建发央玺500w+的总价 +外环内位置高品质卖完了?

500多万预算还能买到外环内新房么？

从今年以来的新房成交数据来看，总价500-600w其实是新房市场的主力军之一：

但从该价格段的新房供应区域来看，基本上都分布在外环外，外环内成交占比仅约11%，少得可怜。

客群基数大、但可选择余地小，造成了如今“僧多粥少”的局面。

当然也不是真的“没得买”，所以，接下来就是解答的时间：

外环内500多万新房，

到底还能买在哪？

先来看下今年以来，外环内有哪些500-600w的房源供应：

只有5个项目出现过该总价段的房源：

颐盛御中环（部分户型）；

首创天阅滨江（小户型）；

东方悦耀（小户型）；

仁和都市花园（小户型）；

央玺（主力户型）。

其中颐盛御中环、首创天阅滨江、东方悦耀目前500-600w房源均已售罄，也就是说，总价500-600w之间，若想置业外环内，仅有两个选择：仁和都市花园和央玺。

那么结论非常明显了：

在只考虑总价和外环内两个条件下，

仁和都市花园500-600w价格段的房源，

基本都是约80平的小户型，

更适合刚需置业；

央玺500-600w价格段的房源，

包含了建筑面积约85㎡2房、95㎡3房，

其户型优势以及高端的豪宅品质，

也可以满足改善购房者的置业需求。

通过与已经购买了央玺的“准业主”们沟通后，其实也证实了这一点。确实有部分购房者是因为改善置业而选择的央玺。

而且比较意料之外的是：

在央玺改善置业的准业主们中，

除了本区域改善外，

竟然还有相当大一部分，

是来自于虹口、杨浦、静安等北上海市区，

甚至还有一些来自浦东的购房者。

听了这些“外区准业主们”的置业原因，其实是能够理解的。央玺，或许是他们能够选择的新房之中最优的选择。

与北上海市区内新房相比

央玺具有相当大的价格优势

如杨浦，如今能选择的新房几乎都聚集在东外滩，但即使是小户型，总价基本也要约800w起；再如静安大宁板块，随着金茂府、静安府的入市，整体价格也基本提到了千万级；虹口区正在等待入市的瑞虹新城则更不必提，稳稳的千万以上豪宅。也就是说其实北上海的市区内，预算低于800w，基本已经无法买到新房。

与同等价位二手房相比

央玺具有新房的品质优势

如果预算500多万置业虹口、杨浦的二手房，基本上只能选择房龄在10年以上的“老房子”了。根据链家网挂牌房源统计，虹口、杨浦两区内，总价500多万、房龄在5年以内挂牌房源根本没有，即使是房龄在10年以内的，两区加一起也不过仅仅10个房源。特意挑了一张看起来还不错的房龄在10年以内的次新房小区与央玺对比下其生活舒适度，结果似乎显而易见。

与其他总价500w+在售新房相比

央玺具有外环内位置优势

那么北上海市区内预算500多万的购房者若想置业新房，势必要“向外看”。拥有南北高架、地铁1/3/7号线的“上海主城区”宝山，应该是该价格段购房者的置业优选。而宝山区目前在售的总价500w+新房，仅有央玺“一枝独秀”位于外环内，距离北上海市区更“近”。而且央玺还临近南北高架，交通非常便捷。自项目至人民广场走南北高架仅需约20min，而且距离静安区的大宁商圈豪华配套车程也仅约15min，具有着特别的“位置优势”。

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（注：项目只接受预约参观，无预约客户无法进入小区售楼中心，请务必提前预约）

综上结合价格、品质和地段三个维度来看，央玺的“均好性”最强，具有极高的“性价比”。对于北上海的购房者来说，还有一个好消息：央玺二期即将加推！北上海又将多出331个置业选择！而且还有楼王位置！

本次央玺加推的房源分别位于27#、28#、30#、31#、34#其中27#、28#、30#、31#，4栋楼前方均无遮挡；30#、31#均可俯瞰墅区景观；31#位于小区核心，真正的“楼王位置”！放张央玺社区内的景观感受下：

本次央玺推出的产品线也更长，除了建筑面积约85㎡2房、95㎡3房外，还推出了一期时未曾出现过的：建筑面积约115㎡升级版3房。而且均位于楼王31#！户型升级！楼王位置！建筑面积约115㎡户型可以说是此次央玺二期推出的“较好的房源”，也是“较大的亮点”。但是！该户型仅约60套！机会有限！非常稀缺！全新房源建面约115㎡户型展示 （31#，共60套）

相比一期户型更大气、更宽阔、更舒适！三开间朝南；南北双阳台；卧室大飘窗；主卧套房设计；客卫也做到了干湿分离；生活的幸福感极强。而且据销售人员说，得房率相当“美丽”！建面约85㎡玺翠户型展示

在仅约85㎡的面积下，该户型还做到了南北双阳台、全明双卫，相当难得。建面约95㎡玺悦户型展示

该户型也是一期时的明星户型，建面约95㎡3房2厅2卫，户型方正；三开间朝南；既适合刚需首套置业一步到位，也适合置换的改善需求。而比起户型，央玺更吸引人的，还在于它的品质。毕竟央玺的售楼处是真的震撼。央玺实景图：

当然央玺的“高品质”不仅仅表现在其售楼处上，而是在每一处细节都彰显着其高端的品质。如新中式的建筑风格；江南园林的景观设计；三大央企／国企联手打造等，调性十足。新中式的建筑风格JIAN ZHU在整个社区的设计上，央玺优质的传承了中式文化，以明代大家仇英的《汉宫春晓图》为蓝本。

在建筑的设计上，央玺汲取了历朝历代经典的建筑形制，并将其构筑与现代新中式府宅之上，实现了现代工艺与古法匠造的大碰撞。

在细节的设计上，央玺除了沿用了传统的吉祥纹样，更是根据项目量身定制了许多吉祥华纹，从细节散发着高贵的专属气质。央玺专属华纹：

回形花雕纹实景图：

祥云纹实景图：

江南园林的景观设计JING GUAN在园林景观的设计上，央玺极度注重传统江南园林与新一代科技的结合，借静态水景、溪流、早溪以效仿自然的手法衔接，连接亭台楼阁、小桥水榭，形成错落有致的央玺园林景观，整体景观面积达到约5万㎡。

三大央企／国企联手打造KAI FA SHANG央玺的高品质还体现在其开发商上，建发、首开、大悦城控股，三家国企/央企联合打造，相当于给购房者吃了粒超有效的“定心丸”。

以上正文来源一房一万

总结500w+的总价+外环内的位置优势对于该价格段预算的购房者来说，已经具有足够大的吸引力。而新中式风格的高品质／高调性又给予了央玺相当大的“加分项”可以说是魅力十足。央玺二期即将加推！

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