魔都10月房价图出炉!奉贤、南汇房价涨幅超20%,下跌最厉害的居然是这个区......

今年较大的购房盛宴，

2018年第六届上海中原购房节

今天下午盛大开幕，

0元装修、11项免费便民管家服务、

免费量房......

各种福利优惠接踵而至，嗨翻全场，

打算买房的盆友，可以趁着这两个月，

淘淘有没有自己心仪的房源。

那么，现在上海房价怎么样了？

楼市成交情况如何？

房价是升了还是跌了？

赶紧来看看，

较新出炉的上海2018年10月房价图。

专家观点

金九成色不佳，十月被寄予更多期待，但成交未尽人意。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积53.7万平方米，环比减少23.1%。

豪宅扎堆入市  均价创出新高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：10月受国庆假期影响，月初成交远低于正常水平，随后成交虽然有所恢复，但恢复速度慢、力度小。尤其最后一周连常规的翘尾行情都没有出现。

从市场表现来看，改善型项目受热程度也有短期见顶的意味，以往中环以内项目开盘都能“日光”，但现在一些项目出现剩余房源，甚至有的项目认筹还一半都不到。而由于豪宅项目签约速度普遍慢，所以尽管入市项目比较积极，大部分楼盘去化超过9成，但并未托起全市交易量。

同样也因为结构性因素导致，全市成交均价创出历史新高，据上海中原地产数据显示，成交均价为63430元/平方米，环比上涨17.3%。

供应略增  投放意愿积极

据上海中原地产数据显示，由于9月供应有限，而4季度最后一个月受信贷等诸多因素影响，资金回笼会受影响，相反年底是结账时期，更需要提前应对。因此真正留出的时间不到2个月，房企出货意愿特别强。

当期入市项目达到27个，总面积为92.7万平方米，环比增加24.7%。项目一次性入市面积较大，比如崇明一个项目单次投放面积接近10万方，徐汇、闵行等一些高价房项目投放量也超过6万平方米，而以往高价房单次投放量多在5万平方米以内。

卢文曦认为，市场主力是刚需，这部分力量缺失很难支撑起整体交易量。金九银十行情已经连续两年落空，对于市场信心挫伤最为显著，市场不断出现一些谣言更能体现出这种焦虑。

但是楼市调控从严格局短期不可能放松，房企预期包括买家预期都要有所转变。随着姿态调整，不排除11月有更多项目对售价进行调整，甚至有进一步低于预期价格的产品入市。

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