保利、中海、绿城、华发……已有7家房企瞄定徐汇滨江地块

来源：沪上李想买房

四批次土地下周8月7号开拍，保证金截止到5号。

总共5宗宅地，从目前爆料的意向房企来看，土地市场供求双降，热度持续分化。

5幅地块中有三幅仅一家房企报名，热度最高的小米地块，吸引了7家竞买人。分别是：保利发展、招商&徐汇城投、中海、华润、华发、绿城、越秀&象屿。

在三批次土拍保利溢价21.18%拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块后第二天，政府单独给这幅地块设立了最高30%的封顶溢价率！如果土拍中地块溢价率达到了30%，将采用摇号方式确定竞得者。

很明显，这是认为小米地块很可能拍出超30%溢价，为了预防过热，紧急“打补丁”。其实反过来也是在保护开发商，促使项目能够顺利开发，最终保护购房者的利益，化解高溢价带来的风险。

此外虹口地块共吸引4家意向房企，分别是：保利发展、中海、绿城、象屿

四批次，保利发展报名了三块地，是此次参拍最多的房企；中海、绿城、象屿三家均报名了徐汇滨江小米地块和虹口江湾镇的地块，如今整体投资氛围谨慎的大环境下，

还能够大手笔补仓核心优质资产的，都是上海排名靠前的实力房企。

地块信息详情

徐汇区斜土街道

xh128D-07地块

东至兆丰路；南至龙华中路；西至大木桥路；北至xh128D-06地块

土地用途：普通商品房

出让面积（公顷）：1.67

容积率：2.2

“小米地块”，位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城，对面是香港置地·启元，北侧是御江庭，虽然江景有部分遮挡，但依旧算是一块上好的“璞玉”。

地块本身条件确实很优越，紧邻4、12号线大木桥路站，离内环高架更远，周边有在建的西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等。文娱休闲配套有龙美术馆、星美术馆、东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南园滨江绿地等。医院有中山医院、龙华医院等。基础教育资源有南洋高级中学及南洋初级中学 等。

将取消原先的50%中小套面积限制和5%保障房要求，根据市场预测，该地块起步售价就会在17万/平+，徐汇滨江的价格体系将被刷新

浦东新区北蔡

楔形绿地C06-01地块

东至规划五路；南至C06-02地块；西至C06-02地块；北至北中路

土地用途：普通商品房

出让面积（公顷）：1.67

容积率：2.3

该地块直线距离18号线北中路站约900米，在国贸&中铁建上次拍的北蔡地块的西侧，容积率提高了，距离一些不利因素更近了。它算是浦东内中环最后3个完整开发的地块之一了，而且主要靠张江核心区，后续要看整个片区的综合实力。

周边商业有北蔡休闲广场等。文娱休闲配套较为丰富，有北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园北蔡健康主题公园等。医院有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。基础教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学等。

虹口区江湾镇街道

HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块

东至HK0018-02地块；南至HK0017-22地块；西至HK0017-22地块；北至万安路

土地用途：普通商品房

出让面积（公顷）：1.02

容积率：HK0017-18地块：2.25；HK0017-21、HK0018-31地块：2.5

该三块地块是虹口中环江湾镇继虹盛里之后，再次推出的旧改宅地，每块都很小，周围界面也较为陈旧。

地块距离3号线江湾镇路站直线距离大约600米。周边商业有平溪商业广场。文体配套有江湾公园等。医院有第四人民医院。基础教育资源有红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学等。

奉贤区奉贤新城 A02C-03地块

东至西百春路；南至南港路；西至百齐路；北至：百秀路

土地用途：普通商品房

出让面积（公顷）：5.8

容积率：2.2

该地块距离5号线奉贤新城站直线距离约1.1公里。项目周边比较大型的商业有百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场。文娱休闲配套有市民公园、上海之鱼、奉贤图书馆等。医院有奉贤区中心医院。基础教育资源有奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园等。

青浦区重固镇 36a-01地块

东至河道；南至36a-02地块；西至福店路；北至：毛家角路

土地用途：普通商品房

出让面积（公顷）：1.4

容积率：2

该地块靠近17号线赵巷站，周边大型商业有虹桥万科红生活广场、青浦宝龙广场、万科天空广场、百联奥特莱斯、龙湖虹桥天街等 。文娱休闲配套有重固镇体育公园、重固综合体育场、社区文化活动中心、文心公园、河泾公园等。医院有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等。基础教育资源有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等。

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