连续四次下滑,上海房价又双叒叕跌了!

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房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海8月份二手房房价及走势进行市场监测，8月上海存量住宅均价为5.23万元/㎡，环比下跌1.3%，此番也是近月来第四次价格出现下滑；16个行政区里，环比上涨数量10个，环比下跌数量6个，整体价格趋势持续走低。

成交分析

8月二手住宅成交量11,858套，环比下跌0.4%；同比下跌77.1%，整个夏季市场一片低迷， 月均成交量徘徊在万套左右，除了淡季本身的原因外，近期租赁市场一片叫好，供给侧的结构调整将有利于房价回归到更健康稳定的状态，即将迎来的“金九银十”或将对成交量回升有一定积极意义，但对目前的量价走势变化影响不大。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）市占率有所回升，为49.6%,70-90平米户型套数占比环比下跌0.4%，面积90-120平米户型套数占比环比上升0.4%，120-150平米户型占比与上月基本持平，整体交易结构以刚需、改善型为主。

环间结构分析

纵向来看，除了内中环间以外，其余环线70平以下物业本月占有率均有提升；90-120户型除中外环间与外郊环间其余环线占比均有回升，150-200户型具有由内环、中外环向内中环聚集的态势；横向来看，各个环线仍以刚需成交为主，内中环间70平以下占比最重，为60.5%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海各行政区成交量涨跌个数平分秋色，各有8个，平均环比幅度为1%，涨幅最明显是杨浦区（环比涨幅20.1%）；跌幅最明显的是长宁区（环比跌幅-26.3%）。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，金杨取代南桥新城登陆榜单前三，且前5名项目套数环比均有不同程度的上升；从金额top10板块的成交数据来看，除徐汇中心、西郊板块外其他排名如三林、南桥新城、松江新城多为以量冲价为主。

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，多以松江泗泾、普陀江桥、嘉定主城区等外围区域典型刚需楼盘成交为主；从金额top10楼盘的成交数据来看，品质别墅、高端公寓占据大多数排名。

存量商办

写字楼市场目前的主流趋势以自持经营为主，加上淡季原因8月成交量总体下滑明显，办公楼成交套数316套，环比下跌35.2%；商铺成交量较为活跃，成交套数331套，环比上升11.1%。

成交结构占比

办公楼以外郊环间与内环以内为成交主力，套数占比分别为39.10%、24.36%，本月中外环间环比上升较为明显，涨幅为4.6%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间与郊环以外，占比分别为42.90%、27.72%，内中环间成交稀疏，占比仅为2.97%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交52套）、浦东新区（成交43套）、宝山区（成交41套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交80套）、嘉定区（成交58套）、金山区（成交47套）。

办公市场套数、金额top数据显示，本月上榜的金桥、长寿板块均为新面孔；楼盘方面杨浦表现抢眼，其绿地汇创国际大厦金额及套数top5均榜上有名。

商业市场top楼除虹口四川北路板块外均以外围区域的成交为主，套数及金额环比提升明显；楼盘方面长江国际商贸中心金额及套数top5均榜上有名，宜川路299-311单号项目夺得本月金额桂冠，标的1.43亿元。

我是小尾巴：本文数据来源于世联EVS个贷管家，目前已覆盖全国300多个城市，40万楼盘，合计9000万房号，累计案例总量超过十亿条，权威、快捷、1秒精准估价，为银行、金融机构、企业、政府部门、投资及研究机构提供全国房地产估值数据及咨询服务，携手EVS，与您共同走进业务数据化时代。

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