史诗级新政落地!千万级置业内环内“真三房”,保利琅誉将推约85-145㎡2-4房
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5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
重磅政策落地，传递出稳定房地产市场的明确信号。对购房者而言，当下正是置业的黄金窗口期！
置业眼光，决定未来生活。寸土寸金的上海，由于市中心地段的不可复制性，每一套内环内房源都拥有着非凡的“身价”。今年以来，内环内新房走出独立行情，豪宅项目持续火爆：
均价16.8万/㎡、套均总价超3000万的凯德·茂名公馆，75套房源45分钟内售罄，销售额超过31亿元；
均价17.28万/㎡、套均总价超4000万的滨江凯旋门，以113.04分创下入围分新高，212套房源6小时内被一抢而空；
均价17.2万/㎡、套均总价超4000万的中海·顺昌玖里，开盘当日成交额超196亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。
而从上海今年一批次下半土拍场开始，曾经严格执行的“7090”政策开始放开，其中三个地块将高层的中小套户型标准，从100㎡放宽至120㎡。这意味着，以后的新房市场上，120㎡以上的大面积产品会越来越多，而100㎡左右的经济型户型会越来越少。
不断变大的户型面积，不断上涨的联动价格，让置业内环内区域的成本门槛不断增加。而且随着市中心价值的提升，这道门槛还在螺旋式抬升。不可否认，当下内环内千万级新房已难觅踪影，可以说是卖一套少一套了！
幸运的是，内环还有一个总价千万级别的高性价比楼盘还没有入市，它就是位于杨浦滨江板块的王炸盘：保利琅誉！
项目推出建面约85-145㎡2-4房，以相对较亲民的均价11.7万/㎡，从内环内楼盘中脱颖而出，提供了高性价比的选择。也就是说，千万级总价、300万级首付，即可在杨浦内环内置业！项目仅281套，房源有限，这可能也是千万级置业内环三房的最后机会！
真正的豪宅，都是从顶级的地段开始。绝版地段的背后，代表着塔尖阶层的地位、圈层与价值。
保利琅誉地处内环内，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套。左手北外滩，右手杨浦滨江，更有多条桥隧直连陆家嘴，周边三大“鼎”级CAZ为保利琅誉提供了丰富的配套资源和高品质生活环境。
交通方面，作为内环难得的双轨交新盘，项目直线距离12/18号线江浦公园站约300米。不仅与传统市中心高效串联，更紧密连接浦东核心产业，快速通达陆家嘴、张江、金桥。
自驾的话，项目有多桥隧连接陆家嘴，比如新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等，自驾到陆家嘴仅需15分钟，到北外滩自驾也就2公里。这使得保利琅誉在通勤陆家嘴、北外滩的便捷性上，领先同级楼盘。
商业方面，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）、渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等综合体。距离陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里，自驾前往也很方便。
教育方面，项目与齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔。齐齐哈尔第一小学作为杨浦的老牌学校，已有七十年历史底蕴，在80年代初就已经是杨浦的区重点，且教育质量和口碑保持在教育强区杨浦的区重点水平。同时，项目周边还有控江二小（2km）、打虎山路第一小学（3km）等教育资源。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
产业方面，杨浦滨江定位以“互联网”为核心的科创产业，是上海打造国际科创中心的重要承载区。目前，杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，到2025年集聚约30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。这些企业的集聚不仅带动相关产业的发展，还吸引大量的人才和资本流入。
对望陆家嘴，左手北外滩，右手杨浦滨江，独一无二的区位优势为保利琅誉浓缩一城繁华，同时板块的顶级规划还将带来出色的产业经济和高净值菁英汇聚，未来发展不可限量。
一个卓越的地段为住宅项目提供了先天的优势，但要充分发挥地段的价值，还需要在产品打造上狠下功夫。
作为保利在上海的第二个“誉系”作品，保利琅誉继承了该系列的高端定位和品质追求，同时也在前作保利珑誉的基础上进行了相应的升级和优化。
保利琅誉南北两个地块，共排布了5栋12-18F小高层商品住宅。尽管整个小区规模不大，但保利仍然努力提升业主的尊贵感和身份认同，引入酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精致而美观的社区。
现代极简的美学立面，辅以高低错落的建筑群，优化采光视野，组成美学矩阵，如同一曲优美的旋律，一气呵成。现代高级灰、大面积通透玻璃……呈现出一种更当代、更轻盈的视觉美感，为家人匹配高颜值的生活住区。
社区内以保利置业全新“人居四感体系”为核心设计7重艺术主题节点，打造海派精奢社区。比如进入社区后的宝格丽黑奢石景墙，搭配玉兰雕花金属点缀，每一处细节都经过精心雕琢。社区内布置了很多景观园林和社交空间，采用丰富的乔木和植物，可饱览四季风景。
部分楼栋还设置架空层泛会所，打造多种功能空间，满足业主休闲社交、亲子互动的需求，也成为社区邻里交互的汇中心。
项目打造了独树一帜的超200米奢阔城市展面，精心设计社区周围边界，沿齐齐哈尔路嵌入三种尺度的公共空间节点，通过街角花园等公共空间景观的精致营造，提高街道社区品质。这些细致的打磨，不仅既能提升业主归家的尊贵体验，也能更好焕新街区活力和提升城市形象。
光线与建筑，风景与生活，辉映际会，流光溢彩。保利琅誉以高阶审美表达，缔造符合现代人居的时代建筑，重新定义内环内塔尖人居序列。
保利琅誉推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，其中建面约99㎡3房户型足足有208套！同时，项目整盘得房率约76-79%，相较市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，多出来的使用面积都是实实在在给到客户的居住舒适性！
为什么说它是“真三房”，因为相比市面上大多数三房仅能做到“2+1”甚至“1+2”户型，保利琅誉是真真正正给到了3个卧室！再加上11.7万/㎡的均价，可以说，保利琅誉的性价比几乎无敌。
约99㎡3房2厅2卫，经典的三开间朝南设计，客餐厅、阳台一体化，动线清晰，动静分离；全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感；主卧套房设计，就寝区、衣帽间、卫浴间科学分区，私密性和仪式感满满；超大玄关及电视柜暗藏超九米灵动收纳空间，隐形又美观。
除了三开间朝南，项目还有双南套房设计的建面约99㎡3房，串联尺度L型飘窗带来270°环幕采光和视野；约4.4米阔绰边厅+景观大飘窗+超大窗墙比，将阳光和景观充分引入室内，舒心与美感齐备。北向书房空间纳入到客厅范畴，整个客餐厅连上书房，空间感十足。
99㎡3房户型购房成本可控，又不失功能性与舒适度，是保利琅誉主推的户型，也是千万预算入住内环的上佳之选。随着内环内120㎡时代的到来，这样的绝版户型步入二手房市场也将更具竞争力。
还有建面约146㎡4房，豪宅标配独梯入户，私属专享领地。270°环幕阳台+超级巨厅，尺度阔绰，享受更好的采光与视野，待客、休闲皆从容自在；步入式独立储藏室，可百变为各种功能空间，给予生活N+1种享法；主卧豪华套房，酒店式主卫格局，倍感尊崇。
装修方面，保利琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）
作为央企，保利置业深耕上海30余载，与杨浦更是渊源颇深，先后筑造了杨浦标杆住宅翡丽甲第、翡丽云邸，这两个项目已是目前杨浦住宅品质和价格的天花板，提升了杨浦住宅的价值高度。
这一次，在杨浦内环内卓越的地段之上，保利琅誉再次打造了与其地段相匹配的高品质、高性价比的住宅产品。千万级入主内环内，机不可失，时不再来！
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