2017中国房企综合实力TOP200——新城控股:高周转带动高增长

2017年8月29日—9月1日，由亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行，会议核心主旨：实现行业价值六重构！8月30日，行业价值六重构之联结价值——中国房企百强峰会成功召开。亿翰智库开展“2017中国房企综合实力TOP100企业研究”，旨在为企业搭建资本平台、在行业竞争洪流中寻找制胜之道。针对中国房企综合实力现状，以专业深入的研究，对房企经营实力及行业地位进行客观公正的评判，同时也为房地产企业提升自身综合实力提供重要参考依据。

新城控股集团股份有限公司于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市；2016年公司全年合同销售金额达650.60亿，同比增长103.76%。销售金额行业排名第15位，跑赢行业平均40%的增幅；营业收入279.69亿元，归属于上市公司股东净利润30.2亿元，分别比2015年增长18.67%和64.4%，盈利能力有所提高。

双核驱动，形成“1+3”战略布局

新城控股在未来五年将开启住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。

在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。在商业地产方面，公司计划在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发。战略升级，致力于打造中国体验式商业先进品牌。

多元化住宅，让幸福生活变得简单

在住宅领域，公司已经形成四大产品线:“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”，以此满足不同消费群体的购房需要。不仅如此，新城控股还紧抓市场发展趋势，于2016年6月推出高端住宅产品线—璞樾。时至今日，已开发住宅小区100余个，业主重复购买或推荐购置率达40%以上。

截止2017年4月底，新城控股在全国48个城市共拥有储备总建筑面积约3500万平方米，充足的土地储备为未来三到五年业绩增长提供有力支撑。

差异化定位，商业产品协同管理

吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线：吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心；吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。目前新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代产品。至2020年开业数将达到100个以上。

高周转抢占市场

在运营策略方面，新城控股坚持高速周转，快速销售，许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。在商业地产开发经营中，常规模式主要将房地产的开发与后期商业运营分开。新城在市场竞争中通常采取“统筹商管团队”，建立标准化商业战略方向。即整合整个产业链，从项目土地的获取，到开发建设、招商运营、资本运作、资产证券化全部由一个团队管理，为公司“快速资产周转”的发展模式提供强劲动力。

同时，新城控股的总资产周转率平均水平维持在0.40左右，不仅高于行业平均水平，也远超过其他大型开发商。新城控股商业项目的高周转为企业规模快速扩张奠定基础。