都说自己是地铁房,那么“地铁房”的标准是什么?

300-400万的地铁房始终是一个绕不开的话题，不仅适合自住，考虑到地铁对周边物业的带动，也吸引了不少信奉“价值派”的客户。

但地铁也分三六九等，怎么分？

地铁对沿线住宅物业价值的影响

这里有两个关键点：

1.地铁对于郊区板块及物业价值的提升作用更为明显。这很容易理解，地铁对于郊区一般具有少有性，而在交通本就便利的市区，更多的是锦上添花。

2.经权威机构检验离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%，而远离地铁物业价值则只能提升10%—15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

地铁对房产的正向影响在什么时候达到峰值？

答案是物业与地铁的距离在200-500米左右，也就是我们一般理解的“正地铁房”概念。

那问题来了，上海300-400万的正地铁房都在哪里？

小编本来合着给小伙伴做一个楼盘地图，找寻良久后却发现：

奉贤某盘符合总价段，但距萧塘站约800米；

青浦淀山湖大道站，部分楼盘符合距离要求，但基本400万起步；

上海个别TOD盘，总价也远超400万。

公布答案：宝地佘山1号或许是上海硕果仅存的300-400万“正地铁房”。

宝地佘山1号

主力在售约90㎡3房

新品也即将上市

距"佘山站"仅约200米

自带4万方自持商业

高品质精装

200米的步行距离

到底意味着什么？

意味着上班路上你可以更从容，不用再经历公交转地铁的折磨，不用每天卡着点还担忧会迟到、也不用在刮风下雨或者烈日炎炎下饱受漫长路程的煎熬。

可别小看这点距离，它会潜移默化影响你一天的心态。

当然，有小伙伴提出“9号线那么堵，每天排队进站都要20分钟，是不是地铁房有什么区别？”

那你肯定不知道这个好消息：

1月11日，上海市批复了9号线佘山站改扩建工程项目，9号线佘山站周边大型住区众多，还有佘山旅游度假区，为改善现状突出矛盾，未来往市区方向列车将双侧同时开门，增加乘客运输能力。同时，扩大站厅面积、增加站房面积。此外，9号线大站车的引入，甚至规划12号线延伸到松江，未来都将大幅优化佘山居民的出行。

这意味着不但能步行到地铁站，大概率还有座位，这对于上班族来说太幸福了，当泗泾站的朋友7:30整装待发时，住在宝地佘山1号的你可8:00从容出门！对物业的带动，我们本着严谨的态度，走访了周边中。

佘山站附近二手房价的规律：与房屋的品质、房龄关系不大，比如有一些大居，一期价格竟然是最贵的;还有一些上档次的次新，二手房价格竟然不如它边上外立面已斑驳的楼盘。究其原因还是“距地铁站的距离”。

200m，宝地佘山1号毫无疑问处站在佘山站价值高区，未来即使转手，二手价值前景也更值得期待。

按理说，

300多 全能买一套纯正地铁房，

本不会要求太多，

但宝地却“加量奉送”太多的料！

01

打破“睡城”的尴尬

4万方自持商业，就在家门口

宝地佘山1号自带4万方商业综合体，就在项目南侧，将由开发商全周期自持经营，在业态布局和商业氛围培育上，可持续性更强。

或许它还有更为重要的使命。

九亭——佘山段，被很多人戏称为“睡城”，即使到了周末很多人也会选择前往市区或者松江万达，商配密度和细腻度的不足是一个重要原因。

比如泗泾站附近，虽然有三湘商业广场、保利悦活荟等商业体，但客户黏性并不高，距离住宅较远，出售型商业为主造成的业态紊乱一直为人诟病。

而宝地的商业无疑打破了这一尴尬，与住宅“零距离”，而且据悉，将包含中高端生鲜超市、餐饮、娱乐、电影院、早教等全龄系配套，业态配置合理、丰富，不管是孩子还是家长，都能找到自己的乐土。

况且还有佘山景区的加持，周末大量的旅游客流将进一步支持商业的人气。

要知道，一个“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力，最终也会反哺周边的房价。

02

“精致”又“人性化”的社区体验

三口之家户型+高标准精装

项目体量不大，却做到了同类楼盘中难得的“精致”与“人性化”。

比如在景观上，设有9大景观区。并根据时节种植相应植物，一方面起到滞尘、静音降噪的作用，另一方面使小区四季皆有景可观，不会出现一到冬天植被就光秃秃，毫无生机的景象，此为精致。

在繁翳幽深的景观中，注重全龄段的功能参与性，家长可以带着孩子一起享受亲子时光；更设置了户外景观会客厅，闲暇之余可以和左邻右舍促膝长谈，此为人性化。

更让人好感度up的是容积率1.66，却没有做高低配，而是清一色6-10层小高层，近30米的楼栋距，有些楼栋可眺望到不远处起伏的佘山。

回到室内，宝地佘山1号的户型也是“住起来很舒服”的那种。

不妨看一下在售主力户型：

2+1配置，有一个多功能书房，父母偶尔过来带孩子不用愁没地方住；有时你晚上需要在书房码字或者写PPT，也不会打扰到家人休息。这一配置刚好适合三口之家；

双卧带飘窗，既增加了使用面积，在温暖的午后，业主也可以坐在窗边喝喝咖啡、看看书；

卫生间干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突；

餐客一体连通U型厨房，有效提升了家庭公共交流空间的使用率；

室内动线设置合理，一侧是厨房、餐客厅的动态生活区，另一侧主次卧、书房相连，形成区隔，互不干扰。

实景样板间照片：

而与户型搭配的精装更是堪当“优秀”二字。博世的油烟机、灶具，摩恩的水槽、龙头，松下的橱柜，TOTO洁具更带卫洗丽......

纵观上海该价位段的新房，对精装品牌如此考究的，真的凤毛麟角。

具体可见配置表，仅供参考，以实际交付为准。

03

出则市井繁华

规则鸟鸣山幽

当“996”成为时下年轻人的常态时，宝地佘山1号周边的环境又与他们不谋而合。

附近的林荫新路，目前已形成约8.7公里环形绿道，沿途有郁密丛林、青青草坪和开阔河面，负氧离子。骑行爱好者，推出心爱的Trek，就能在家门口骑上半个小时。

在边上就是佘山景区、辰山植物园、月湖雕塑公园等，特别是周末带上家人放松身心的好去处。

最后提一点，项目交付后的物业是宝地·仲量联行物业公司，仲量联行是少有连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

小区在智能安保上做了严格布控，设有室内紧急报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、周界安防系统等多种智能安保系统，杜绝了社区的安全隐患。

来源：一房一万

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