二批次土拍4幅地块揽金99亿+!三批次或将迎土拍新规

5月28日，上海二批次土拍一天之内结束“战斗”。本轮共4幅涉宅地块完成出让，总出让面积约15.49万平方米，总成交金额99.8369亿元。

昨日上海楼市重磅新政落地，但并没有在本批次土拍中激起太大浪花，4幅地块中2幅“触顶”、1幅溢价率仅3.11%、另1幅底价成交。

最抢手的为浦东上钢街道地块，共8家竞买人，由中铁置业摇中；

总价最贵的闵行梅陇地块共4家竞买人，同样触顶成交，由安高+安联摇中；

杨浦区长海社区地块虽然有3家竞买人，但保利及大悦城都选择中途放弃继续竞价，由北京城建摘得，溢价率3.11%；

松江地块则是由深耕区域的国贸+松江交投底价竞得。

中铁置业摇中浦东上钢街道地块

浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块位于浦东世博板块，北侧是世博文化公园，南侧紧邻地铁7号线和13号线长清路站，地段优势明显，为本批次“最抢手”地块。板块内新房稀缺，该地块的入市将将一定程度上填补这一空白。

现场交易环节，经过18轮报价，地块即达到最高限价13.2416亿元。随后转入竞报“高品质建设”阶段。8位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入摇号阶段。

最终，由中铁置业“摇中”，成交总价13.2416亿元，溢价率10%，成交楼板价约53042元/平方米。地块房地联动价100000元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米。

北京城建低溢价摘得杨浦江湾地块

北京城建以4.98亿元拿下杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊），溢价率3.11%，成交楼板价58404元/平方米，房地联动价107000元/平方米，装修标准不低于4000元/平方米。

该地块位于杨浦中外环，体量很小，距离20号线（在建）国和路站约500米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。

地块南侧杨浦城投悦江湾均价99000元/平方米。今年3月14日，越秀7.5亿元摇号竞得周边1宗商住地，溢价率9.58%，房地联动价92000元/平方米。

安高+安联摇中闵行梅陇地块

闵行区梅陇社区MHP0-0303单元01-26-01地块有4家竞买人，现场竞价环节，各竞买人出手都非常谨慎，3号竞买人绿城几乎全程陪跑未出价。由于加价速度慢、加价幅度小，经过45轮报价才达到最高限价54.635亿元。

仅安高+安联、中海2位竞买人转入竞报“高品质建设”阶段，2家均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标，但5.5%公租房比例无人竞报，也就是说后续该地块的公租房比例仍将维持5%。

随后这2位竞买人进入摇号阶段，最终，安高+安联摇中该地块，成交楼板价48407元/平方米，房地联动价76000元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米。

该地块距离15号线景西路站约700米，东北侧就是已经售罄的越秀仁恒天樾园和，西侧为梅陇板块的老牌居住社区春申景城。附近在售新房有朗拾花语，联动价75000元/平方米，最新房源取证均价76888元/平方米。

5月初安高已经在就闵行梅陇社区03单元01-26-01地块设计招标！招标文件获取时间是5月9日-5月14日，投标截止时间是5月31日。设计招标公告中显示，地块将规划95-142平方米3-4房，具体户型配比要求:95-99平方米2+1房2卫，约43%；125-128平方米3+1房2卫，约30%；139-142平方米4房2卫，约20%。

松江广富林地块底价成交

松江区广富林街道SJC10004单元04-02号地块仅1家竞买人：国贸+松江交投，即以底价26.9803亿元成交，楼板价28000元/平方米，房地联动价63000元/平方米，装修标准不低于2500元/平方米。

该地块位于松江新城，邻近大学城和广富林遗址，地块容积率仅1.2，未来大概率推出低密别墅产品。周边在售新盘主要有中企誉品银湖湾、龙湖御湖境、万科海上映象。

最后值得一提的是，近期坊间传闻上海土地市场将重启“价高者得”，“摇乒乓球”的形式或将成为历史。静待下一批次土地信息及出让细则官宣！