【热点评述】万科湖语森林——安亭新镇新十年排名前列作品

导语：作为中国特色小镇产城融合典范新十年作品，湖语森林享受安亭新镇成熟丰盛生活。将包含住宅、社区商业、办公、长租公寓、医养、美好家等多种复合业态在内的“热带雨林”业务体系逐渐注入这一区域。拥有约12万方奥林匹克体育公园、约10万方万科集商业广场，“泊寓”、万创坊、万花筒剧院等绽放丰盛生活。

壹.背景 

一城九镇 

       在汽车产业迅速发展、上海市政府2001年提出“一城九镇”计划的背景下，安亭新镇成为“一城九镇”计划的试点城镇之一，成为上海打造完整汽车产业链的前沿阵地，以及推进产城融合的示范样本。 育公园、约10万方万科集商业广场，“泊寓”、万创坊、万花筒剧院等绽放丰盛生活。

       安亭新镇是安亭上海国际汽车城的居住功能组团，汽车城通过产城资源社区化，为安亭新镇的规划乃至生活配套提供支持，实现“以产促城”。同时，通过打造前沿规划、优越居住环境，实现汽车科创精英就近居住，更高效带动汽车城发展，从而实现“以城促产”。 

前世今生

        安亭新镇的开发并不是一帆风顺的，项目处于上海的边缘地带，人口导入有很大的问题，项目经历过几次操盘，都没有很好的解决，直到万科接手。

不足之处

       安亭新镇作为一个区域开发的经典案例，从规划的角度来看，成功的复制了德国的建筑类型与生活方式，但是，在营销中存在很大问题。

万科价值

       万科上海区域“热带雨林”业务全景规划，是万科集团“城市配套服务商”战略在上海的系统化实践，而安亭新镇是热带雨林的小镇样本。

贰.安亭新镇 

区位分析

      安亭新镇位于上海国际汽车城的南端，是上海国际汽车城核心居住区，是“一城九镇”率先启动的排名前列镇，德国风貌的低密度住宅。 

        安亭新镇整体规划占地近5平方公里的居住生活区，分两期开发，一期占地2.4平方公里，总建面积118万平方米，由10万平方米的城市广场、3万平方米的街区商业以及约80万平方米的住宅区组成。

大师设计

       总体规划由德国AS&P公司阿尔伯特·施佩尔与百余名中德设计师联袂设计，围合保证了小镇相对的独立性，形成一个完整的小镇界域，将建筑集中的同时，绿地、配套资源也相对集中，居住者之间有良好的亲密接触，基础设施得以高效利用。

第1 重围合：沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合

第2 重围合：环绕小镇面宽约15m的运河

第3 重围合：街区的围合，由建筑单体构成街区形成内庭，内庭既是半开放的公共空间, 也是半私密的专属空间

德系特色

        物业形态以低层公寓房为主,配以一定的联体别墅和独立别墅。系统地运用同步欧洲的先进技术集成。采用了如共同沟、集中供能、地暖、太阳能、外墙保温隔热等建筑标准建设 。

焕新计划

       万科尝试以综合社区为出发点，对项目进行全盘的规划，通过完善公共空间、引入核心区商业和配套、打造运动开放社区等措施来提升项目整体品质。 

        如此巨大的开发体量，如果只针对单一地块进行开发，会造成地块间的割裂，无法对新镇本身带来全面的提升。因此，万科基于待改进的问题和既有的社区要素，对社区进行了系列提升。

【功能定位】万科集

       万科集以青年公寓、创业办公、社区商业等融合多种功能，为城市更新提供新的解决方案。安亭新镇作为万科热带雨林小镇样本，孵化了大量的物种，物种相互独立又互相依靠，构成了庞大的生态群，成功的导入了客流，解决了小镇的人口问题。 

【功能配置】万创坊 

       万创坊是万科的创新商办产品，体现了万科将产品回归社区的创想，为传统办公注入

“CITY(Community/Innovation/Talent/Young)”的全新思路

万创坊2016年4月底交付，不到9个月的时间，办公出租率已突破70%。  

其中汽车相关产业链中小型企业占了125 家。 

未来，所有万创坊产品，都将成为社区配套的重要组成部分，拥有社区活力办公体系，并与文创艺术、医疗养老、社区教育等新业务模块一起，满足市民生活易被物质需求所掩盖的精神、文化需求。

【功能配置】泊寓

       规划了青年公寓租赁产品，以此大量的导入年轻客群，泊寓在安亭新镇开出800 间，其中70%租客是汽车产业科创人员。

【功能配置】申养澜悦养老  

     总建筑面积约6900平方米，共设有66套长者公寓，主要面向自理型长者，是一座集日间照料、养老公寓于一体的连续性照护乐龄综合体，为入住者提供日常生活、医疗、精神文化等全方位、一站式的养老服务。

【功能配置】社区商业 

       原先的规划一层全部是商业，二层以上才是住宅或是其他，分布较为零散，业态也较为低端，以装修建材、中介为主，引入万科集后，丰富了业态的同时也提升了整体的档次，同时，对社区文化与邻里生活全新打造。

邻里生活的重定义：4.0的社区商业——文化社区 

       万科集安亭新镇是上海万科商用在社区商业领域的第四个作品，不论是剧院还是食堂或是邻里中心，因为万科的热带雨林体系，整个配套得到了充分的运营。

万花筒剧场是万科集系产品中排名前列面向儿童的剧场。 

方亭图书馆，则是由出身广州的知名连锁书店品牌方所操刀设计，万科商业团队负责运营的。

      引入万市集（生鲜超市）、7-11便利店、Star-Fit健身会所、德国啤酒屋、星巴克、永辉超市等。

【功能配置】绿地 

       5大公园围绕，12万方奥林匹克体育公园

      公园含有全龄概念、全家参与的国际社区休闲理念。除此之外还有中央绿轴滨河公园、柏林印象亲子足球公园、波恩风情音乐谷公园。社区外苏州河对岸就是上海汽车博览公园。

小结

      万科介入安亭新镇的打造后，在汽车城以产带城的思路下，增加了以城促产的思维，发展教育、生活、商业等配套，以及开展各类社区文化艺术活动，让社区焕发全新的活力，产生源源不断的价值。

       小镇能持续创造价值，因为它具有多种业态功能体系，实现协同发展，生生不息。

       就像热带雨林——河的流水被蒸发、升腾，形成降雨，滋润植物生长，为昆虫、鸟类、哺乳类提供繁育……这片土地上，尚存有这个地球上人与自然原本的共生方式，原始而自然，陌生又纯粹。

       万科进入安亭新镇之后，这里正在不停地发生变化，依照万科“热带雨林计划”的样本，安亭新镇正在酝酿一些奇妙的改变。

叁.湖语森林

基础信息

       湖语森林小区位于安亭新镇南部，西南靠奥林匹克公园，东北靠南安德路，紧邻宾根花园和柏林映像小区。

设计理念

      吸收德国城市规划的精髓——依森林而居的习惯，把绿化融入生活，湖语森林就像是一座有城市的公园。

产品策略

    从户型面积、建筑立面、精装修、公共空间几个方面调整提升居住品质。 

户型面积都做小

不论别墅还是公寓面积，

与之前相比同样的面积舒功能性增强

交付标准精装修

包括预留收纳系统、除霾新风系统、

外窗隔热系统、太阳能热水系统

建筑立面焕然新，与此前几期的观感大不相同，将德式森林住宅元素揉进海派建筑文化

     公共空间人性化，增设接待岗位与景观亭

建筑立面

    湖语森林建筑立面设计结合大都会新古典风格以及海派建筑优雅、精致，营造永恒的经典。在建筑外墙的涂料选择上，面砖和石材，使得整个建筑更加有质感。

户型设计 

5-8层电梯洋房

优点：三开间朝南，两间卧室朝南，一间书房朝北，全明户型。  

缺点：客厅面宽不宽，客厅阳台移门采光面较窄，对采光稍有影响。

优点：四开间朝南，两间卧室朝南，宽厅设计。户型扩展性比较好，可将户型图上餐厅位置改为小书房，餐厅移至横厅。餐、客厅全南，多一间书房。 

缺点：扩展为4房时，餐、客厅略显局促。

4层电梯叠加别墅

       一层，餐厅客厅一体，与一楼卧室动静分区，私密性强。U型厨房设计，空间利用率高。二层主卧可做套房。二层朝南次卧带有超大观景阳台。

       刷卡贯通梯体验，享受私密生活空间。卧室和客厅朝南大开间。主卧套步入式衣帽间，满足品位收纳所需。一层卧室方便照顾长辈生活起居之需。南向大尺度观景面。

3层联排别墅

采用了南北双向进户的方式  

卧室静区与客餐厅动区完全分离，使居住更人性化  

超大入户玄关设计，满足多重收纳功能  

约6.6米大面宽客厅二层挑空  

全南大尺度三层主卧套房，与同类型联排相比，空间感较好

景观设计

    森林景观功能化引入林荫慢行道路，健身场地以及全龄化无障碍活动场地，倡导丰盛健康生活。将德式庭院入户空间轴线延续，以儿童成长空间，儿童活动游戏场地，设计新概念全龄段儿童乐园激活成长。

示范区 

    在两个地块结合处，设计嵌入了一个圆形广场。一来成为体育公园的外延，二来将两个地块紧密缔结。

       此流线设计，不仅消减了城市道路直接进入小区的紧张感，也在城市与小区之间，建立起了一个理想园，模糊了公共与私密的界限。于此园中，建筑静立于两侧，张手相迎，便是家的温度。

       示范区拥有一种温暖、雅致而隽永的气质。这种气质主要来源于规划层面打造的组团感、建筑空间近人的尺度、立面材质的颜色与质感、精致到位的细节处理，以及现场施工的高完成度。当光影洒落，便呈现出家的温度。

肆. 营销活动

主题文化季 

       16年12月，安亭新镇一场名为“集致生活·万有缤纷”的主题文化季隆重拉开序幕，同时作为本次活动主场的万科“集Life Bazaar”商业项目亦正式宣告盛大开业。  

       文化季活动将持续至1月中旬，期间《边走边唱》文艺汇演、德国广播交响乐团新年音乐会、开心麻花儿童剧、炫动亮灯演艺秀、集商户联欢秀、隐于城市之间艺术展、炫彩圣诞艺术美陈展等一系列精彩活动将轮番上演.。

焕新LIFE发布会

       2017年7月，一场伟大的焕新发布会在安亭新镇万花筒剧场盛大开启。

       万科营销负责人金欢欢发布上海区域热带雨林业务全景在安亭新镇布局的新业态。透过一组安亭新镇居住人群大数据，针对科创中产中坚人群幼儿教育、长者服务、休闲娱乐等需求，提出了科学的焕新方案。

     安亭新镇项目营销负责人欧冬云，从社区文化自治角度，对安亭新镇焕新生活展望，探索未来的美好实践。

大V团体验

    2018美好焕新发布暨大V团成立盛典圆满落幕，来自国内主流媒体及自媒体大V们共聚安亭新镇，探寻中国特色小镇产城融合之路，大V团体验安亭路线。 

项目总结与思考 

项目定性

•上海少有的完整的有节制整体规划整体开发的板块，超前的欧洲文化之都设计理念，然而逃脱不了人口导入的难题。万科的介入，从产业导入到人口运营到后期的服务，使整个安亭新镇重生，焕发出出乎意料的光彩。

项目卖点

•汲取德国人居理念，以“将森林引入城市”为规划理念，拥有多组团化全新参与式律动景观。采用豪宅产品线的大都会新古典风格，带来精致、典雅、高贵的视觉体验。洋房、叠加和联排户型都在控制面积的前提下保证一定的舒适度

可借鉴点

•万科将后期可以销售的住宅类产品面积做小，降低总价，增加人口  

•基于热带雨林的理念，导入办公、长租、养老等产业 

•运营了各种配套，开展各类社区文化艺术活动，让社区焕发全新的活力，产生源源不断的价值

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