紫竹新盘今日认筹!同户型总价还比“兄弟盘”便宜100多万?!

吴泾紫竹高新园区，作为定位不逊于张江高科的科技园区，聚集了众多世界500强研发总部，以及大量的高附加值高新产业。同时，紧邻华师大、交大的地理优势，也令这里有着浓郁的人文学术氛围。

高端产业和高校齐聚，吸引了众多高精尖人才落户于此，带动了紫竹的楼市热度。从18年开始，板块置业热度高居不下。

18年4月，紫竹半岛开盘推出256套房源，大筹共有716组，认筹比接近280%，开盘即“日光”。

今年8月，万科青藤公园首次开盘推出314套房源，均价4.6万/㎡，大筹共369组，开盘当日去化8成。

今年9月，紫竹半岛加推260套，均价5.7万/㎡，相较于去年价格直接贵了1万多每平，大筹248组，开盘当日去化9成，现已售完，等待下一批加推。

紫竹热度可见一斑，很多没买到万科和紫竹半岛的购房者都表示很遗憾，现在机会来了！

与紫竹半岛同一开发管理团队的紫晶南园三期已拿证，共364套精装房源，今日（11月25日）开启认筹！

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5/15/23三轨交

虹梅南路直通中环

紫晶南园三期位于闵行吴泾板块，广南路近宝秀路，西侧是主干道虹梅南路，与华师大校区为邻。

项目南面1.2km就是同属一个开发商的“兄弟盘”紫竹半岛。

目前周边地铁有5号线剑川路，在建的地铁有15号线永德路，直线距离约2km；未来周边还会有23号线（规划中）剑川路，三期距离该站点大约仅有1km。

自驾出行的话，周边有虹梅南路，可以直通中环高架，半小时就可到达徐家汇；S4沪金高速直抵莘庄，与外环接轨。申嘉湖高速东可至浦东国际机场，向西经闵浦大桥过奉贤和金山，至浙江省界。

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紫竹产业能级比肩张江 

入驻企业近2100家

吴泾是高级的产业园区聚集地，在2035规划中明确为战略预留地。紫竹高新园区的规划也更落地。

产业功能以集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学等六大类产业作为主导产业，目前已经吸引了微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核等大批高新产业和世界500强企业总部。

目前我们所熟知的紫竹高新园区还只是一期，面积约13平方公里。2001年9月12日，紫竹园区正式获批建立；2002年年中开工建设，目前入驻企业已近2100家，高新区内交大与华师大两所大学师生数量达6万多人，研发基地内工作人员达3万多人。

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出门即大型商业

华师大全龄教育配套

项目周边有很多新老小区，生活氛围浓厚，配套也非常成熟。

商业：项目北面就是弘基时尚生活中心和永德路步行街，西面不到1km就是吴泾宝龙广场，南面有5万㎡紫叶广场。未来依托轨交15号线紫竹高新区站，规划打造一个TOD核心综合体——紫竹数码广场。

教育：学校资源是紫竹地区较大的优势，有华师大教育园区，内含附属紫竹幼儿园、小学、紫竹双语学校（九年一贯制）、华师大二附中学。另外周边还有闵行区教育学院附属友爱实验中学、景龙小学等，可以说是从幼儿园到高中的全龄配套。（学区划分以教育部门规定为准）

医疗：项目直线距离吴泾医院仅约500米。另外，在住宅区之外，开发商还会打造一栋健康医疗项目大楼，让业主享受近在咫尺的优质医疗资源。

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户型品质不俗 

高标准装修品质

紫晶南园三期共778户，分为两部分进行开发，总占地约7.5万㎡，总建面约14万㎡，目前拿证的是3-1区，为8栋多层和2栋高层。

高层主力户型为90㎡2房、120㎡3房，多层户型为110㎡3房、130㎡3房。

多层110㎡3房：

多层130㎡3房：

多层的两个户型只有面积上的区别，大致格局是一样的。

南北通透双阳台，通风采光自然非常好。南阳台进深足够做一个小型阳光房，空间利用率较高。三房三卫的设计非常适合三代同堂的家庭，彼此之间可以保证私密性。

令人惊喜的时候主卧套房内的卫生间，还有朝南小阳台，可以用来晾晒衣物，实用性很高，这在目前的市场上海楼市里是很少见的。

高层90㎡2房：

高层的90㎡2房对于刚需来说非常优秀了，双南套房+南北通透双阳台，合理的控制了总价还能保证居住舒适度，设计非常人性化。

高层120㎡3房：

高层的120㎡3房和多层的户型类似，同样也是三套房+南北通透，南面两间卧室均附带飘窗，增加了实际使用面积。

值得一提的是项目的装修标准非常高，大金中央空调、全屋威能地暖、欧派衣柜、科勒台盆和马桶、弗兰卡水槽……包括背景墙、移门内置百叶窗、冰箱、洗衣机全是交付标准，可见开发商诚意满满！

高层约90㎡2房样板间：

高层约110㎡3房样板间：

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预计总价约400万起

同户型比“兄弟盘”便宜100万？

紫晶南园的“兄弟盘”紫竹半岛此前多层均价为5.7万/㎡，笔者找来了当时开盘是张贴的装修品牌贴图，有大金中央空调、威能地暖、高仪龙头…...与紫晶南园的标准差不多。

单以价格层面来看，紫晶南园的性价比是很高的。

我们以多层的130㎡3房为例，紫晶南园的总价预计在550-650万，紫竹半岛的主力户型面积129㎡起（同为3房），总价670万起。相距1.2km的两个“兄弟盘”，同一户型价差达100多万！

紫晶南园三期364套房源已拿证，11月25日起开始认筹，认筹金50万，主力户型为90㎡2房和120㎡3房的高层、110㎡和130㎡3房的多层，预计总价约400万起。

对紫晶南园感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“紫晶"~

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