捂盘2年今天却降价?浦东孙桥张江三湘海尚准现房终于首次开盘

楼市独家sh 2018-04-27 22:34:51
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静悄悄的存在了2年的项目——张江三湘海尚项目终于开盘了。据网上房地产显示,今日,该项目284套房源首次开盘入市。

今日,张江三湘海尚开盘选房,均价66800元/㎡,推出建面88平左右2房2厅1卫、110平左右3房2厅1卫、126平左右和136平左右3房2厅2卫户型,一次性推出全部284套房源。

根据网上房地产显示,张江三湘海尚此次共计284套房源首次开盘入市!

而事实上,项目首次领证是在2016年5月9日,领取了277套房源,均价7-8万元/平。

没想到拿到预售证之后项目迟迟不开盘,最后直接封盘。

开发商捂盘的初衷当然是想卖的更贵!

没想到2年后,项目卷土重来,新预售价格反而有所下滑,均价区间5.9-7.3万元/平,平均价格66800元/平。

而项目本身也熬成了准现房,连减配的机会都没有!

据悉,项目此次开盘供应284套房,只有253位客户参与了认筹摇号,认筹比不足1:1。和上周日光的万科海上传奇不能比。

但项目最后的成交还是不错的。截止发稿,从销控来看,差不多一半已经售罄,全天结束去化50-60%压力不大!且据了解,该地块于2014年10月被开发商拿下,楼面价26057元/平。不论从哪个方面来说,现在这个价格依旧算是稳赚。

要知道张江三湘海尚虽然名字里面有张江二字,但项目实际上位于的是孙桥。

距离2号线张江高科站直线距离4.6公里

孙桥虽然有张江南的规划,但如果现在去项目实地考察,可以发现项目周边全部是民房、农地,俨然还是一副“村落”的景象。

项目周边生活配套也是严重不足,商业配套、轨交等均距离较远,最近的商业中心张江商业广场尚在5公里之外。

同时,周边基本处于待开发状态,将来一旦开始施工建设,小区周边的空气、卫生、噪声等环境标准均难以保障。

不管是居住环境,还是从生活便利方面来说,对于短期三五年的入住还是有非常大的影响。

不过这些在张江的科技男看起来,似乎并不重要。

三湘作为国内科技住宅的行家,旗下产品突出一个“炫”!

新风净化、太阳能建筑一体化、外遮阳卷帘等各种智能、绿色科技的加载让三湘的产品看起来科技感十足。

加上项目的传统装修采用的皆是沉稳的德系品质。

传统和时尚、实用和逼格水乳交融,对科技宅男来说,具有致命的吸引力!

最后,我们来看看项目现阶段66800元/㎡的价格,到底值不值?

先看二手房:

张江三湘海尚周边两个邻居有挂牌:华发四季和紫晶苑

我们以房源更多的2007年次新房紫晶苑为参照。

紫晶苑的均价为45000元/㎡,算上品质和房龄差距,张江三湘海尚的市场接受价格不超过55000元/㎡。

张江三湘海尚66800元/㎡的价格虽然比去年低,但显然不符合现在孙桥的价格体系!

再看一手房,以2个刚开盘的浦东中环项目来比,万科海上传奇开盘均价约68000元/平、颐盛御中环开盘均价约61000元/平。

三湘价格处于中间位置,但在环境、配套、交通等各方面前两个项目远远胜于孙桥的张江三湘海尚。

所以万科日光,颐盛去化90%!

当然,孙桥的发展潜力是很足的,其定位是直接服务张江产业园的孙桥国际社区!

3-5年后,孙桥整体的档次肯定不止更上一层楼。但现阶段以66800元/㎡的成本上车,并没有看上去那么美好!

附:项目一房一价表:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。