央玺二期115㎡新品即将排名前列 静安北+大宁都市圈+墅区品质
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距离6月27日央玺首次开盘，已时隔3个月。
网上房地产数据截图
目前仍有房源在售，网上房地产显示仍有约213套房源可售，户型为85㎡2房、95㎡3房，均价约62000元/㎡。
虽然仍有房源在售，不过据较新消息称：央玺二期即将入市，预计将于10月中旬推出。
01
“静安北”+“大宁都市圈”却不尽人意
央玺位于宝山顾村板块联谊路619弄（近富长路），属于中外环之间，距离大宁约8公里，人民广场约15公里。
项目宣传图
项目与静安区示意图
项目区位主打静安北，虽说确实是处于静安的北面，但距离静安区域内最近的区界也在3公里左右。
项目单页展示区位图
除此之外，在项目区位展示图中，也将项目本身划到大宁都市圈的范围，但央玺离大宁商业广场直线距离在8.3公里左右，自驾需9.7公里左右，距离可谓较远。
02
轨交不便 出行依赖自驾
交通配套方面：
项目周边靠近轨交1号线共富新村站（直线距离约1.6公里）及呼兰路地铁站（直线距离约1.2公里），虽然直线距离上呼兰路更近，但乘坐公交车前往并没有共富新村站近。
项目周边轨交示意图
共富新村地铁站实景
从项目出发乘坐宝山13路/705路公交车，25分钟左右可到达共富新村地铁站，而同样乘坐公交车前往呼兰路地铁站则需要30分钟左右，轨交稍显不便。
而自驾方面就会便捷一些，因为项目靠近南北高架，沿联谊路行驶1.1公里即可。
商业配套方面：
目前项目周边商业主要依赖于共富路上沿街商业，能够满足日常生活所需。
共富路上部分沿街商业实景图
大型商业方面主要依靠距离项目约4.5公里的万达广场。
学校配套方面：
在学前教育方面，距离项目最近的是一所贝贝佳双语幼儿园。
贝贝佳双语幼儿园实景图
除此之外，项目北部约500米有共富实验学校，该学校是一所九年一贯制公办学校。
共富实验学校实景图
医疗配套方面：
项目周边大型医疗配套较为缺乏。
距离项目最近的为顾村镇社区卫生服务中心共富社区卫生站，约500米左右。
而较近的仅有一所二甲医院，为上海市宝山区仁和医院，直线距离约2.2公里，自驾需10分钟左右。
03
外在墅区高品质
内在装修自如风
央玺占地面积约7万方，建筑面积约12.6万方，容积率1.8。
项目绿化景观实景图
相信去过项目的人都会对小区的绿化景观记忆犹新，从售楼处入口进入营销中心，一步一景，有种逛苏州园林的感觉，能较为深刻的体会到它的墅区品质。
前期去过央玺样板间的大家也能感受到其在装修选材方面的不足。
项目样板间装修材料方面均未展示品牌logo，遮遮掩掩。也因此被部分网友及自媒体调侃为充满了浓浓的自如风。
04
115㎡3房新品首次亮相
本次开盘所推楼栋为：
27#、28#、30#、31#、34#，共5栋楼约341套房源。
本次所推楼盘展示图
户型建面约：
85平2房2厅2卫；95平3房2厅2卫；115平3房2厅2卫（首次推出）。
115㎡3房户型图↓
05
小编点评
项目优势：
①小区绿化景观方面值得称赞，为小区品质加分。
项目售楼处实景
②靠近南北高架，自驾出行较为便捷。
③项目东侧靠近贝贝佳双语幼儿园，北侧靠近共富实验学校，小朋友上学较为方便。
项目不足：
①距离大宁及静安均有一定距离，区位优势稍显不足。
项目区位展示图
②项目东侧靠近主干道富长路，存在一定的噪音及环境污染问题。
富长路实景图
③周边大型医疗配套较为缺乏，最近的一所二甲医院为上海市宝山区仁和医院，直线距离约2.2公里。
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