1小时,56.74亿!外滩壹号院二期二批次售罄!

8月17日，融创外滩壹号院二期开盘再一次日光，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100％。

继首开至今，外滩壹号院二期项目已实现二开二罄，总成交金融达到156亿元，成为目前上海单盘销售额TOP2的项目。

此次开盘共推出了110套房源，户型以约255-500㎡大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/㎡。

项目在开盘前就保持着未开先火之势，短短四天半时间里，吸引了200组客户认筹，认筹比超180％，再次打破自身一批次的高认筹率。

外滩壹号院的持续火爆，也再一次证明了核心地段、具有稀缺价值、产品力突出的项目，更能将在市场竞争中脱颖而出。

项目位于黄浦区董家渡板块，为南外滩少有的60万方的开发土地，东接董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑博览群为邻，具有无可比拟的地段优势。根据国外经验来看，这样稀缺地段的资产更加能够抵御周期波动，下跌时迭跌得更少，上涨时涨得更快，有着穿越市场周期的价值。

稀缺性地段+高品质产品

永远不缺市场

核心地段的稀缺性和保值性是吸引高净值人群目光的首要因素，而最终能够留住这些高端人群的，还得是产品本身足够优秀。

据了解，此次认购中有不少来自外滩壹号院一期的老业主，再度选择二期产品。除了不可复制的地点优势之外，也少不了融创多年积累的领先产品力和专业服务力的加持，在市场上留下了优质的客户口碑。

产品上，二期在一期基础上进行了升级，并且打造团队在业界享有盛名、都是一路参与滨江壹号院、陆家嘴壹号院等项目的原班人马，有着丰富的壹号院高端产品系设计经验，产品标准上全面对标国际超高层住宅产品。

其130米的天际线高度，四个立面全部采用玻璃幕墙，以及270°景观视角设计，整体使得室内观感更加通透、大气，有着无比震撼的城市景观资源，并且注重居住的隔声、保温等需求。

超高层住宅产品，一直被市场诟病的是低得房率，项目通过核心筒结构的优化，将得房率做到了超80％，为目前上海超高层住宅中少有的。并且为十种户型创新打造了五种不同的精装风格，能够最大化匹配客户的自身需求。

项目还配备约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。

随着外滩壹号院的再次日光

入住黄浦豪宅的机会越来越少

未来门槛也将越来越高

今年在上海高端住宅市场上，有一个不容忽视的趋势，那就是优质项目正在回归市场价。

从黄浦南外滩区域入市豪宅来看，今年一批次单价以14万+价格入市，二批次入市单价提升到了16万+，到迄今外滩壹号院二期二批次加推，单价已经站上了17万+。“优质项目回归市场价”的趋势，在黄浦、或者说在上海越来越明朗了。

今年下半年，黄浦豪宅市场供应将主要以城市更新项目为主，有相当大一部分风貌别墅产品，预计单价最少也要破顶25万+，意味着黄浦价格的天花板不断在被打开，入住黄浦豪宅门槛将越来越高。

从这股豪宅价格走势来看，外滩壹号院二期17.1万/㎡的单价，还是很香的。

外滩壹号院二期三批次将推出158套

3000万级！准入黄浦门槛的最好机遇了

据悉，9-10月外滩壹号院二期将推出158套住宅，包含180/210/245㎡三种户型产品及2套560㎡摘星户型按上批次入市价格来算，3000万级总价段，无疑是准入黄浦门槛最好的一次机会。

也有知情人士透露，2025年项目将推出17套商墅，以南外滩别墅的稀缺性及融创的打造能力，这样的收藏品不可多得。

新天地旁城市更新重磅项目“锦园”16日正式入市

首批33席约267-908㎡ 14F稀缺奢阔小高层 正在认筹中

8月16日，由新湖、融创、中信在上海老城厢核心板块联袂打造的城市更新重磅项目“锦园”正式入市，首批33套小高层房源正在认筹中。

“锦园”位于上海城市的“心脏”地带，左拥新天地、淮海中路CBD商圈，右望陆家嘴全球金融城，北倚人民广场，向东贯通豫园商圈、衔接外滩，在一连串城市核心坐标的环伺下，具有得天独厚的地理优势。项目总建筑面积约43万方，涵盖居住、商业、历史保护建筑等复合业态，拥有约风貌建筑体量约7.07万方，为上海中心城区现存罕有的大体量风貌更新项目，还曾作为老城厢风貌保护的封面项目之一，代表中国受邀参加威尼斯双年展，向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。

此次首批入市的小高层房源中，包含约267-456㎡的大平层、约908㎡复式大宅及约302㎡花园下跃宅邸等多种户型产品，精准满足客户不同理想生活之选。

今年融创在上海保持着强劲的势头。仅8月份，融创就在黄浦供应了约75亿销售额，销售业绩上无疑为黄浦TOP1，包括外滩壹号院二期56.74亿，以及黄浦锦园项目18.27亿。

此外，据融创年报显示，截止目前融创在黄浦未售土储货值高达1023亿元，包括外滩董家渡地块505亿元、亚龙项目518亿元，在上海未售土储货值在1200亿元以上，这样大量优质资产在手，构成了其扎实的资本基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

极具高端豪宅打造经验的融创，在上海的未来值得无限期待。