捂盘2年今天却降价?浦东孙桥张江三湘海尚准现房终于首次开盘

今日，张江三湘海尚开盘选房，均价66800元/㎡，推出建面88平左右2房2厅1卫、110平左右3房2厅1卫、126平左右和136平左右3房2厅2卫户型，一次性推出全部284套房源。

根据网上房地产显示，张江三湘海尚此次共计284套房源首次开盘入市！

而事实上，项目首次领证是在2016年5月9日，领取了277套房源，均价7-8万元/平。

没想到拿到预售证之后项目迟迟不开盘，最后直接封盘。

开发商捂盘的初衷当然是想卖的更贵！

没想到2年后，项目卷土重来，新预售价格反而有所下滑，均价区间5.9-7.3万元/平，平均价格66800元/平。

而项目本身也熬成了准现房，连减配的机会都没有！

据悉，项目此次开盘供应284套房，只有253位客户参与了认筹摇号，认筹比不足1:1。和上周日光的万科海上传奇不能比。

但项目最后的成交还是不错的。截止发稿，从销控来看，差不多一半已经售罄，全天结束去化50-60%压力不大！且据了解，该地块于2014年10月被开发商拿下，楼面价26057元/平。不论从哪个方面来说，现在这个价格依旧算是稳赚。

要知道张江三湘海尚虽然名字里面有张江二字，但项目实际上位于的是孙桥。

距离2号线张江高科站直线距离4.6公里。

孙桥虽然有张江南的规划，但如果现在去项目实地考察，可以发现项目周边全部是民房、农地，俨然还是一副“村落”的景象。

项目周边生活配套也是严重不足，商业配套、轨交等均距离较远，最近的商业中心张江商业广场尚在5公里之外。

同时，周边基本处于待开发状态，将来一旦开始施工建设，小区周边的空气、卫生、噪声等环境标准均难以保障。

不管是居住环境，还是从生活便利方面来说，对于短期三五年的入住还是有非常大的影响。

不过这些在张江的科技男看起来，似乎并不重要。

三湘作为国内科技住宅的行家，旗下产品突出一个“炫”！

新风净化、太阳能建筑一体化、外遮阳卷帘等各种智能、绿色科技的加载让三湘的产品看起来科技感十足。

加上项目的传统装修采用的皆是沉稳的德系品质。

传统和时尚、实用和逼格水乳交融，对科技宅男来说，具有致命的吸引力！

最后，我们来看看项目现阶段66800元/㎡的价格，到底值不值？

先看二手房：

张江三湘海尚周边两个邻居有挂牌：华发四季和紫晶苑

我们以房源更多的2007年次新房紫晶苑为参照。

紫晶苑的均价为45000元/㎡，算上品质和房龄差距，张江三湘海尚的市场接受价格不超过55000元/㎡。

张江三湘海尚66800元/㎡的价格虽然比去年低，但显然不符合现在孙桥的价格体系！

再看一手房，以2个刚开盘的浦东中环项目来比，万科海上传奇开盘均价约68000元/平、颐盛御中环开盘均价约61000元/平。

三湘价格处于中间位置，但在环境、配套、交通等各方面前两个项目远远胜于孙桥的张江三湘海尚。

所以万科日光，颐盛去化90%！

当然，孙桥的发展潜力是很足的，其定位是直接服务张江产业园的孙桥国际社区！

3-5年后，孙桥整体的档次肯定不止更上一层楼。但现阶段以66800元/㎡的成本上车，并没有看上去那么美好！

附：项目一房一价表：