6月上海房价地图|政策兑现成交创1年新高 嘉佰道单盘成交411套

来源/大卢侃楼市

6月上海楼市成交出现快速上行，并且创近1年来的新高。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%。

豪宅交易维持稳定 政策利好兑现

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

从交易节奏来看，月初通常有惯例低开，此后再经历一周的调整，成交最低还不到10万平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交开始反弹，最后一周在翘尾效应下突破30万平方米，单周交易达到今年第二高点。从空间分布来看，闵行代替浦东，成为全市交易第一，成交面积达到12.9万平方米。浦东排名第二，成交超过10万平方米。嘉定、宝山等传统交易大户都有稳定发挥，全市各区都在稳步放量，共同推进，使得成交有所突破。

从成交前十榜单来看，10万+产品虽然比前期减少1个，为3个，但是都在排名前三。三个项目分别是长风板块的嘉佰道，江宁路板块的昌平云岸和龙华板块的中海领邸。并且三个项目的网签数量都在2百套以上。虽然排名第四的项目均价未过10万+，但也达到了9.3万元/平方米。可见当前市场中高端改善的需求特别旺盛。基于高价房产品活跃，受结构性影响，成交均价继续保持高位震荡，为76562元/平方米。

供应发力 政策将持续发挥效

据上海中原地产数据显示，6月入市产品33个，总面积达到89.7万平方米，环比增加59%。入市的项目来看，覆盖面广，首改到中高端改善产品一应俱全，并且中高端改善产品是市场主力，和需求契合度高，很快转化为现实交易数据。当期10万+楼盘达到5个，积压的高端改善需求得到充分释放。这波高供应为成交做了足够铺垫。

6月成交出现大幅反弹意料之中，本身基于半年的重要时间节点，房企有完成上半年业绩需要，加快推盘工作。而5月底上海有新的楼市政策，叠加利好，成交开始释放。单存从成交总量来看，创近期新高，但从绝对量来看，只是落在合理区间内，供应释放不显著限制了成交发挥。不过近期二手房市场较为活跃，有不少置换型买家已经成功抛售手中房源，预计这部分客户会成为新房的重要买家，虽然比二手房热的速度要晚一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前温度。