即为嘉闵高架路可以方便到达虹桥商务区，北部是沪蓉高速。方便驾车出行。在这一区域内还有江桥的主要商业体万达广场。万达广场也集中满足了这一区域居民的购物、休闲娱乐需求，此外还有时代联华超市、好又多、嘉联超市、联合一百购物中心等超市、商业等满足平时的购物需求。江桥镇政府也位于该区域附近。

虽然，江桥整体上还是呈现乡村风格，但是对接虹桥商务区后的重新规划和建设将整体改变这一区域的面貌，而已通车的13号线金运路站，虽然是距离市区较远的首站点，但是在首站坐到座位的几率要大得多，与近几站却难以坐到座位的通勤体验是完全不同的，挤过地铁就会知道，虽然多坐了几站，但在总体通勤时间上只增加了没多少（13号线从金运路到世博大道运行全程也不过在46分钟左右），而坐着看书看报、玩游戏、刷社交app、看视频……与虽然少几站，但要奋力挤上地铁还要不停调整站立姿势的画风完全不同，可以说是冰火两重天。而由于万达和13号线的缘故，地铁站周边地区也在渐渐形成比较成熟的居住氛围，我们都知道上海有很多老小区的周边生活其实都非常便利，有很大一部分原因也是因为社区建成年代较早，经过长时间的发展而形成的，而金运路周边的房子还比较年轻，经过进一步的发展也将不断提升周边生活的便利度。

而江桥板块内，目前还有14号线在建，金园五路、临洮路站均在距金运路站2.7km左右的地方，未来或将由这两条地铁线路带动周边地带形成较为成熟的居住氛围。各项配套也或将因轨交配套的进一步提升而有新的改善。

由于相距较近，这些小区的一些配套都是共享的，在这之中，距离地铁站比较近的是缘圆宝邸（距金运路地铁站332米）和澜茵华庭（距金运路地铁站417米）。

除了金运路外，如果你的预算是500万以下的话，还有这些站点值得关注，

丰庄

丰庄站周围二手小区挂牌均价差异较大，从4.8万元／平到7.8万元／平，丰庄板块也是目前嘉定区与市区距离近的板块，而丰庄地铁站加上地铁站点的因素，丰庄板块的二手挂牌在整个嘉定区内算是高的了。但是在丰庄地铁站周边，依然有不少500万总价以内的房子。其中500万以内的房源集中在丰庄十二街坊与丰庄十四街坊。这两个都是上世纪九十年代建成的小区，周边距离外环高速和京沪／沪蓉高速比较近。丰庄幼儿园、街道图书馆以及金沙绿地公园也都在小区附近。

祁连山南路

祁连山南路周边二手小区挂牌均价为4.7万元／平－7.8万元／平，距离地铁站较近的金沙雅苑挂牌价比较高。而如果预算在500万以内，可以考虑新长征花苑，距离祁连山南路611米，距离真北路947米。是90年代末期建造的多层小户型社区。社区靠近真北商圈和轨交，一期则离梅川路步行街和百联中环购物广场较近，二期离绿洲中环中心较近。

金沙江路

金沙江路站位于普陀区的内环内板块武宁板块内，这一区域地铁线路较密集，3号线、4号线、11号线、13号线，周边小区分布比较密集，并且西南方是华东师范大学，东南方向为华东政法大学。金沙江路站旁就是月星环球港，这周边的二手房源选择比较多，其中500万以下二手房源较多，但是分布较为分散，一百三十多套房源分布在37个小区里。

而除了已经在运营的13号线之外，13号线二期、三期还正在建，未来这一条线路还将延伸到更远的地方。2016年，13号线二期、13号线三期进入土建施工高潮。2017年将实现结构贯通。13号线二期自长清路站至华夏中路站，全长7.2公里、车站9座。截止到2016年底全部车站已经开工建设，陈春东路站完成结构封顶。13号线三期自中科路站至张江路站，全长4.9公里，车站3座。截止到2016年底全部车站已经开工建设，学林路站完成结构封顶。

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