公积金断了,贷款买房该怎么办?

如今的社会，跳槽是个稀松平常的事。

不过如果跳槽期间恰逢准备要买房，阿飞劝你还是三思而后行。

因为，跳槽必然牵涉买房中的两个问题，社保以及公积金。

非上海户籍居民家庭购房，需自购房之日前连续缴纳个人所得税及社保满五年及以上。(实际操作中63个月缴足60个月即可，就是有缓冲，有余地)

而上海公积金贷款头一条就是申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。再说一遍，是

连！续！

相比于社保断缴，有缓冲的余地，而公积金采用“连续缴纳”的硬性要求，压根就没缓冲这个“福利”了。

身边有朋友抱怨当时买房子就是因为公积金衔接的问题，导致公积金贷款无法操作，白白浪费了50万的额度。

公积金断了，可能就真是断了！

断缴后，积累的时间将重新开始计算。或许半年后，那时候的房价，早已变了样。

我们不禁要问，

公积金断了，我该怎么办？有什么计策吗？

其实，有个流程叫做“公积金贷款复议”。

何为公积金贷款复议？在住房公积金贷款申请过程中，因借款人单位调动等原因造成漏缴、少缴而补缴的，借款人可以申请贷款复议。

 复议需要准备的材料  

（含图部分重点注意）

1.借款人、配偶及共同借款人的身份证、户口簿原件及复印件（户口簿收取全本复印件）

2.借款人、共同借款人的公积金账号

3.借款人的婚姻证明：结婚证复印件（1份），未婚或者离婚人士需要填写单身承诺书

4.期房的预售合同、现房的出售合同或二手房买卖合同复印件（1份）

5.单位相关证明原件（加盖公章）——还有一种叫法叫做“清册”（其实一个意思，但是这个也是公积金贷款复议核心的内容）

可以参照这份复议证明要求公司帮忙开具

6.公积金近一年缴交明细（可在中心官网或各区县公积金管理部打印，中心官网下载的无需加盖印章）

实际操作下来，去公积金管理部打印最为妥当，就是带着身份证去管理部的机器上扫一下即可。

此前在公积金APP上查看到了新单位补缴到账了，然后对照社保和公积金明细

补缴到账了就可以去拉社保和公积金拉单子了

7.社保机构出具的社保明细原件，需与公积金缴交情况匹配

8.劳动合同（单位录用证明）原件及复印件（1份）

9.购买二手房的，须提供含竣工日期的房产证复印件（1份）（若房产证上无竣工日期，需提供房地产交易中心出具的含竣工日期房产登记证明原件）（房东提供，就是说办复议的时候房东<上家>也是需要到场的）

10.若借款人确因婚姻需要，其本人或夫妻双方在婚前各自名下与父母共同拥有不超过1套产权房屋，提供本人或双方与其父母的关系证明及共有的房产证原件和复印件（1份）

11.组合贷款复议复印须提供贷款银行支行名称或交换号

12.组合贷款须提供《家庭名下住房情况查询结果》复印件并加盖受理银行章

13.对于超龄复议，须提供局级单位出具的在职证明

14.因特殊情况而须提供的其他材料。

公积金贷款复议所需时间，自复议材料收齐之日起5个工作日。

以上材料，根据自身婚姻状况，纯公积金贷款或者是组合贷款，所需要的材料有多有少。

*友情提醒：

正式受理贷款复议前，需办理家庭名下房产查询，改善型购房贷款需提供家庭名下已有住房的房产证原件及复印件。

  申请家庭名下房产查询资料  

1.借款人及家庭成员的身份证（未成年人须提供独生子女证、出生证明或身份证）原件及复印证、户口簿原件及全本复印件。

2.借款人及家庭成员的婚姻证明：已婚人士须提供结婚证，离婚人士须提供法院判决书或离婚证，加盖民政局核对章，自愿离婚协议原件及复印件。

3.购房合同原件及复印件。

材料准备好了，那我们就出发吧！

目前办理公积金贷款复议，需要去上海市住房置业担保有限公司，办理公积金复议的同时，是可以一起办理公积金贷款的，当然公积金贷款的材料另外需要准备。

去哪个区的置业担保公司都可以

门口通过身份证领取号码条之后，等着叫号就行。

叫到号之后，排名前列时间需要告知工作人员先办公积金复议，后办理公积金贷款。

需要填写住房公积金个人贷款复议申请表

资料上缴齐全之后，只要提供的资料属实，大部分情况都能够复议通过。

审核通过了，真是可喜可贺

当然，还是希望各位即将买房的购房者，务必搞清楚两家单位能否衔接好你的公积金账户，谨慎对待。

如今，公积金可以说是国家为了满足购房需求从而出台的买房福利。是牵一发而动全身的事，所以再次提醒大家慎之又慎。

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