浦东中外环大盘将推54-93㎡户型 2公里地铁+17万方商业

近一段时间，上海中外环间的新房市场比较热闹。不少改善型项目先后入市。但是在中外环地段里，小户型一直以来是比较稀缺的！

最近，小狐获悉浦东的御桥板块即将推出一大批小户型房源——绿洲康城的收官作品亲水湾风华将入市！各路消息曝出项目将于10月份开盘，小狐实地走访了一番，一手信息奉上。

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地处中外环 南面100米即高架

距离11号线御桥站步行2公里

首先，带大家感受一下亲水湾风华的地段。项目地处浦东中外环间，直线距离中环线约2公里，南侧不到100米即是外环高架，项目以东2公里有罗山路高架。

这样的地段对于自驾出行的购房者来说，很友好。不过值得注意的是，项目与外环高架之间仅隔了约几十米的绿化带，噪音污染不可避免。

亲水湾风华位置图

轨交方面，亲水湾风华距离11号线御桥路站直线距离约1.5公里，步行的话约2公里。小狐实地踩盘时，扫了一辆共享单车，一路带风踩了10分钟到达了项目售楼处。

亲水湾风华近11号线御桥路站

16号线罗山路站距离项目2.5公里，这个距离踩单车都费劲，就不要挑战用脚步来丈量了。

未来，18号线将设御桥路站，与11号线实现换乘，未来围绕在亲水湾风华周边的轨交线路将再添一条。

另外，在项目售楼处门口有779路公交车，坐两站可达11号线御桥路站。

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自带17万方商业

周边配套齐全

浦东御桥发展成熟，板块内汇聚了不少著名开发商，近年来万科的入驻更进一步带动了整个板块的发展。

商业：在11号线御桥路站，万科2049汇聚了餐饮、购物、亲子教育等商业。此外，板块内还有东郊百联、复地万科活力城、红星美凯龙、北蔡宜家等，均在项目方圆2公里范围内。

亲水湾风华配套图

11号线御桥站旁万科2049实景图

教育：据悉，亲水湾风华周边云集了御桥小学、建平中学、万科双语学校、福山正达外国语小学，尚德试验学校、建桥学院、中科大研究生院等十几所名校。

御桥小学实景图

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十五年开发百万方大盘

预计11月底加推

看完亲水湾风华所处的大板块，再来看一下项目自身。关注过御桥板块的购房者，大多都知道板块内的楼盘绿州康城，这个项目自2004年推出首批房源以来，如今已经开发了十五年。

2005年均价12500元/㎡

亲水湾风华位于御水路958弄，是绿洲康城这个百万方大盘的较新一期房源，项目规划有717户。一期为1-3、6-8号这6幢，共计408套，总高7-8层，户型面积约54-93㎡，带装修交付。

据悉亲水湾风华享有1.16超低容积率+30米楼栋距。

绿洲康城沙盘图

据售楼处工作人员介绍，项目开盘时间并非当前网传的10月份，而是要到11月底甚至12月才能入市。当前项目尚未获得预售许可证。

亲水湾风华沙盘图

此外，小狐获悉绿洲康城亲水湾中还有大量的小户型房源尚未入市。据网上房地产网站显示，绿洲康城2016年获得了一个预证：浦东新区房管(2016)预字0000174号，但是当前显示暂停销售状态。小狐尚未弄清楚这些一层8户的房源是什么状况。

数据来源：网上房地产

对亲水湾风华感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“亲水湾”~

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将推54-93㎡1-3房

小户型稀缺 总价范围低

据亲水湾风华工作人员介绍，项目当前尚未公开具体的户型信息。不过小编查阅资料发现，亲水湾风华洋房主力户型有三个：54㎡1房、74㎡2房、93㎡3房。

54㎡1房

78㎡2房

93㎡3房

亲水湾风华的这三个户型，不用小编赘言，都是非常方正的。1房主卧和客厅朝南；2房南北通透；3房还做到了双卫设计。给户型点赞，都是刚需族的心头好。

亲水湾风华样板房实景图

多角度了解项目施工进度

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结语

据悉，亲水湾风华预计均价62000元/㎡，1房总价约300多万即可“上车”。中外环地段这样的总价，对于刚需族来说还是非常有吸引力的。相比较同板块8月刚刚开过盘的仁和都市花园67000元/㎡的均价来说，亲水湾风华的价格也具有竞争力。

不过小狐需要提醒购房者的是，亲水湾风华所处的地块已开发十五年之久，项目的地块产权年限肯定也是受到影响的。

还有，前文所提及的，距离外环高架约100米的距离，是否会有巨大噪音呢？小狐建议大家还是实地感受一下。

最后，小狐提及一下另整个浦东御桥板块都“瑟瑟发抖”的一个大厂——御桥垃圾焚烧厂，与项目的直线距离3公里，介意这一点的也可以注意一下。

对亲水湾风华感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"亲水湾"~

来源：血拼上海楼市原创

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