300万+上车美兰湖!先进华润玲珑悦府90㎡精装洋房即将入市
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5月，宝山美兰湖板块的纯新盘中集金地美兰城跻身上海新房成交面积TOP10榜单。同板块的纯新盘——先进华润玲珑悦府也跃跃欲试，传来了即将入市的消息！
准现房待售、将推90㎡起洋房+叠墅
先进华润玲珑悦府由先进和华润联合开发。小区南面6幢为叠加别墅，北面有9幢7-8F高洋房，另有1幢自持住宅和1幢保障房。
项目首期将推出的产品为90㎡洋房和少量120㎡叠墅，共计约300多套。洋房为精装交付，目前准现房状态。
A户型是市面上很受欢迎的“飞机户型”，三开间朝南、南北通透，户型的采光效果和通风效果俱佳，不过这个户型的卫生间布局略奇怪，位于入户门旁。B户型主卧和客厅朝南，客卫干湿分离，方便日常生活。
前些年，在先进华润玲珑悦府所处的宝山美兰湖板块，洋房并不稀缺。美兰湖中华园、信达郡庭等都是以前热卖过的洋房产品。随着板块内土地开发，近年来整个美兰湖板块新房市场比较沉寂，为数不多的几个新盘都是主推别墅房源。而近期热销的中集金地美兰城是18层高层，纯新盘先进华润玲珑悦府的到来，将弥补美兰湖板块久未有洋房产品的少有。
紧邻美兰湖高尔夫俱乐部、距离7号线地铁站较远
先进华润玲珑悦府地处宝山月罗公路潘泾路交叉口以南500米。项目与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.4公里。由于被项目西侧的美兰湖高尔夫俱乐部隔开，自驾需绕行至月罗公路，驾驶距离约4公里。
这个4公里的距离是什么概念呢？宝山罗泾的招商主城、万科启辰等项目与7号线美兰湖站约4.6公里。但众所周知，罗泾均价比美兰湖板块低不少。
先进华润玲珑悦府所处的宝山美兰湖板块因美兰湖而得名，“绿色”、“生态”、“宜居”、“北欧新镇”是这里的标签。项目真正的亮点在于其周边丰富的生态资源。
生态资源：美兰湖板块内除了占地110亩的美兰湖主题公园，还拥有占地3400亩的美兰湖高尔夫球场。这里生态环境好，是北上海难得的低密度居住区。
商业配套：北欧风情街曾经是美兰湖板块商业的代表，如今略显萧条。目前板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，世纪联华、大润发等均可满足日常消费购物需求。未来待到中集金地美兰城的商业建成之后，配套更完善。
教育配套：项目周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园及罗西小学、罗南中心小学、美兰湖中学、光明中学等全龄段教育资源。（具体对口学校待定）
被高地价拖了后腿、楼板价29045元/㎡
其实先进华润玲珑悦府这个项目早在2017年11月即拿地，由先进竞得，楼板价约29045元/㎡。2019年3月、9月都传来过入市的消息，但是最终都没有正式迈出开盘这一步。
相比项目周边的地块，先进华润玲珑悦府的地价是偏高的。
如前文提到的宝山罗泾板块的万科、招商项目，2017年8月拿地时楼板价分别为20069元/㎡、20364元/㎡。虽然距离美兰湖地铁站的车行距离差别不大，但是楼板价足足相差9000元/㎡。
再看同板块内，中集金地美兰城为商住办混合用地，整体楼板价8754元/㎡，这个参考意义略小；但今年5月8日，建发竞得了一幅板块内纯宅地，楼板价21043元/㎡，其与地铁站的距离相比先进华润玲珑悦府更近。
目前美兰湖板块和罗泾板块在售的新房和产品如下。可以看到大家的产品类型和价格相近。罗泾板块的三大项目由于毗邻上外附属宝山双语学校(公办九年一贯制)而热卖。
据悉，先进华润玲珑悦府预计6月入市；在价格方面，目前“放风价”是90㎡精装洋房总价300万+，具体待定。算下来，预计均价会比中集金地美兰城的精装高层低不少。中集金地美兰城已抢先收割过一波房票，接下来先进华润玲珑悦府将以什么样的产品和价格来吸引购房者呢，拭目以待。
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