金茂上海今年重头戏:多盘齐发

履新刚满一周，金茂新任董事长陶天海立马就烧起“第一把火”，对金茂组织架构进一步动刀子，力度非常大。

3月18日，中国金茂传出消息，将取消华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，对现有城市公司重组为14个地区公司。也就是说，将“总部－区域－城市”三级管控架构，调整为“总部－地区”二级管控架构。

今年年初，金茂披露2024年全年业绩，销售金额共计982.55亿元，累计签约销售建筑面积约5818355.35平方米。最近，金茂发布正面盈利预告，预计2024年度盈利人民币10亿元，相较于上一年度的亏损人民币69亿元，实现扭亏为盈。

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金茂抓住窗口 各地大手笔拿地

报道显示，2024年四季度至今，金茂抓住窗口大手笔拿地，接连在北京、上海、西安、成都、长沙、郑州、青岛等城市拿下多幅优质地块。

在北京，金茂2024年10月以40.13亿竞得丰台东铁营地块，2025年2月又联合保利以87.3亿摘得朝阳三间房地块，连夺重磅地块。

在上海，同样也是频繁落子：

2024年11月，金茂联合华润、建发以15.8亿总价拿下桃浦地块。

2024年12月，又在宝山连获三幅地块，总成交金额超百亿元。

2025年2月，金茂又联合庆隆89.6亿一举拿下虹口瑞虹新城地王，溢价率38.2%，楼板价高达11.75万元/㎡。

据搜狐焦点统计，从去年年末至今年2月份，短短数月，金茂合纵连横，联合多家开发商已先后拿下5宗地块，联合拿地金额超过200亿元。

通过高水准拿地，金茂多个新盘齐发，已经为2025年的业绩爆发积蓄好了力量。

金茂联合拿地（人工统计，仅供参考）

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金茂上海今年重头戏 多盘齐发

目前，金茂在上海续销项目主要有中环金茂府、普陀金茂府、张江金茂府，其中中环金茂府销量较好，只是少量尾房可售；普陀金茂府（原名景泰府）和张江金茂府（原名横沔玖境）销售进度较缓慢，去化率近六成左右，金茂引以为傲的“府”系产品竟然也卖不动。

金茂上海新盘项目（人工统计，仅供参考）

今年，金茂上海的重头戏，无疑在新拿下的地块上：

桃浦新地块润雲金茂府展厅已开放，预计最快5月入市。项目容积率1.29，将规划清一色4F叠加别墅，产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

作为金茂上海30周年献礼作品的江湾金茂府，也是上海首座TOD金茂府，18号线通南路站上盖（18号线二期预计今年通车），自带约1.8万商业。同时它还是金茂府系3.0迭代新品，与招商合作开发，产品力值得期待。

北侧淞南D1-04地块，网传由招商操盘，预计将是首个启序系项目（以后续官方公示为准）。根据设计方案，规划9栋可售住宅，总高8～20F，以及1栋租赁住宅，约702套。预计4月中旬开放样板房，5月入市。

19号线宝山站金茂&宝冶杨行项目案名已官宣——【金茂棠前】，是金茂上海首个棠系产品，其中住宅地块拟建16幢16～17F高层住宅，预计今年入市。

更受市场关注的是虹口瑞虹新城地王项目，出让面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡；容积率3.95，建筑限高100m，住宅装修标准≥4000元/㎡。

该地块11.74万/㎡的楼板价，就已经要追平隔壁瑞虹新城十期、招商云玺两年前的新房售价。巧的是，板块内金茂地王遇上了产品力很能打的华润，而华润地块楼板价要比金茂低近2万/㎡。金茂90亿元重仓虹口，显然压力给到了自己。由于新地块没有联动价及中小套型限制，开盘售价会不会突破18万/㎡或者更高？今年有望揭晓。