踩盘爆料:静安又有新房!一线临河、三轨交、自带商业

血拼上海楼市 2019-05-29 14赞
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三轨交汇,一线苏州河景

泰府名邸楼王曝光没多久

静安又冒出一个新盘

凯德·星贸邸

和泰府名邸隔了一条苏州河

莫非这就是传说中的“静安双子星”

哼哼~机智如我

当然是排名前列时间帮大家去探盘呀!

NO. 1|

三轨交汇,一线苏州河景

自带商业配套

可能很多人比较熟凯德星贸商场,其实凯德星贸邸是它的住宅部分,总建面50492平,两者只隔了一条马路,想到了瑞虹新城和它的月亮湾、星星堂。

1号线汉中路3号口出来,往右大概50米,马路那边是凯德星贸,对面就是凯德星贸邸,12号线和13号线的7号出口也紧挨着项目,emmm…真正的三轨交汇,交通没话说。

凯德星贸邸和苏州河就隔了一条光复路,前面没有遮挡,可以算是一线河景房。

NO. 2|

12-14层小高层 4幢住宅

预计2020年2月完工!

售楼处在长安路上,差不多建好了,但是用小铁栏围起来了,目前还没有对外开放,不接待媒体和购房者,听项目的工作人员说,就算有客户来看房,也只留下联系方式,有开盘动作了才接待,有点厉害的样子,看来是不愁卖…

我们也特意帮大家问了一下开盘时间,结果工作人员说还没有拿到预售证,加快施工进度,把施工围挡装饰得好看点,是因为政府觉得太难看了,我… 这… 好吧!

但是从施工铭牌上了解到,项目于2017年10月动工,预计2020年2月1日完工,目测今年应该会开,马上现房了。

项目规划5幢楼,其中4幢为住宅,是12-14层的小高层,虽然绿纱网还没有拆除,但是可以看出主体结构差不多完工,已结构封顶(早已具备取证条件la~),正在装饰外墙。

外墙装饰好了,应该会是这个样子👇

(围挡上的效果图)

令人费解的是,施工栋楼上,都有“塔楼”两个字,本来是不会注意这些细节的,这该怪谁呢,真是让人想忽视都不行……

NO. 3|

户型爆料:120-168㎡3房

因为售楼处没有透露开盘信息,我们也想办法帮大家找从其他渠道找了点资料,凯德星贸邸总共只有138套房源,车位比为1:1.12,预计主力户型是120-168㎡3房。

其中,130㎡3室2厅2卫户型长这样,目测应该是较受欢迎户型,面积段适中👇

(图片来自网络,最终户型图以开发商为准)

三开间朝南,南北通透,主卧套房,是一个很常规、也不会出啥错的户型,自住的话还是不错的。

NO. 4|

未来卖多少?周边老破小6-7万

新静安新盘9万+ 周边次新9-11万+

项目预估售价还不清楚,周边老房子挂牌价大概在6-7万,次新房价格差别比较大,在8-11万左右。

新房的话,新静安,北面上海火车站站,1.6公里处金融街融府均价约9.2万/平,苏州河对面的泰府名邸预计12w+,中环两侧的静安慕舍、静安府均价在8字头,大宁金茂府叠墅均价13.7w。

PS:点击可查看泰府名邸爆料《老静安又出豪宅新盘!泰府名邸售楼处、样板间 盛大公开!》

之前也说过,其实静安合并,最受益的板块之一,就是原来的两区交界处,现在成了区域真正的核心,比如汉中路附近。

看完这个项目,大家觉得它卖多少合适呢?还有什么想了解的?欢迎大家留言~ 《楼市特别》也会帮大家持续跟进!

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