售楼处开放1年多仍未入市,美兰湖还藏着这样一个纯新盘!

在楼市沉寂了许久的宝山美兰湖板块，近来动静比较大——因为有一座70万㎡的大型TOD项目正在此拔地而起。

今天，我们的主角不是这个项目，而是同处美兰湖板块的另外一个纯新盘——先进华润·玲珑悦府。一个售楼处已经开放了1年多、但是迟迟没有入市的项目！

项目2020年1月施工进度

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拿地3年

开盘时间仍未知

先进华润·玲珑悦府所处地块2017年11月由先进集团竞得，楼板价约29045元/㎡，溢价率0.15%。从项目名来看，顾名思义，后来先进选择和华润联合开发这幅地块。

2018年10月，先进华润·玲珑悦府售楼处盛大开放，2019年3月、9月陆续传来入市的消息，但是最终都没有正式迈出开盘这一步。

从项目施工进度来看，部分楼栋已经封顶，初步具备了预售条件。但项目现场工作人员表示，开盘时间仍未知。

项目2020年1月施工进度

相比宝山北部近年来出让的其他地块，先进地块进度可谓是非常慢！

2017年8月底，招商、万科在宝山所摘得的地块前后脚于2018年8月首开，如今两个项目已经热销过好几轮。

前文所提到的大型TOD项目中集金地美兰城是于2018年3月拿地的，日前也已公开售楼处，据悉不久后将入市。

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规划建设洋房+叠墅

主推90㎡精装3房

先进华润·玲珑悦府包含洋房住宅和叠加多层住宅产品，配备高档会所，主推90㎡精装3房2厅2卫以及120㎡叠加别墅。当前，项目尚未公开具体户型。

早年间，美兰湖板块新盘云集，多集中在7号线美兰湖地铁站东侧附近。美兰湖中华园、远洋7号等都是曾经有名的刚需盘。

随着邻近地铁站土地开发殆尽，近年来整个美兰湖板块新房市场比较沉寂。为数不多的几个新盘都是主推别墅房源。纯新盘先进华润·玲珑悦府的到来，将弥补美兰湖板块久未有洋房产品的少有。

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距离地铁站较远

紧邻美兰湖高尔夫俱乐部

先进华润·玲珑悦府地处宝山月罗公路潘泾路交叉口以南500米。项目与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.4公里，但开车需绕行至月罗公路，驾驶路线约4公里。

7号线美兰湖地铁站

项目所处的宝山美兰湖板块因美兰湖而得名，“绿色”“生态”“宜居”“北欧新镇”是这里的标签。

生态资源：美兰湖板块内除了占地110亩的美兰湖主题公园，还拥有占地3400亩的美兰湖高尔夫球场。生态环境好，是北上海难得的低密度居住区。

美兰湖

商业配套：北欧风情街曾经是美兰湖板块商业的代表，如今略显萧条。目前板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，世纪联华、大润发等均可满足日常消费购物需求。

美兰湖地铁站旁商业

教育配套：项目周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园及罗西小学、罗南中心小学、美兰湖中学、光明中学等全龄段教育资源。（具体对口学校待定）

结语：先进华润·玲珑悦府如若按照计划在2019年早早开盘，同时期在美兰湖板块内几乎没有竞品。如今，大型TOD项目中集金地美兰城势头正猛，不管是从地段上还是规划上来说，都是先进华润·玲珑悦府强劲的对手。

为何一直迟迟未能入市？售楼处工作人员欲语还休的一句“两家一直没谈拢”，也许正是答案！静待这个先进与华润联合打造的项目早日入市！