“大”上海中环线的价格洼地竟然是这

“大”上海中环线的价格洼地竟然是这

一房一万 一房一万 今天

近10年间上海涨幅较高的地区，莫过于中环区域，累计涨幅高达200%以上

中环之所以成绩如此耀眼，主要得益于其优越的地理位置

一方面享受着内环内高端人口的外溢

另一方面又能极快的进入内环的辐射

通过地铁，人民广场30分钟可以到达中环各站

中环形成以轨交为基础的0.5小时城市通勤圈

这是中环房价上涨超200%的终极秘密

随着国家战略的布局、道路网的铺设

城市骨架的生长足可以藐视一切自然天堑。

上海也在慢慢“变大”

由原本地理行政上的地图

演变成了时间上的地图

特别是各路高铁建成后，

上海又有了全新的时间地图

在这张时间地图上也会形成自己的环线的概念

if上海和长三角一样大

那么上海边界线就是内环

高铁0.5小时通勤圈应该是中环

“大上海”各环线（通勤圈）城市内房价

上图根据高铁/动车的半小时、1小时最远通勤距离绘制。现实情况中由于道路的绕行程度、列车的时速、直达和换乘等因素，1小时通勤圈可能不是规则的圆形，此处为理想化绘制与实际情况可能有所出入、仅供参考。

参照上海物理地图上各环线的房价涨幅

新的时间地图上的“中环线”

即上海至长三角的0.5小时通勤圈间

也将是未来房价较大的潜力区

在这个时间地图里启东尤为引人注意。

1.启东是时间地图的洼地

同样是千亿gdp规模的县级市

常熟至上海100公里距离，房价是16410元/㎡

海宁至上海130公里距离，房价是17456元/㎡

而启东

至上海100公里距离，房价是12000元/㎡

因为地理因素，即使启东勉强进入了上海1小时经济圈似乎依然是洼地

但是这种情况随着高铁建成将不复存在

2011年崇启大桥通车，启东纳入上海1小时通勤圈

未来随着2025年北沿江高速高铁建成开通

启东到上海时间将缩短至25分钟

外加，沈海高速，宁启高速，沪陕高速，崇启大桥等多条城市快速路

启东将真正做到与长三角区域无缝连接

上海0.5小时高铁圈及各城市房价情况

高铁是除飞机外，又一忽视地理因素的极速交通工具

高铁通车意味着启东获取了超越常熟，海宁的时间地图优势

那一天后，20%的价差将慢慢消失

启东除了价格洼地这一特性外，还具有独特的资源禀赋。

2.坐拥稀缺旅游资源

启东域内被长江、黄海、东海三水环抱的圆陀角风景区，是长三角难得的旅游资源，按照规划圆陀角旅游度假区将打造为国家4A级旅游景区。

圆陀角风景区203公里壮丽江海岸线，让海天一线成为日常私享。

圆陀角湿地公园面积达约10.1平方公里，约等于一个杭州西溪湿地。

值得一提的是，在2018年江苏省生态环境厅发布的全省53县（市、区）PM2.5浓度排名情况中，启东PM2.5年均浓度仅为33微克/立方米，名列排名前列，成为全省最适宜“深呼吸”的好地方。

    2018年全省县（市、区）PM2.5浓度分布

优质的生态环境 + 优质的自然空气，养育了启东一代又一代健康长寿的老人，2013年启东荣获“中国长寿之乡”称号，成为名副其实的国际康养圣地。

3.对接上海的国际旅游区规划

圆陀角风景区是上海北翼的融生态观光、运动休闲、文化旅游、科普教育、会议会展、度假人居于一体的江风海韵体验基地、长江口生态度假基地。

圆陀角风景区部分项目展示

国家3A级旅游景区，总占地面积约2000多亩，集看海、听海、玩海、吃海于一体。

碧海银沙景区水域面积约为12000亩，无边泳池、观景瞭望台、豪华快艇、沙滩排球/足球、篝火晚会等众多娱乐设施，年接待游客逾百万人次。

五国温泉小镇涵盖泰国、日本、土耳其、芬兰、意大利等五个国家不同风格的温泉场馆，占地面积约200亩，是集足疗、桑拿、汗蒸、洗浴、保健、SPA等为一体的休闲中心。

童世界水乐园总占地面积约5000亩，总投资约400亿元，规划建设海洋公园和水上乐园为一体，堪比世界迪士尼。

新湖独具慧眼择址圆陀角风景区最靠近海岸的区域，打造了一座集生态公园、高端酒店、运动场馆、品质住宅等为一体的瞰海大境——新湖·海上明珠

一半公园一半家

新湖·海上明珠拥有超50%绿地水系覆盖率，真正做到了“一半公园一半家”。

社区中心景观大湖——太阳湖，白天可领略自然生态之美，夜晚可悦赏独特花火水秀，打造休闲生活新地标。

除了中心景观大湖，项目内部河道水系总长约12公里，住宅依水而建，流动的生活风景揽入怀中。

项目内部打造滨海公园，由四季花海公园、郁金香公园、体育公园组成，三大景观公园皆依海而建，真正体验面朝大海、春暖花开。

郁金香公园：200万株郁金香花海，连续2年举办郁金香花博会，每年吸引着超70万人前来观赏，央视已连续2年报道了这场盛会。

四季花海公园：四季花开，四时美景，园内拥有科普体验，2019年国庆节前后将举办秋季花海活动，届时又是一场视觉盛宴。

豪华商业配套

新湖·海上明珠内部规划导入国际万豪酒店、湖滨奢华酒店以及大型主题酒店等高端主题酒店群，轻奢舒适，为度假休闲提供时尚旅居。

太阳湖旁边也将设置湖滨主题商街，滨水餐饮、湖滨购物，引领休闲生活新风尚。

多类型运动中心

新湖·海上明珠为住户提供水上运动基地、户外拓展基地等高阶运动健身场所，多类型运动选择，引导健康生活方式。

近12 公里水系廊道，规划有划皮艇等多项水上运动，开启缤纷海岸生活。

社区内9号路滨海公园道被誉为“江苏最美景观大道”，约6公里慢跑系统，是与家人一起享受黄昏、黎明的好去处。

多业态邻里中心

新湖·海上明珠一期的邻里中心规划多种业态，归一期业主独享，旨在为业主提供更全面、更贴心的生活服务。

高端品质住宅

新湖·海上明珠首期开盘推出 1222 套住房，由瞰海高层、聆水洋房、滨河雅居三类住宅组成。项目从前期设计，到建筑选材及施工手法，不惜成本投入精益求精，打造经典建筑品质。

景中景、园中园

新湖·海上明珠外有圆陀角风景区、内有水系公园绿地、项目一期内部还打造了法式高规格私享住宅园景，三重景观，真正的做到景中有景、园中有园。

项目入口迎宾厅与会客厅按照星级酒店标准打造，社区内部还拥有约700方的法式泳池区、树阵广场、滨河栈道及景亭。四进景观体现了仪式感，又兼具了趣味感，用自然景观做纽带凝聚人气，打造一个生态宜居社区。

社区打造过程中更将智能科技融入其中，实现中心园区WIFI全覆盖、采用人车动线管理体系、车牌自动识别、更有主卧、起居室、卫生间一键求助按钮等多项智能科技，日夜守护业主安全。

精装服务、人性化尽显

新湖·海上明珠提供精装服务，精装品牌均为国内、国际知名品牌:中央空调采用美的、格力、海尔或相同档次国内一线品牌；卫生间镜柜和台盆柜采用索菲亚（或同等档次定制柜体）；橱柜品牌采用欧派、金牌或同档次品牌；油烟机、燃气灶、消毒柜采用方太，老板等知名品牌……

七大精装系统（收纳系统、厨房系统、照明系统、卫浴系统、安防系统、定制化、人性化等），营造舒适安全的生活体系。

更多让生活更美好的细节：

厨房隐藏式插座和智能厨房插座，在节省空间的时候还可以预防油烟，科技感十足。

厨房里特地装修了抽拉式水龙头，不仅好用而且非常方便清洁，可以360度无死角的清洗水槽污垢。

卫生间中特地配置了回形补光灯，可以防雾，化妆时简直是超级便利。不仅如此，镜子后面还有储物功能。

更多精装图片展示：

精工户型，舒适宜居

新湖·海上明珠一期推出的产品形态多元

建面约76-97m²瞰海高层

建面约90-124m²聆水洋房

建面约210-254m²滨河雅居

其中瞰海高层采用了新亚洲建筑风格，外立面局部天然石材和仿石喷涂。一楼全架空层设计，免去底层住户的多种困扰。

高层主要户型图展示：

C3户型（93-97平）

C3户型（93-97平）2房2厅2卫，围合式全景阳台，南向面宽约8米，奢阔尺度；双卧室朝南，主卧套房设计，私密性提升；餐客厅一体，连通阳台，超大活动空间；卫生间干湿分离，更加人性化。

D户型（77平）

D户型（77平）2房2厅1卫 ,一体化餐客厅设计,连接南向海景阳台；动静分离，人性化空间体验；

金牌物业、生活无忧

新湖·海上明珠的物业公司为新湖绿城物业

连续十三年物业业主满意度排名前列

全国物业服务规模第二

国家一级资质物业服务企业

将为业主提供百项精致基础服务，包括24小时温情服务热线，房屋全程托管等；教育、健身、金融等实行管家式服务，营造无忧生活；打造多彩睦邻社、郁金香邻里节、亲情百家宴等多重社群活动，扩大邻里交圈，创造和谐美好生活氛围。

——总结——

新湖·海上明珠地处启东圆陀角风景区

上海半小时通勤圈内

不限购、不限贷

生态宜居圣地

一半公园一半家

全方位品质配套

美好生活从这里开启

项目开盘在即

感兴趣的朋友可以扫描下方二维码

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最后附上洋房及滨河雅居主力户型图：

聆水洋房主要户型图展示：

A户型标准层（111-113平）

B户型标准层二（106-110平）

滨河雅居主要户型图展示：

A户型（234-240平）

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