上海租房办理居住证的注意了!少了这一步骤,你可能办不了!

如果是租房办居住证的话，需要上传租赁备案登记证明（《房屋租赁备案通知书》），7月起，办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。

网签和备案是两个不同的环节：

居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平台（www.shzfzl.gov.cn）签约系统制作文本、进行签署。

居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节，下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

so，7月开始，如果是租房办理居住证的话，

需要先办居住房屋租赁合同网签，

再办居住房屋租赁合同登记备案。

一起来看一下吧！

首先划重点，理清一下思路！

目前，

合同网签和合同登记备案是两个独立环节

下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1.居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平（www.shzfzl.gov.cn）签约系统制作文本、进行签署。

2.居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

居住房屋

租赁合同备案后可提供多项保障和福利

1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。

2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，较高月提取限额为3000元。

从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——

申领居住证

申请居住证积分

申请办理人户分离人员居住登记

申请随迁子女义务教育

各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

办理依据

根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办[2017]49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。

网签范围

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

2、咖啡色房屋所有权证；

3、红色不动产权证；

4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

办理单位

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；

如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。

申请程序及提交材料

申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场）。申请人应当提交以下资料：

（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；

（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；

（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;

自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。

表格下载和各区住房租赁服务中心地址

《住房租赁合同网签申请书》可至网上房地产网（www.fangdi.com.cn）新版网站入口-〉常用下载栏目中下载。

各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00。

注意事项：

（一）办理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案。

　　1.绿色或黄色上海市房地产权证；

　　2.咖啡色房屋所有权证；

　　3.红色不动产权证；

　　4.上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　5.上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　6.新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

　　7.租用居住公房凭证。

　　（二）未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签；如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。

　　（三）办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。

补充要点：

房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事

人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登

记备案。

房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，

原件核对后返还，收取复印件。

产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表

人签署的委托书，并加盖公章。

公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的

住房包括：1、已取得产证的，提交房地产权证

或不动产权证；2、尚未取得产证的，若属集中

新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交

付使用许可证；若属配建项目的，提交开发企业

的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公

租房公司的房屋移交证明文件。

商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供

区政府相关证明文件。

资料：上海各社区服务中心