凤凰涅磐!中海中环联合体93.99亿元获4地块,普陀真如将迎华丽转身!

普陀真如真的要崛起了！今日，位于普陀真如的红旗村F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块进入集中拍卖，最终中海发展联合中环集团及长征镇以93.9936亿的底价一举夺得四幅地块，以22.8415万的地上计容面积计算，楼板价约为4.12万元/㎡，分拆计算住宅部分楼板价约为5.2万元/㎡，商办部分楼板价约1.55万元/㎡，这是上海今年核心区出让的较大规模综合体之一。

从2016年，普陀力挽狂澜，把铜川市场、水果市场各种市场全部搞定拆迁，到近期铜川路金盛好来福家居市场关停，进行违法搭建等专项整治......再到如今中海中环联合体喜提四幅地块，建造大型购物中心、引入企业总部，开发商参与承担红旗村“城中村”改造地块......普陀真如将迎来翻天覆地的华丽转身，朝着理想中城市副中心应有的样子，一步步大变样！

沉睡了数十年的真如，这次春天真的来了！

此次出让的四幅地块南邻真如中央公园，北侧连接高尚领域项目以及14、11两条地铁线路，与李嘉诚真如巨无霸综合体隔街对望，总占地面积约7万㎡，其中，两幅纯住宅用地预计可开发15.88万㎡住宅，上海市内尤其是内中环区域已许久未推出纯宅地，这两幅宅地无疑是市场上难得的钻石级地块。

与两幅宅地一同推出的还有一幅商办类地块，其中有一座涵盖全业态消费体验的大型购物中心，而在办公部分的产业导入方面该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。

最重要的是，开发商应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用。

除了此次的四幅地块之外，红旗村还有三幅地块即将推出市场，全部建成后，红旗村的整体地上开发体量超过62.3万㎡，总体量将超过100万㎡，命名为中环天地。

这一切，意味着真如这块浦西中环内最后一块未开发的黄金洼地上，一个位于城市核心的高端住区即将拔地而起，一个西上海优质生活圈即将成型，C位出道的真如副中心凤凰涅磐，崭新辉煌的新天地指日可待。

浦西中环内最后一块未开发的黄金洼地

回顾普陀真如副中心的发展，真的是一部血泪史。

上海四个城市副中心，五角场巨蛋人气鼎盛，熙熙攘攘，花木高端大气格调满满，与人民广场、静安寺等商业中心平起平坐的徐家汇更不用说了，而提起真如呢，大家只能想到铜川路上一串串美味的大闸蟹，还有隔壁物美价廉，但脏乱差的水果批发市场。

别说和其他副中心相媲美了，连闵行莘庄、静安大宁这些后起之秀一个个都发展得风声水起，将真如远远甩在后面。从2006年，当时普陀把真如最精华的四块地，交给了李嘉诚旗下的长江实业，开始推进传统市场搬迁，可普陀人民等了十年时间，二胎都会打酱油了，但铜川路水产市场还是没有搬，马路又脏又破，鱼腥味弥漫，一辆集卡开过，卷起千层风沙。

普陀区红旗村曾经被称为上海中心城区最复杂的“城中村”地块，约36.2万平方米建筑中，80%是违法建筑，人口密度大且结构复杂，整治难度可谓空前。

2016年真如副中心核心地段

2015年，在普陀区委、区政府的大力推进下，红旗村迅速将违建基本拆平。红旗村脱下“市中心较大城中村”的帽子，杂乱无章的违法建筑被夷为平地。

此外，真如区域除了整治“红旗村”，还搬迁存在20年、建筑面积约16万方的铜川路水产市场，大型水果批发市场——山华果品市场等被拆除......就在前几天，普陀把真如副中心规划范围内的最后一个市场——金盛市场拆除，为“清疮”发力做足准备。

“清疮”发力，真如拆除旧世界，迎来新天地

随着各种市场搬离，李嘉诚近100万㎡的综合体项目-高尚领域，在今年几乎完成了所有项目的封顶，与水产市场完全同步进度。

目前真如副中心核心区在开发的项目主要有如下几个：

1、李嘉诚旗下长江实业开发的高•尚领域，位处曹杨路铜川路交界，享双线地铁上盖优势，毗邻上海西站及虹桥国际交通枢纽，紧扣城市发展黄金线，规划中包括行政公馆、高级公寓、商业大楼、星级酒店及商圈地标等，是一个近120万㎡大型城市综合体发展项目。

2、合景泰富和上海巨头绿地集团联手开发的天汇广场，集办公、购物、美食、娱乐于一体，作为真如排名前列城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装住宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。

3、星浩资本开发的A1-A2地块-星光耀广场，以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能，提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套，成为开放式、国际化商圈新坐标。

4、中骏集团开发的B3-01a地块-中骏天悦，涵盖百米双子办公楼、住宅和酒店式公寓。

5、未来，铜川市场原先所在的地方也将打造一座全新的城市综合体群。已经确定由光明集团进行开发，命名为光明壹街区。

6、与此同时，长达6公里，总占地面积高达21.5万㎡，建成后将成为上海市中心较大的生态景观绿地之一的真如绿廊工程由同济完成了全部设计，未来将成为贯穿整个真如的“中央公园”，预计将于2019年建成。

规划效果图

真如副中心未来规划：

与虹桥等其他新晋城市副中心不同，真如作为老牌城市副中心之一，在“上海2035”规划中多了“提升功能”的要求。

在较新版真如副中心规划中，区域内规划了长达6公里，总占地面积高达21.5万平的真如绿廊，铜川路水产市场地块则新规划了体育场馆和文化博览中心以及4栋150米高写字楼和1栋220米高写字楼，在真华路桃浦路则新规划了一所12年一贯制学校。

同时，火车站和轨道交通的兴建，使真如有望成为核心城区内少有能与虹桥分庭抗礼的交通枢纽。自2010年起，位于真如的上海西站正式投入运营，进一步加强了上海与周边城市的联系。

在轨道交通方面，目前真如已经拥有4号线、7号线及11号线三条线路，未来14号线、15号线、16号线也将落户真如。届时这个坐拥多轨和一座火车站的城市副中心将与其他各区域的连接更加紧密。

随着红旗村4幅地块的成功拍出，预示着沉寂多年的真如城市副中心建设震撼重启。喜得地块的中海将成为真如建设的较大操盘者。相信红旗村4幅地块在它的打造下，必能蝶变新生，更加精彩、辉煌。

中原地产市场分析师卢文曦认为：

虽然真如同样属于城市副中心，但发展速度远不如五角场等区，一方面和区域内杂乱的环境有关，另一方面和区域内附加值不高的产业结构有关。该地块是真如副中心建设的核心位置，多个标志性项目也在建设中，届时会形成联动效应，真如副中心的真正价值也会随之被挖掘出来。

不过地块出让面积将近7万平方米，投入大，对房企开发要求比较高，加上基于城中村改造的特殊性，一般房企很难参与其中。所以这次是央企加国企联合体共同运作。中环集团本身在红旗村地块“城中村”改造重任，因此顺利拿下几幅地块并不意外。而中海是央企，在商业项目上运作经验丰富，综合实力也非常强。二者联手有利于落实相关规划，除了体现项目价值外，对提升板块区域价值亦有贡献。

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