闵行区新房5月报价 地处郊区却价逼中内环

闵行区贯穿上海中、外环，是最靠近市中心的郊区之一。4月区域成交178套，成交均价59428元/㎡。目前区域内在售新房19个，报价均价50000元-150000元/平之间，其中，中外环间区域内项目价格较高，多在7.5万/㎡以上。外环外楼盘5万/平起，多数均价位于60000-70000元/平之间

根据闵行“十三五”规划，未来闵行将形成“1+8+2+X”新格局。1：一个市级商业商务中心即虹桥商务区，全面建成虹桥商务区3.7平方公里核心区，总部集群、高端商务、国际贸易集聚，新兴产业集团的核心功能基本形成。截至今年上半年，入驻虹桥商务区核心区企业已超700家，未来将承担上海西部的转型升级与创新跨越，引领上海走向世界。8+2：地区级商务商业中心“8”指虹桥吴中商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄综合枢纽商务区、南方商务区、剑川路商务区、莘庄工业区西区及浦江商务区等8个重点商务区。虹桥吴中商务区位于闵行的金虹桥板块，按规划，主要皆以吴中路为轴线，整个商圈东起虹桥大成商务广场，直接接壤长宁古北板块，西至外环，与七宝商圈比邻，基本填补了区与区、板块与板块之间的真空地带。七宝生态商务区位于七宝镇镇域中心位置，处于“虹桥—陆家嘴”现代服务业发展轴上，是西进上海的必经门户。这儿将成为上海排名前列紧贴着大公园的商务区，媲美美国纽约中央公园，办公室窗外尽是层层叶浪。莘庄商务区位于虹桥综合交通枢纽辐射区域内，填补了莘闵地区缺乏高端商务聚集区的少有，是闵行区政府着力打造的排名前列个生态型国际商务区。规划总建筑面积约186万平方米，以商业办公用途为主。莘庄综合枢纽商务区位于闵行区莘庄地铁站，涵盖了轨道交通一号线、五号线，铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北公交枢纽15条公交线路，未来还将在地下层建设轨道交通十七号线（原规划名）。这是上海排名前列个真正意义上的TOD项目，即公共交通导向型发展模式，建造新一代城市综合体。

闵行区共13个板块，目前有新房在售的板块仅7个板块共19盘，然而19盘中有50%是可售房源不足10套的尾盘项目。整体上可售新盘量偏少，且2017年4月闵行新入市2全新盘共计190套房源。2017年6月仅1全新盘预计开盘，其余楼盘暂无开盘或者加推计划。

闵行4月新开盘项目集中在金虹桥板块—地处中外环间，位置较靠近市中心，板块内有轨交10号线经过，板块近上海动物园、虹桥机场及虹桥火车站。金虹桥板块4月共开2全新盘190套房源，其中古北金鹰府入市130套房源全部售完，后续加推信息待定。龙柏8号楼盘体量较小仅60套，目前尾盘在售。金虹桥板块2017年内暂无新盘开盘和加推计划。

闵行地处中外环间的在售板块之一——古美罗阳板块仅1盘在售且2017年内暂无新盘开盘和加推计划。

闵行江川板块是目前闵行板块新房在售面积和价格均较较低的板块，目前可售房源量较大的项目，项目距离轨交5号线仅约150米。算是闵行区难得的刚需轨交房。板块内2017年内暂无其他新盘有上市计划。

闵行华漕板块目前有4盘在售，是闵行7个在售板块中可售项目排名第二的板块，可惜项目虽多但是房源偏少，4盘有3盘是尾盘在售。项目年内有上市计划的楼盘也仅1盘52套房源。

闵行浦江镇板块是目前闵行可售板块中—可售新盘项目最多的板块，依然是尾盘居多，5盘中4盘是尾盘在售，可售房源量急需补充，好在有一个全新盘预计2017年6月加推。