总价270万起!9号线200米+4万方商业+户型升级

当排名前列缕晨光撒向云间大地，广富林文化遗址、浦江之首、松江新城、松江大学城……在黎明中苏醒，从晨曦到日暮，从静谧到喧嚣，远看有青山绿水、近看有人文天地，俯瞰松江，每一帧都美得像幅画。

8月27日，《航拍上海·松江篇》在东方卫视首播，有着上海之根、沪上之巅、浦江之首、花园之城、大学之府等各种美誉的松江，让人神往。

的确，松江很宜居，这也是万千购房者扎根松江的重要缘由，尤其是9号线佘山-九亭段沿线新盘，可省去市区一半的房价，成为漕河泾、徐家汇商圈白领买房置业选择的“香饽饽”。

上周泗泾站旁金地玺悦二期开盘即告罄，199套房源，420组有效认筹，不仅大半客户铩羽而归，更意味着泗泾站刚需产品将开启一段供应少有。

就在本周，离地铁站更近的宝地佘山1号上新了，带来二期新品，正在认筹中。

9号线佘山站约200米

宝地佘山1号二期开启认筹

共404套房源

主力户型约80-120㎡2-3房

均价41560元/㎡ 

总价约270万起

（文末附一房一价表）

1

9号线佘山站约200米，真地铁房

在地铁快速织网的上海，号称“地铁房”项目很多，但绝大多数都在1公里开外。在炎热夏天或湿冷冬季，或者下大雨，公交换乘要等，打车起步费又不值，这个距离显得很尴尬。

“距佘山站约200米”，仅这一点，就足以宝地佘山1号“赢得云淡风轻”。

或许路过或没有看过项目的网友，会想当然觉得地铁就在小区边上，噪音太大。据实地走访看到，由开发商出资、地铁公司负责安装的隔音降噪板已全部安装完成，同时，根据项目建筑交付标准，将全部采用中空隔音玻璃（low-e）进行改善，未来将符合居住噪音标准。

另外，9号线早高峰客流量大一直饱受诟病，泗泾、九亭更是常霸榜单前五名。

然而，对于以后住在宝地佘山1号的业主来说，大可不必担心。因为佘山站比较特殊，早高峰佘山站会有空车始发，你完全可以慢悠悠步行到地铁站，也不用为挤不上车而发愁，而且大概率还有空座位。

另外，9号线佘山站改扩建工程，年初已在上海发改委网站公示，规划将在站台东侧新建一座长140米的侧式站台。

“200米、大站车、改扩建”，意味着通勤更高效，住在宝地佘山1号更增添几分“地铁房优越感”。

2

约4万方商业综合体就在家门口

宝地佘山1号自带4万方商业综合体，就在项目南侧，将由开发商自持招商运营。根据规划，这座4层商业综合体，4楼已经确定是电影院，3楼将引进大超市，1楼2楼则以餐饮、零售、娱乐、早教等业态为主。

前文提到佘山站扩建，也将与该商业综合体打通。

显而易见，该商业综合体开业后，宝地佘山1号的业主可以“近水楼台先得月”，同时也将为佘山乃至周边居民提供一个新的购物消费场地。

另外，项目周边三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、以及松江新城万达广场、五龙商业广场等，周末节假日逛街、亲子都有好去处。

对宝地佘山1号感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“宝地”~

3

二期404套房源开盘在即，总价270万起

宝地佘山1号占地约4.4万㎡，容积率仅1.66，共规划10幢小高层，总高10层，东侧部分6-7层，总户数770户。

项目采用新亚洲建筑风格，外立面采用真石漆设计，造型现代简洁。南北栋距约30米，建筑高度与栋距近乎1:1，可以让业主较大化享受景观、视野和阳光。

小区地面地下停车位合计944个，车位配比约1:1.23，至少可以满足每家一个停车位的需求；另外小区半人车分流的设置，与全人车分流相比，可以照顾到雨雪炎热天气业主打车进出到楼下。

一期为南侧7幢，共366套，已于今年2月25日开盘，从售楼处销控看到，目前仅剩少量低区房源可售，总价约315万起。

二期也是7幢，位于7#、9#、10#、11#、12#、13#、14#，一梯两户，合计404套，目前已取证，8月26日-9月1日认筹，认筹金10万，9月12日开盘，备案价37463-45666元/㎡，均价41560元/㎡，总价约270万起（41号101室69㎡）。

与一期相比，二期在其基础上新增了两个户型，分别是88㎡2房2厅2卫、120㎡3房2厅2卫。5种主力户型，80-120㎡可满足刚需或首改家庭置业需求。

各房型价格区间

A：80㎡2房330-370万

B：88㎡2房340-380万（新增）

C：90㎡3房340-410万

D：98㎡3房380-420万

E：120㎡3房460-530万（新增）

户型分析

88㎡做成2房2厅2卫，可以说是实用性很强的一个户型，很适合三口之家。得房率约80%，带玄关，双卧带飘窗，主卧套间设计。难得的是在这个面积段做成“双卫”，避免了日常使用中所引起的尴尬。

120㎡是二期一个亮点户型，三开间朝南，客厅面宽约4米，三间卧室均有飘窗，得房率约84%，主卧带独立卫生间之外还有专门放置衣柜的地方。餐厅虽然朝北，但是临窗，采光极好。这个户型主要分布在二期小区当中位置，视野相对不错。

附120㎡样板间照片：

90㎡2+1房，也是一期的主力户型，有一个灵动空间，很适合预算相对有限的三口之间，保证两个卧室的舒适度，另一间可作为孩子的成长空间，即使长辈临时来住，也不用担心没地方。餐客一体连通U型厨房，另一侧则是主次卧、书房，互不干扰，室内动线设置合理。另外卫生间干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突。

面积最小的80㎡户型，2房2厅1卫格局，做到了动静分区、南北通透，卫生间位于两个卧室门口，起居方便。

二期98㎡3房2厅2卫户型数量相对较少，全部位于东侧三栋楼的东边套，格局与90㎡户型接近，区别在于次卧门口多了一个卫生间，而主卧则自带独立卫生间。

据了解，项目一期预计今年9月30日交付，二期交房预计在2020年底。项目交付后的物业是宝地·仲量联行，小区在智能安保上做了严格布控，设有室内紧急报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、周界安防系统等多种智能安保系统，杜绝了社区的安全隐患。

总体来说，宝地佘山1号交通便捷、户型接地气、自带商业综合体，周边生活配套也渐入佳境，关键是价格亲民，不管对于在漕河泾、市区的上班族，还是周边居民就近改善，宝地佘山1号都是一个性价比不错的选择。

附：二期404套房源完整一房一价表

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来源：血拼上海楼市原创

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