MABGATE 英国利兹高端公寓--趁英国政策红利,抄底“北方经济引擎”之城

利滋，100多万就可拥有一套精装套房

海外房地产市场，一直是中国精英们进行资产配置的优选之地。今年以来，国家对外汇进行管制，抑制了人们进行海外多元资产配置的需求，特别是大额资产因汇款困难造成需求大幅下滑。但小额资产，因风险低，回报高，汇款容易，它对国内投资者依然具有非常大的吸引力。

2014年，英国提出了投资超过240亿英镑（约2200亿人民币）的“北方经济引擎”计划，大力发展北部4座主要城市，分别为利滋，曼城，利物浦，谢菲尔德。英国政府主要是鼓励伦敦的企业向北部城市迁移，将权力重新转移，以推动英国经济，吸引投资，创造更多就业。英国政府全力给于政策支持和税收优惠，同时大力敦促北方城市改造，以及基础建设更新和建设。其中伦敦到利滋的高铁就是其基建项目之一。

上图来自“北方经济引擎”官方网站

利滋市是英国的第三大城市，是伦敦以外的金融城，汇聚了英国各家银行，律所，会计行的总部办公室。 近年来更是吸引了各家科技软件公司，其中谷歌就将在利滋建立其在英国较大的数字仓库，为全英20多万企业提供服务。同时利滋大学更是世界著名的百年名校，英国前10的先进学府。培养了英美社会中的很多商界名人。连日本的公主都在今年慕名踏入利滋大学深造。

上图为项目旁边的购物中心实景图

趁着英国当下政策红利，作为“北方经济引擎”之一的利滋也在抓紧改造更新其城市面貌和基础建设。其中利滋市中心东南面为市政首要开发区，聚集了各路机构抢滩开发建设。其中有投资1.65亿英镑（约15亿人民币）的高端购物中心于2016年底建成并已繁华运营；有投资3亿英镑（约27亿人民币）的文化广场正在投工建设中，打造汇集现代办公大楼，居民公寓楼，服务式酒店公寓大楼，酒吧，餐饮，零售商铺等于一体的综合型商圈。更有全球知名的酒店巨头希尔顿酒店也在该板块打造两幢全新酒店大楼。同时利滋音乐学院新校区已经在该板块落成，英国广播电台北方总部就挨在旁边，利滋城市学院也已宣布在此建设其新校区。在如此机构投资云集的新商业圈，一座新建居民楼，今天登陆中国正式对外发售。它的房价与250年的房产使用年限，全部颠覆了人们对于英国房产总是高价位的想象与认知。

上图为项目边上的文化广场效果图

目前正在建设中的英国利滋市中心的Mabgate Gateway项目，总投资约1400万英镑，坐落于利滋市区东南面首要开发区内。 该项目一期为一幢5层高建筑、33套房源。户型分别为一室、二室、三室；面积从45平方米到120平方米不等，大多数房源为复式精装修住宅。每套总价约合：110——230余万元人民币。 2018年6月即可完工，开发商还为项目提供包租两年的投资保障。相比周围的房产，以及利滋市中心的同类房产，该项目目前的销售价属于低位，未来几年的升值空间非常巨大。

上图为Mabgate Gateway项目效果图

该项目的开发商是英国利滋市本土的开发商，专注于英国北部各个城市的本土居民房的开发。旗下拥有建筑公司和物业管理公司，同时也为其他当地开发商提供房产建筑和物业管理等服务。

英国本土居民房不同于其它的海外投资房产。它与英国的传统、严谨一脉相承。该项目是针对本土市场建造的普通居住房，房价和设计都迎合当地的居住需求，与一些针对海外市场建造的房产不可同日而语。同时，她也提醒中国的买家，到海外进行资产配置时，除了考虑房产本身的投资价值，同时也要注意所投资国家的政治，法律，语言环境等，不动产是个长期持有的投资，投资者需谨慎考虑长期持有，物业维护，以及可能的纠纷处理所带来的各种成本和可操作性。 另外那些对所销售房产有过多承诺的投资项目，更需谨慎。房产的本身价值在于当地居住的需求，而不是来自任何公司或个人的保证许诺。

上图为项目对街的希尔顿酒店效果图