预计均价5.3w-5.5w!宝山大华朗香瑧园预计将11月入市
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最近群里也有不少读者私下问喵大：大华朗香瑧园什么时候上市呢？均价多少呢？有空也帮我们讲讲呗~
那么喵大依旧是本着实事求是的原则，去帮大家询问了下，得到的消息是：大华朗香瑧园预计将于11月份入市！预计取证均价在5.3w-5.5w。
注意！注意！
售楼处和项目不在一个地方
大华朗香瑧园位于上海北中环，紧邻上海大学，项目蛮小的，仅有4栋楼，还有一栋是开发商自持，不卖，其实可售住宅仅有3栋，共计192套房源，将一次清掉。
项目销售中心为原来大华朗香花园的售楼处，具体地址为祁真路1号（祁连山路锦秋路口）。
项目具体位置在上大路上，更准确的说是子啊上大乾宁园对面，距离7号线3号口直线距离约500m左右。
共四种户型：建面约78平2房；建面约89平3房；建面约99平3房；建面约131平4房，精装交付（ps.建面约78平2房仅有8套，位于洋房顶层，据说送10m露台，目前售楼处既没做该户型的户型图，也未做该户型的样板间。）
目前项目样板间做了99平和131平，89平的为立体模型，向下拉可见详情。不过79平的2房据了解也只有8套，位于顶楼，据说有10平的露台赠送，具体这个可以问下售楼处工作人员，目前该户型没有户型图，也没有样板间。以下为户型图👇
项目为精装交付，有中央空调等，同时项目提供装修包服务，据说大概10w这样，就价格来看还是蛮诱人的。
以下为样板间实拍👇
以下为89平户型立体模型👇
预计均价5w+产品看完，总结可控开篇的时候就说了，大华朗香瑧园预计将于11月份入市！预计取证均价在5.3w-5.5w。刚才咱们产品也看了，就目前这几个价格段来说，以5w+的均价，可以总价在500w左右，其实这个价位段还是蛮有优势的。其实上大板块新房供应可以说是非常短缺了，目前周边稍微新一些的次新房都不多，大批的二手都在十年到十五年这样，应该说板块内就聚集了一大批置换需求客户。单这个置换需求先不说，目前周边二手，挂牌均价已在5w左右，这还是没有加上税费和中介费的情况下，如果加上应该会更高，而大华朗香瑧园精装新房，其实性价比还是可以的。
售楼处实景最后附上项目实景图👇
交通：紧邻7号线上大路站，串联顾村公园、静安寺、南京西路商圈、浦东龙阳路等城市中心。建设中的15号线途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五个行政区。
商业：弘基广场、上坤城市广场、沃尔玛超市、苏宁易购、锦秋新天地、朗香商业广场、经纬经纬汇约25万㎡商业配套。
医院：祁连地段医院、大场医院、华山医院北院。
学校：祁连中心幼儿园；上师大附小、民办山海小学、上师大附属经纬实验学校、上海锦秋学校、上师大附中等。
生态：已建成的顾村公园，大宁郁金香公园，大华行知公园，规划中的大华朗香公园都将成为业主未来休闲踏青的好去处。
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