13.1万/㎡“单价地王”横空出世,绿城60亿连下两城!

8月7日，上海第四批次土拍一天之内结束“战斗”。本轮共5幅住宅地块完成出让，总出让面积约11.56万㎡，总成交金额109.4852亿元。

本轮热度最高的两幅地块，徐汇滨江地块和虹口江湾地块，皆被绿城收入囊中；其余三幅地块为底价出让，分别由保利发展、浦开集团、奉贤新城拿下。

13.1万单价“地王”横空出世

8月7日下午，上海四批次土拍最热门地块——徐汇区斜土街道xh128D-07地块举行了现场交易会。

该地块共吸引7家竞买人参与竞拍，分别是：1保利发展、2华润、3中海+西岸集团、4宸嘉、5越秀+象屿、6招商+徐汇城投、7绿城。根据出让规则，该地块有效申请人数小于11人，直接采用挂牌方式出让。

与其他挂牌方式出让的地块不一样的是，该地块设置了最高限价：48.048亿元。现场竞价环节，经过多达72轮报价到达最高限价，由招商+徐汇城投报出。

随后进入摇号环节，中海+西岸集团、宸嘉、招商+徐汇城投、绿城选择进入摇号环节，而另外3家竞买人选择放弃进入摇号环节。

最终，绿城以总价48.048亿元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，溢价率30%，成交楼板价131045元/㎡，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡。

徐汇区斜土街道xh128D-07地块东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，近轨道交通4、12号线大木桥路站。地块位置优越，即此前小米地块，土地用途由商办用途变更为普通商品房。

地块北侧的汇元玺项目由招商蛇口&香港置地&徐汇城投2022年6月竞得，成交价47.333亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡。该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围，均已售罄。

值得注意的是，“面粉贵过面包”，绿城地块成交楼板价高出了汇元玺联动价。

地块周边实拍

虹口江湾地块6.48%溢价成交

上午，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块举行了现场交易会。该地块共吸引3家意向房企，分别是保利发展、绿城、象屿。

整个拍卖过程并不激烈，叫价主要集中在2号绿城和3号象屿之间。最终经过24轮报价，绿城以成交总价120012万元斩获虹口区江湾镇地块，溢价率6.48%，成交楼板价约48447元/㎡，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

土拍竞价直播

虹口江湾地块东至HK0018-02地块、南至HK0017-22地块、西至HK0017-22地块、北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。周边配套有吉买盛超级购物中心、平溪商业广场、红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院等。

江湾地块区位

虽然分为三个地块，但总出让面积仅1.02公顷，体量并不大。地块内现存河滩西路149号及95号2栋保留建筑，建筑面积共计约180平方米(计容，具体以实测面积为准)。需要保留的历史建筑应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。另有一处水泵房暂作保留，在开发过程中进行结建，结建完成后方可拆除。

三幅地块底价成交

另外3幅仅1家房企参拍，均底价成交。

浦开集团底价竞得北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价51010元/㎡，成交总价196280万元，住宅装修标准≥3000元/㎡；

保利发展底价竞得青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，成交楼面价15300元/㎡，住宅装修标准≥2000元/㎡；

奉贤新城底价竞得奉贤新城11单元A02C-03地块，起价255217万元，成交楼面价20000元/㎡，住宅装修标准≥2000元/㎡。