地一线 | 南山竞得闵行华漕纯宅地!房地联动价66095元/㎡

9月26日，上海第三轮集中土拍继续。

上午，备受关注的闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块进入现场竞价环节，上海土地市场对该地块出让做了全程直播。

该地块吸引了10个有效竞买人：保利发展&国贸、中铁建、中建三局、南山、绿城&浙江交投、大家、中天、安联、联发、金茂。资格审查环节，7号竞买人表示放弃参与现场竞价。

现场竞价环节，经过15轮报价即达到中止价17.2023亿元。

后转入一次性书面报价阶段，最终，南山以与平均价最小价差拿下该地块，成交总价为17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约38136元/㎡。该地块房地联动价66095元/㎡。

地块东至徐亭路、南至53-02地块、西至金辉路、北至芳乐路，出让面积22754.3㎡，容积率2。住宅套数下限455套，中小套比例80%，全装修比例50%，限高60米。

地块东侧紧邻在建中的地铁13号线西延伸段芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南1公里左右，可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套方面，东南侧500米处即是Costco。

同板块内最近一次出让地块是在2021年12月，大华集团以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼板价33044元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价66095元/㎡。该地块即大华紫樾府，与地块直线距离约1.2公里。

板块内当前在售项目有碧桂园柏悦前湾，将随五批次入市，本批次待推房源共计240套，建面约95-150㎡，备案均价约64876元/㎡。