150.19亿!中海重仓真如,拿下新政后首个“百亿地王”

上海第八批次土拍今日拉开帷幕，备受瞩目的普陀真如综合体地块率先落槌。

中海地产以底价150.1882亿元将其收入囊中，综合楼板价约37835元/㎡，剔除商办部分，可售住宅楼板价约7.9万元/㎡。这幅总建面近40万方的综合体地块，不仅是上海土拍新政后的首个“百亿地王”，更标志着真如城市副中心核心区的最后一块拼图正式落定。

十年等待：从水产市场到城市地标

此次出让的“真如之心”地块，原址为铜川路水产市场。这座华东地区最大的水产市场于2016年关停搬迁后，地块进入近十年空置期。直至2025年底控规调整，两宗地块由商办改为住宅性质，这片核心区的“绝版拼图”才得以挂牌入市。

地块由三幅子地块连片组成，总出让面积约11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万㎡。其中，两宗住宅子地块B03B-01和B04B-01，容积率分别为2.53和2.52，合计计容建筑面积约18.98万㎡，建筑限高均为80米，将为真如板块新增近19万㎡住宅供应；商办地块B06-01容积率4.71，建筑限高220米，规划包含约14万㎡商业（含酒店）和7万㎡办公，未来将与已开业的环宇城MAX形成商业联动。

从区位来看，地块位于真如副中心核心区，紧邻地铁11号线、14号线真如站，周边还汇聚7号线、15号线及在建的20号线，轨交网络四通八达，可快速通达静安寺、陆家嘴等城市核心节点。地块紧邻已开业的中海环宇城MAX及山姆会员商店，商业配套成熟且能级突出。

价值锚定：真如进入全面兑现期

中海此次底价拿地，是其在真如持续深耕的战略延续。

2018年10月，中海以93.99亿元拿下红旗村首批地块，打造中海臻如府；2020年1月，又以62.7亿元竞得红旗村后续商办文体地块，即如今的环宇城MAX及中海中心所在位置；2025年7月，中海以65.25亿元竞得“真如翠谷”一期地块（中海环宇玖章）；再加上此次150亿元摘得铜川路地块，中海仅在真如的土地出让金累计已超过370亿元，是这片热土当之无愧的最深度城市共建者。

从价格维度看，此次可售住宅部分约7.9万元/㎡的楼板价，与此前板块成交记录形成参照。2025年9月，上海城建以52.4亿元竞得“真如翠谷”二期地块，成交楼面价达79324元/㎡。中海环宇玖章于2025年12月入市，均价约11.8万元/㎡，首日认购率即冲破130%触发5年限售，市场认可度可见一斑。

随着这幅“最后一块拼图”的落定，真如副中心核心区开发版图完整呈现，中海红旗村百万方综合体、长江高尚领域、京东上海中心以及此次“真如之心”地块，将共同拼出真如城市副中心的完整城市肌理。这座220米的新地标，将与红旗村230米、200米双塔共同构成真如的天际线矩阵，真如的价值兑现时刻已然到来。