重磅!前滩将再添6幢摩天大楼,住宅总高达40-43层

香港置地于去年底退出、由陆家嘴集团接手的浦东前滩21号地块，本月终于有了新动作。

在浦东新区规划和自然资源局网站上，“前滩21-02、21-03地块项目”规划设计方案已公示。两幅地块之上，规划将建造6幢摩天大楼，其中2幢办公楼总高分别为159.5米、195米；4幢住宅总高近150米，楼层高达40-43层。

根据规划，21-02地块东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层住宅。该地块容积率为5.7，总建筑面积约38.7万平方米。

南侧21-03地块东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路，拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层住宅，该地块容积率为5.5。总建筑面积约22.2万平方米。

项目内部住宅楼与裙楼商业相连，两幅地块当中前安路上将设两座过街天桥相连通。

上述两幅地块，总开发体量达到60万平方米，建筑高度控制在200米，包含办公楼，商业，住宅，工程总投资75.6亿元。由于建筑体量较大，工期会比较长，预计建设要到2025年，将会是前滩商务区收官之作。

项目落成后，浦东前滩地区将迎来新的天际线。

附前滩区域较新航拍（时长1′47″）：

前滩还有哪些住宅“余粮”供应？

前滩区域规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计，截止目前，前滩区域已经曝光的住宅项目至少有14个。随着近两年晶耀名邸、中粮前滩海景壹号等多个项目售罄，接下来前滩还有哪些纯新项目待入市？

据搜狐焦点统计，前滩区域后续可售新房主要布局在“九宫格”，包括三湘印象名邸、格力“双子”地块及尚峰名邸，另有10号地块东方惠礼以及此次21号地块，合计5个项目，可至少新增供应2353套新房。

前滩10-01号地块推广名暂定为东方惠礼，已于2018年5月开工，预计于2020年底完工。项目总建面约10.2万㎡，住宅部分由4幢6-15层小高层组成，主打小户型，合计约397套。

东方惠礼东至文腾路、南至泳耀路、西至文乐路、北至林耀路，与惠立学校一路之隔，步行至6、8、11号线东方体育中心站约900米，到济阳路约400米，直线距离黄浦江约600米，地理位置优越。

前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块全部为上海陆家嘴（集团）有限公司拿下的100%纯租赁地块，另外46#商住办地块（惠临雍萃公寓）也为纯租赁性质，已是在租状态。因此可售项目主要是三湘印象名邸、尚峰名邸及格力双子地块共4个。

“九宫格”之一的52-01地块尚峰名邸已是准现房，项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。

项目总高约13层，户型有建筑面积约47㎡1房、147㎡3房、193㎡4房，大户型两梯四户设计，开盘时间及价格待定。

三湘印象名邸为36-01地块，北至前滩大道、东至芋秋路、南至晓会路、西至桐晚路，当年拿地楼板价高达66629元/㎡，现已竣工，实景呈现。

项目为纯住宅小区，占地约2.8万㎡，规划7栋小高层住宅，共184户，停车位355个，以大平层和复式为主，面积段178㎡、210㎡、230㎡、250㎡、382㎡，两梯两户。其中：

1、2、3号楼为：370㎡顶复4房（6套）

1、2、3号楼为：215㎡3+1房（60套）

4、5号楼为：170㎡复式4房（24套）

4、5号楼为：170㎡复式3房（24套）

6号楼为：90㎡2房（44套）

7号楼为：公共租赁房（26套）

同在“九宫格”之内的格力“双子”地块，与三湘同日拿地，楼板价约5.4-6.6万/㎡。据实地看到，目前尚在建造中。其中38-01地块已经结构封顶，而32-01地块节奏略慢，仍在基坑浇筑阶段。

根据规划，38-01地块拟建2幢13层、1栋11层、1栋8层住宅；32-01地块拟建2栋12层、1栋7层和2栋8层住宅。两幅地块预计可提供365套住宅房源。

加上前文所述21号地块，以上5个项目就是未来前滩住宅项目主力供应，敬请留意关注后续消息。