楼板价7.5万/㎡,中铁置业14.3亿拿下杨浦滨江风貌旧改地块

近日，杨浦区正式发布定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）（风貌旧改地块）土地使用权协议出让公示，意向用地者为中铁置业集团有限公司，成交价14.3亿元，成交楼面价约75000元/㎡。

地块位于杨浦滨江南段区域，东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，建设用地面积13584.83㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积19018.76㎡。

地块公共租赁房占比5%，且全部位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占地块出让范围的100%，历史建筑面积约7000㎡，均为里弄建筑，整体限高12米。

从位置上来看，该地块区位优势明显，紧邻黄浦江沿岸，距离仅约500米。地块距12号线宁国路地铁站约1公里，周边有内环高架路、杨树浦等快速路，可便捷通往内环区域。

教育资源有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学；医疗有上海市第一康复医院；商业有百联滨江购物中心；大型公共空间有大桥公园、平凉公园。

周边新房方面，地块东北侧中建壹品·浦江之星于去年5月推出428套高层房源，均价约109900元/㎡，当前仅剩3套房源尚未网签。北侧为杨浦区N090601单元I5-01地块，七批次土拍中由保利发展&上海建工竞得，出让面积19462㎡，容积率1.8，溢价率17.09%，成交楼面价约81960元/㎡。

2024年杨浦公开土拍市场上，共出让8幅涉宅地块，这些地块全部溢价成交，其中最高溢价率达到21.18%。中海、保利发展、招商、越秀、北京城建、上海建工等房企纷纷入驻。

越秀杨浦天玥2024年10月已首开，均价92000元/㎡，122套高层&洋房一次性入市，当前剩余75套可售。

国誉府2025年1月18日已过会，备案均价107000元/㎡，将推76套建面约82-144㎡房源。

翎翠滨江预计一季度首开，推出建面约105-143㎡高层和洋房，项目不设房地联动价，均价待定。

保利外滩序BUND88于2024年12月首开，建面约105-133㎡洋房均价127000元/㎡，推202套、共299组客户参与摇号，当前剩余少量房源在售。

待入市纯新盘加上续销项目，杨浦供应量十分充足，2025年的新房市场必将精彩纷呈！