外环价格享中环便利——小编亲测宝山百万方大盘上海长滩

嘉家沪户 2018-05-07 15:11:48

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前几年还没入房地产行业，陪朋友看房，看的区域就是宝山，当时想着车费都不是开玩笑的，何必买那么远的房子，然而事实上从浦东中环打车到项目不过100块出头，那次看房刷新了我对宝山位置的认知。

地处宝山外环的上海长滩便是一例，项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km，去过才知道不管是轨交还是自驾从上海长滩到上海（以人民广场计）均只有23km（非直线，实际自驾距离），这个距离和从浦东中环到人广的距离几乎不谋而合，终于不奇怪朋友为什么想买这里。外环的价格即可享受这种“身在外环然而实际出行如在中环”的便捷。下面给大家分享下我对上海长滩这个楼盘的几点看法。

一、规划及发展潜力

到项目后，销售员首先带我们到楼上看了一个超级大的沙盘，看完后印象是，项目整体的体量大，很大，非常大。除了住宅写字楼、商场这些综合体标配外，还有很多高大上的东西。比如1.8公里滨江休闲景观带、180米的长江排名前列观光塔、供约270艘60英寸以下游艇停放的游艇码头和之前宣传得沸沸扬扬的世界第三大的IMAX球体影院。另外还有很多附加属性，比如绿化面积相当于4个美兰湖，规划3大主题公园等等，公园地产属性明显。看的出是大开发商的大手笔制作，大品牌还是蛮值得信赖的。

二、交通

自驾：驾车逸仙路高架一直走一直走不要转弯，到富锦路口下，右转到底就到了。

地铁：距离轨交3号线友谊路站1公里多点，走路15分钟。感觉这个距离走路有点稍远，可以骑个摩拜或者坐个公交换乘。

三、配套

商业配套的话，目前小区周边还有待发展，项目离凇宝老城区很近，现在借用的就是老城区配套，总的来说，吃喝住行15分钟路程内都可以解决。

下面是销售员给的一组数据，上海长滩2公里范围内：3所综合医院、4处公园、20个停车场、4个加油站、20处超市、20处餐饮。

在到项目之前我先看到了上海交通大学附属第三人民医院（距离项目约750米）上海第九人民医院（距离项目约849米）、出来项目后回去之前又经过了宝山医院（距离项目约1500米）；

四、周边环境

看了一圈下来感觉上海长滩最抓我的就是公园多，公园近，周边2km范围内已建好的就有4所公园，外加小区门口即是在建的公园。要是买了这里，以后健身、散步、带娃就可以在家附近解决。

五、房型

面积段可以挑选的很多，下面给大家介绍一款主力户型，B2-1户型，面积在112-117平左右。

这个户型是典型的三房两厅南北通、客厅主卧全朝南，采光肯定是不用担心的了。3室2厅1卫1厨，方正格局，总体利用率较大，浪费空间少。因为地理位置关系，基本所有户型都是“朝南见光、朝北见江”，这个户型也不例外。

客厅方正大气，空间宽敞。可放置沙发，电视柜，茶几等。活动空间富余。主卧空间很大，可放置大床，衣柜，温馨舒适。主卧带270°转角飘窗，视觉上延伸了空间。

装修：精装房，标准5000元/平，看完配置后觉得开发商还是诚意满满的。

据售楼员介绍，橱柜用的是欧派、瓷砖斯米克、中央空调为大金，刷墙的涂料是防潮防水的，总之都是牌子货。

总的来说：

上海长滩较大的特点是公园地产和滨江地产。虽在外环实际和上海其它区到中环的距离相仿。距离轨交3号线友谊路站约1.2km，对于刚需族来说上班很便利。2km范围内有3所综合医院、4处公园、20个停车场、4个加油站、20处超市、20处餐饮，衣食住行可以就近解决。如果要说不足的话，项目体量大，居住密度有点高，但是这个也是刚需盘共有的特点。

据销售员介绍，上海长滩项目近期（5月13日前）在五角场下沉式广场巡展，想要看房的客户可以直接从巡展点乘坐班车去项目，车接车送，可以说十分周到了。