10年房价涨幅272%!除了迪士尼,川沙还有这些重磅利好!

近日，上海市规划和自然资源局公布了《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》。

本次规划以近期（2020年）、远期（2035年）和远景（2050年）三个时间节点设置分阶段目标，到2050年，将全面建成开放、创新、高品质的先进浦东，建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

值得注意的是，在这份重磅规划中，点名次数最多的是川沙，共提及22次。

（“浦东2035”规划）

1

迪士尼撬动川沙价值

10年房价涨幅272%

说到川沙，很多人首先想到的是鼎鼎大名的迪士尼乐园。

的确，迪士尼对于川沙这个外环外板块的影响力可以说是空前的。

从2009年11月，迪士尼项目选址获批，到2016年6月，迪士尼正式开园，长达7年时间紧锣密鼓的筹划与建设，完善了川沙的配套设施，地铁、酒店、商业等相关项目建设步入快车道。

比如，通往迪士尼的11号线延伸段，就直接升级了川沙的轨交系统。

而开园后的迪士尼，每年给川沙带来1000-1500万稳定客流，巨大的旅游人潮也带来了可观的经济收益。

据官方统计，上海迪士尼乐园年均收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右。

（上海迪士尼乐园实拍）

此外，迪士尼的到来，不仅让川沙迎来了飞跃式的发展，更掀起了川沙楼市的热潮。

（川沙&上海全市十年新房成交均价情况）

据统计，2009年川沙板块新房成交均价仅11130元/㎡，而2019年川沙新房成交均价为41404元/㎡，10年涨幅272%。

纵观全市，2009年上海全市新房成交均价16039元/㎡，2019年全市新房成交均价为55517元/㎡，10年涨幅246%。

可见，2009-2019年间，川沙板块房价涨幅要高于全市涨幅。

过去十年，迪士尼撬动了川沙板块的价值，那么，未来川沙又将迎来哪些变化？

2

川沙纳入主城区

以副中心为依托

根据较新规划，浦东将形成1个主城区+5个城市副中心的城市格局。

其中，1个主城区是以中心城为主体，强化川沙主城片区的支撑；

5个城市副中心则由花木-龙阳路、金桥、张江、川沙这4个主城副中心+南汇新城中心组成。

（“浦东2035”主城与副中心）

划重点！川沙已被纳入上海主城区范畴，是妥妥的主城！

规划还提到，川沙主城片区内将新增川沙城市副中心。

这句话乍看有些拗口，简单来讲，主城片区是面积较大的区域，即上海“主城区-新城-新市镇-乡村”四级城乡体系中较高级别的规划；

城市副中心则是面积较小、以商业和产业为支柱的地区，主要疏解主城区的部分功能。

据了解，川沙主城片区总面积约97平方公里，川沙城市副中心总面积约26.9平方公里。

根据规划，川沙城市副中心将以国际旅游、文化展示、生态休闲为特色，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能。

目前，川沙副中心的规划编制工作正在稳步推进中。

（川沙副中心重点开发区域）

可以预见，未来，川沙主城片区以城市副中心为依托，将更好地实现产城融合，居住与就业一体化。

3

不止一个迪士尼乐园

将建国际旅游度假区

根据规划，川沙主城片区突出国际旅游度假区的核心带动作用，促进上海国际旅游度假区、川沙、周浦、康桥各板块的联动发展。

据了解，国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为核心，总面积约24.7平方公里。

（国际旅游度假区规划）

从规划可见，迪士尼乐园共有三期，目前开园的只是排名前列期，现在二期也已经开工。

而且，整个上海国际旅游度假区，不止一个迪士尼。

在迪士尼东南西北四个方位，各规划有综合商业娱乐区、生态保育旅游区、城市生态休闲区、综合开发区和低密度开发区。

迪士尼乐园不仅是旅游项目，更是旅游目的地，因此自然涉及到有关旅游的一整套经济、社会、环境、生态、休闲的产业。

（国际旅游度假区区位）

顺理成章之下，川沙将借助国际旅游度假区提升其城市功能。

这个高级旅游目的地，无疑是川沙未来的王牌！

4

陆家嘴住宅项目将入市

有望缓解川沙“房荒”

近年来，川沙土地供应断档，新房供应也短缺。不过好在，去年，川沙有一幅涉宅地块成功出让。

2019年2月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以29.45亿元，拍得川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办），出让面积61407.5㎡，楼板价约23981元/㎡。其中，住宅部分楼板价约34517元/㎡。

（川沙新市镇城南社区地块）

根据规划，C04-12地块占地约3.3万㎡，容积率2.0，拟建造9幢高层住宅。

（陆家嘴川沙住宅项目规划图）

此外，根据地块出让要求，项目住宅套数下限735套，自持不低于20%。同时，项目中小套型占比80%以上，全装修占比50%以上。

（陆家嘴川沙住宅项目效果图）

据了解，陆家嘴川沙项目已于2019年8月动工，这意味着该项目离推盘入市也越来越近，未来川沙区域“房荒”也有望得以缓解。

浦东川沙，虽地处外环外，却被纳入主城区范围，坐享高能规划。

随着城市副中心、国际旅游度假区等规划不断落地，川沙区域发展的蓝图也已跃然于纸。

未来，陆家嘴川沙项目会否引领川沙房价迈上新台阶？搜狐焦点将持续关注。

文/思安