【测评】!首创禧悦晴朗的姊妹盘来了同样300万起能否再创奇迹

西上海热盘首创禧悦时隔3个月宣布售罄，这让很多没有认筹到的买房者都惊呼可惜。

但是据了解，首创禧悦的第四期——“首创禧悦风华”已经悄悄的认筹完毕了。

项目弄得这么神秘，到底是个什么情况呢？别着急，我给大家慢慢道来。

一、项目处于长三角示范区的淀山湖板块，本来属于青浦最偏远的位置一瞬间成为长三角核心区，政策对地段赋能带来极大的提升

二、项目最小户型75㎡，总价300万，总价极低，属于上海远郊区域整体门槛较低但政策红利较好的额区位，同样区域内并非少有新城，商业配套基本成型，因刚需置业的客户也得到极大的品质提升

三、首创禧悦系列的一期二期三期对口学校是青浦实验小学和清河湾中学，这两个学校在青浦教育体系内算是比较优质的，未来风华的业主小孩大概率也可以上这两个学校。

项目目前仅开放一个临时售楼处，位于观云路266号的首创禧悦2期小区沿街商铺中。

项目暂时处于如火如荼的建设状态，据了解项目交付日期是2021年6月。

据售楼员介绍，项目的6/7号楼和10/11号楼之间是有一个儿童乐园和水景景观带，另外项目整体35%的绿化率+边上的自然水系，整体的生态环境会很宜居。

关于功能配套方面，售楼员说：“我们这一圈项目都不会自带商业会所，一般只会配备一些沿街的基础配套。原因是因为距离青浦万达茂和太近了，商业会所提供的服务，它都提供了更好的，所以没有配备商业会所之类的功能配套。”

青浦万达茂的体量很大，业态也很齐全，所以项目日常的功能配套的确已经很足够了。

本项目一共有4个户型，分别为75㎡的2房、90㎡和95㎡的3房、108㎡的4房。

75㎡的户型做了2房2厅1卫的格局，主卧次卧客厅三开间朝南。客厅餐厅阳台和入户门贯通，保证了整个房间的采光性和通透性。

但是这个户型的不是很好的地方，在于厨房的开间门和两个卧室的门是正对着的，这样一个设计是不怎么常规的。

75㎡总价差不多是在300万左右浮动，根据不同的楼层有不同的价格。低的置业门槛在一定程度上可以弥补这一个小遗憾。

95㎡的房源是本次开盘主推的一个户型。

整个房间布局做到了三开间朝南的布局，入户门处做了一个小转弯+玄关的设计，可以让来访者在门口有个缓冲的过程。主卧除了配备有飘窗之外，还配置了换衣空间和独立卫生间。

95㎡的这个户型得房率在82%，高于市面上同款户型78%的得房率。这个户型和75㎡的2房都比较适合刚需客户购买。108㎡的户型这一次主要集中在7号楼这一栋楼中。

4房2厅2卫的布局+总价500万，对于刚改类客户是一个比较大的性价比冲击。

108㎡户型在大致的格局上和95㎡的差不多，差别在于客厅边上设计了一个小书房，小书房的入户门在靠近阳台的一侧，这也保证了整个小书房安静的一个氛围。

项目样板间要在2019年7月26日开放，暂时缺少素材，所以这里不做详细介绍，样板间开放以后排名前列时间补上，请时刻关注“真有好房”。

项目后期物业是首创+万科物业团队。

首先，首创置业始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。

此次首创联手万科，进行专门的物业管理服务，强强联合下，服务水平直线上升。

自1990年承接排名前列个物业项目以来，万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务

近年来万科物业以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念，在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。

项目距离17号线淀山湖大道站2号口600米，从淀山湖大道到虹桥火车站可以转2号线和10号线，到静安寺等核心CBD大概需要1个小时左右。

自驾方面，除了淀山湖大道这一条青浦主干道之外，沪青平公路和沪渝高速可以让业主快速到达上海市中心。

项目附近有2块地还没有拍出，用途是住宅用地，未来会与首创禧悦风华和二期组团

近距离的就有2个大型商业综合体——青浦万达茂（已开业）和东渡悦来城（2020年开业），再加上1.5公里之外青浦新城板块的吾悦广场，项目整个商业配套体量达到了一个堪比市中心的能级。

另外诸如大发融悦等项目的沿街商铺也是项目业主所能享受的基础商业设施。

首创禧悦系列的一期二期三期的对口学校是清河湾中学和青浦实验小学，未来项目业主小孩也是大概率可以上这两所学校的。

除此之外，复旦大学附属中学（青浦分校）、青浦平和双语学校（在建中）、复旦兰生（规划中）未来也会是业主小孩可以选择的学校。

距离项目最近的医院是在建的红房子医院青浦分院，在建成交付之前业主可以通过17号线乘坐2站路到青浦新城站附近中山医院青浦分院进行就医。

2019年长三角城市群的概念正式进入高级战略，青浦朱家角、淀山湖区域正处于长三角一体化示范区的最前沿。

目前入驻虹桥商务区企业超过1000家，如罗氏诊断、壳牌、阿里巴巴、中国平安、伊顿国际教育集团等，未来将有超过3000家企业入驻。另外华为研发中心也在建中，未来华为在上海的产业将会搬到这里。

淀山湖大道沿线受到了长三角一体化示范区和虹桥商务区两个高级战略中心的利好。青浦区目前9成的一手房项目都是在这一区域，未来人气不会太低。

青浦万达茂、东渡悦来城这两个大型商业综合体将会为未来西上海大多数百姓提供商业服务，整个区域将会成为西上海的“南京路”。

产业的发展将带动人口的导入，大量企业的导入，将会引入约50万年轻白领，另外华为研发中心的建设未来会带另一批人口引进。

政策上有大虹桥的概念支持和长三角一体化示范区的利好，产业上虹桥商务区产业外溢和华为研发中心的运转，人口导入大批高素质人才，这个区域的人口对高品质住宅的需求一定会逐步提升。而首创禧悦风华作为现阶段区域内少有的300万起的项目，竞争力很强。

最后要重点关注一下售楼处内摆放的不利因素公示图。

对项目感兴趣的小伙伴，可点击下图查阅全文项目测评：

虽然市面上有很多楼盘测评，但毫无疑问，还是实地去踩盘更有诚意，真有好房的每个测评都是团队实地去看并做了一个非常详细的测评，还对每一个楼盘通过各个维度进行了打分，每个项目都会有投资专家专业点评。

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