静安5盘将有大动作,其中还有号称“只租不售”的某豪宅

老静安，两老盘已经开始动作——泰府名邸最后一栋“楼王”和曾经“只租不售”的法租界排名前列豪宅——华山公寓。

新静安，三大新盘即将入市！

6月，静安不静！

 即将入市：

静安不夜城板块内可选新房极少，周边多为八九十年代老房，挂牌均价基本在6.6-7.2万/㎡，主要都是1-2房为主。在售新房仅有金融街融府尾盘，少量120平，130平，168平3房，均价约9.2万/㎡。

6月，位于苏州河畔的静安天御（新盘）、凯德星贸邸（老盘）和万科翡翠雅宾利（老盘）即将入市。

目前这三个新盘已集齐天时（板块内新房供应正稀少时）和地利（优越的地理位置和配套），住宅和叠墅在这个板块都极其稀缺，结合周边房价，预估售价至少会在10万+附近。

静安天御

静安天御是静安国际中心的住宅部分，比邻都会主流商圈，跃居静安国际、南京西路、静安寺商圈金三角内环核心。

地 段：静安区内环内

地 址：长安西路光复路

户 型：主力81-347㎡2-4房

交 通：1/12/13号线 上海火车站、江宁路、汉中路站

周 边：上海火车站、宝矿洲际商务中心、英迪格酒店

目前静安天御外立面已基本呈现

据工作人员透露

 6月有望开放接待中心及样板房 

 本次将推出191套住宅 

竣工时间为2019.12.31

凯德星贸邸

凯德星贸邸是凯德星贸的住宅部分，凯德星贸是地铁上盖综合体项目，集商业、办公、住宅为一体。其商业和办公部分，目前都已经投入使用。

项目位于恒通路与恒丰路的交叉口，是12、13号线7号出口上盖，可无缝前往地铁站。项目预计将于明年2月1日竣工。

正面面对苏州河，打开窗就能看到苏州河的滨水景观。

地 段：静安内环内

户 型：主力150-250㎡三房、四房

地 址：静安区梅园路光复路

交 通：1/12/13号线 汉中路站

周 边：不夜城公园、上海市恒丰中学、上海火车站等

 总共只有138套房源，车位比为1:1.12，预计主力户型约200㎡ 

户型图如下：

万科翡翠雅宾利

关于万科翡翠雅宾利的消息已经出来很久了。这次叠墅和复式公寓即将开盘。叠墅只有20套，样板间已经开放。

地段：静安内环内

户型：278-324㎡叠墅，220-307㎡4-5室复式公寓

地址：静安区中兴路699号

交通：8/3/4号线 西藏北路、宝山路

周边：巴黎春天(四川北路)、利通广场；交通公园、四川北路公园

叠墅户型如下：

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同时，还有两盘已经在5月开始有所动作，曾号称“只租不售”的华山公寓，还有5月重新开放了售楼处和样板间的泰府名邸。

华山公寓

华山公寓位于静安区华山路688号，靠近华山医院。周边被延安高架、镇宁路以及华山路环绕，周边三个地铁口。

项目之前只租不卖，不过最近听闻到其中一栋楼可能将要对外开盘了。

据项目内部人员爆料，由于价格没有批下来，预售证暂未获取，因此开盘时间还遥遥无期，当然开发商自己也并不着急卖。

 项目出售的一栋楼面积大约在256平左右，总价较低差不多要在3800-4000万/套；出租的一栋面积为237平和245平，租金在10万左右。

华山公寓可能是静安区“最贵豪宅”的神秘项目，行家非常期待！

 泰府名邸 

10年前上实在做泰府名邸预售时，保留下了两栋楼没卖，早期卖出的楼栋，二手房都交易了几轮了，“楼王”捂到现在，捂了整整10年。

2019年5月12日，泰府名邸售楼处及样板间开放，瞬间吸引了一大波关注。

活动现场照

泰府名邸位于泰兴路近康定路，属于真正的“老静安”，地段优势毋庸赘述了。

作为市中心的楼盘，轨交出行极为便捷：

1号线、12号线、13号线都是汉中路站。

楼盘到汉中路站实际步行距离约650米，到2号线南京西路站步行约850米。

压轴景观央座，仅70多套住宅：

主力户型252㎡三房两厅四卫、195㎡三房两厅三卫；

此外还有少量特殊户型位于一楼、二楼及顶楼。

样板间示意图

目前项目正在申领预售证，价格待定，相对可参考的是去年两度拿证的九龙仓静安壹号，均价12.9万元/㎡。

这个“老静安”的高端住宅，终于要推出压轴的景观央座了，着实令人期待啊！

静安，是上海滩的上只角，是老上海们心中的骄傲。它在上海各区占地面积最小。这里有上海人的独特韵味，简简单单，合并新静安之后，发展也越来越迅速，现代风和老上海味道，在这里优质的体现。

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