重磅官宣!时隔14年!上海楼市又一“限制”松绑了!

来源：上海购房通

重磅官宣！上海楼市又一条被限制了14年的“禁令”松绑了！

近日，2024青浦区土地推介会召开，共17宗宅地被推介，分别位于青浦新城（中央商务区、未来城市样板区、朱家角镇、夏阳街道、赵巷镇）、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇等片区。

地块分布图

地块指标（以最终公告为准）

其中，位于朱家角镇的3宗住宅地块尤为瞩目。因为这3宗地块的容积率均仅为0.8，低于1.0。这个容积率基本会做成纯别墅区。

如果顺利出让的话，青浦朱家角将会成为14年来，首个纯别墅新盘供应地。

这也意味着实行了14年之久的“禁墅令”终于松绑了！

那么，“禁墅令”的取消，究竟意味着什么？对于上海楼市又有哪些影响呢？

我们首先来回顾下“禁墅令”的历史。

早在2003年起，国土资源部就叫停了低容积率别墅的供地。

之后，限墅令更是不断加码，到2012年6月“限墅令”升级为“禁墅令”，明确规定住宅容积率不得低于1.0。

而上海，早在2010年就开始停止了容积率1.0以下住宅供地，并严格实行至今。

虽然，2010年之后，偶也有纯别墅盘入市，但也都是2010年之前审批完成的别墅项目，属于库存产品。

2023年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，其中内容就包含了：建议取消远郊区容积率1.0限制等。

此次，青浦出现3宗容积率低于1.0的供地，也意味着“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”在上海落地。

值得注意的是，上海，是四个一线城市中，率先实施禁墅令松绑的城市。

那么，“禁墅令”的取消，对于上海楼市有什么影响呢？

取消“禁墅令”后，意味着房企可以重新开始开发纯别墅盘，对于改善型购房者来说，市面上有更多的产品可供选择，是个利好消息。

而且我们注意到，目前1.0以下容积率的地块主要是从远郊地区开始释放，这也代表着此前主打低总价刚需产品的远郊地区，开始通过打造总价更高的产品，去匹配改善型购房者的置业需求。

这也是市场逐步向客户靠拢的一种信号。

那么，“禁墅令”的取消，是否会对上海房价格局造成影响呢？

通通想说，影响或许会很小。

因为现在的新房市场，并不缺别墅产品，在规定的容积率条件下，可以打造高低配产品。

即使是市中心寸土寸金的地方，同样有着诸多别墅产品：风貌别墅。

随着城市更新的不断推进，接下来上海风貌别墅的选择空间还会越来越大。

尤其是2024年，城芯供应量即将爆发！包括新天地、人民广场、豫园、东外滩、北外滩等热门板块，均有出货，一场顶级富豪间的争夺战即将开启。