10年房价涨幅272%!除了迪士尼,川沙还有这些重磅利好!

搜狐焦点上海 2020-03-18 15:53:35
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随着城市副中心、国际旅游度假区等规划不断落地,川沙区域发展的蓝图已跃然于纸。

近日,上海市规划和自然资源局公布了《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》

本次规划以近期(2020年)、远期(2035年)和远景(2050年)三个时间节点设置分阶段目标,到2050年,将全面建成开放、创新、高品质的卓越浦东,建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区

值得注意的是,在这份重磅规划中,点名次数最多的是川沙,共提及22次

(“浦东2035”规划)

1

迪士尼撬动川沙价值

10年房价涨幅272%

说到川沙,很多人首先想到的是鼎鼎大名的迪士尼乐园

的确,迪士尼对于川沙这个外环外板块的影响力可以说是空前的。

2009年11月,迪士尼项目选址获批,到2016年6月,迪士尼正式开园,长达7年时间紧锣密鼓的筹划与建设,完善了川沙的配套设施,地铁、酒店、商业等相关项目建设步入快车道。

比如,通往迪士尼的11号线延伸段,就直接升级了川沙的轨交系统。

而开园后的迪士尼,每年给川沙带来1000-1500万稳定客流,巨大的旅游人潮也带来了可观的经济收益。

据官方统计,上海迪士尼乐园年均收入约195亿元,占上海GDP的0.5%左右,占上海旅游收入的6.5%左右。

(上海迪士尼乐园实拍)

此外,迪士尼的到来,不仅让川沙迎来了飞跃式的发展,更掀起了川沙楼市的热潮。

(川沙&上海全市十年新房成交均价情况)

据统计,2009年川沙板块新房成交均价仅11130元/㎡,而2019年川沙新房成交均价为41404元/㎡,10年涨幅272%

纵观全市,2009年上海全市新房成交均价16039元/㎡,2019年全市新房成交均价为55517元/㎡,10年涨幅246%

可见,2009-2019年间,川沙板块房价涨幅要高于全市涨幅

过去十年,迪士尼撬动了川沙板块的价值,那么,未来川沙又将迎来哪些变化?

2

川沙纳入主城区

以副中心为依托

根据最新规划,浦东将形成1个主城区+5个城市副中心的城市格局。

其中,1个主城区是以中心城为主体,强化川沙主城片区的支撑

5个城市副中心则由花木-龙阳路、金桥、张江、川沙这4个主城副中心+南汇新城中心组成。

(“浦东2035”主城与副中心)

划重点!川沙已被纳入上海主城区范畴,是妥妥的主城!

规划还提到,川沙主城片区内将新增川沙城市副中心

这句话乍看有些拗口,简单来讲,主城片区面积较大的区域,即上海“主城区-新城-新市镇-乡村”四级城乡体系中最高级别的规划;

城市副中心则是面积较小以商业和产业为支柱的地区,主要疏解主城区的部分功能。

据了解,川沙主城片区总面积约97平方公里,川沙城市副中心总面积约26.9平方公里

根据规划,川沙城市副中心将以国际旅游、文化展示、生态休闲为特色,重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能。

目前,川沙副中心的规划编制工作正在稳步推进中。

(川沙副中心重点开发区域)

可以预见,未来,川沙主城片区以城市副中心为依托,将更好地实现产城融,居住与就业一体化。

3

不止一个迪士尼乐园

将建国际旅游度假区

根据规划,川沙主城片区突出国际旅游度假区的核心带动作用,促进上海国际旅游度假区、川沙、周浦、康桥各板块的联动发展。

据了解,国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为核心,总面积约24.7平方公里

(国际旅游度假区规划)

从规划可见,迪士尼乐园共有三期,目前开园的只是第一期,现在二期也已经开工。

而且,整个上海国际旅游度假区,不止一个迪士尼。

在迪士尼东南西北四个方位,各规划有综合商业娱乐区、生态保育旅游区、城市生态休闲区、综合开发区低密度开发区

迪士尼乐园不仅是旅游项目,更是旅游目的地,因此自然涉及到有关旅游的一整套经济、社会、环境、生态、休闲的产业。

(国际旅游度假区区位)

顺理成章之下,川沙将借助国际旅游度假区提升其城市功能。

这个世界级旅游目的地,无疑是川沙未来的王牌!

4

陆家嘴住宅项目将入市

有望缓解川沙“房荒”

近年来,川沙土地供应断档,新房供应也短缺。不过好在,去年,川沙有一幅涉宅地块成功出让。

2019年2月,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以29.45亿元,拍得川沙新市镇城南社区C04-12(普通商品房)、C04-13(商办)、C04-14地块(商办),出让面积61407.5㎡,楼板价约23981元/㎡。其中,住宅部分楼板价约34517元/㎡

(川沙新市镇城南社区地块)

根据规划,C04-12地块占地约3.3万㎡,容积率2.0,拟建造9幢高层住宅

(陆家嘴川沙住宅项目规划图)

此外,根据地块出让要求,项目住宅套数下限735套,自持不低于20%。同时,项目中小套型占比80%以上,全装修占比50%以上。

(陆家嘴川沙住宅项目效果图)

据了解,陆家嘴川沙项目已于2019年8月动工,这意味着该项目离推盘入市也越来越近,未来川沙区域“房荒”也有望得以缓解。

浦东川沙,虽地处外环外,却被纳入主城区范围,坐享高能规划。

随着城市副中心、国际旅游度假区等规划不断落地,川沙区域发展的蓝图也已跃然于纸。

未来,陆家嘴川沙项目会否引领川沙房价迈上新台阶?搜狐焦点将持续关注。

文/思安

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