前滩商务区住宅项目至少12个 设计方案全在这

从2012年开始规划建造、定位“第二个陆家嘴”的前滩，经过五六年的重金打造，已经从一片荒芜之地成为上海炙手可热的区域之一。

前滩国际商务区地处浦东中内环，南邻中环高架、西至黄浦江、北至川杨河、东至济阳路，区域内6、8、11号线三轨交覆盖，总占地约2.83平方公里，相当于2/3个静安区，2-3倍的陆家嘴，其能容纳的建筑群体体量可想而知。前滩规划预计2020年基本建成，总建筑面积约350万平方米，其中住宅部分仅97万平方米，公共设施220万平方米，规划人口2.5万。

前滩功能定位：重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

前滩总体开发建设动态概览

2012年：前滩规划落地

2012年9月24日：前滩地区区域规划环境影响评价公示

2013年：铁狮门宣布与陆家嘴集团成立合资公司

2014年8月：惠灵顿国际学校开学

2014年12月：多幅住宅用地出让，楼板价高达66629元/平方米

截至2015年底：完成全部城市基础设施建设包括道路、管线、河道、桥梁、泵站等；完成友城公园、滨江休闲公园、体育公园三个公园建设，共计61万平方米。

2016年：30多个项目陆续开工，前滩进入全面开工。包括国际商务办公、国际社区，国际医院、星级酒店、九年一贯制学校、双语学校、教堂等多重功能。

2017年：前滩排名前列住宅项目晶耀名邸开盘；前滩企业天地、北美中心等多个项目将陆续竣工交付。

2018年：预计60%住宅物业竣工

预计2020年：前滩国际商务区基本建成

前滩13个住宅项目设计方案抢先看

在这片黄金热土，肯定有不少人想抢占购房先机。然而，之前一房难求的晶耀名邸，一期294套房源已经全部售罄，二期暂无消息；迟迟不见开盘的中粮前滩海景壹号，售楼处也已关闭。是不是表示前滩住宅物业规划得太少了？

其实不然，前滩区域规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业建成，首批供应约1531套（合计约14.6万平方米）预计会在2017年完工，之后另有4100套（面积约43.4万平方米）预计会在2018年竣工。

从浦东规土局网站查询到，前滩区域有住宅物业供应、截至今年7月19日已经公示设计方案的地块至少有13个之多。

铁狮门项目

前滩22-01、24-01、28-01、30-01地块紧邻东方体育中心及地铁站，其中28号地块拟建2栋23层住宅、30号地块拟建2栋30层住宅，住宅面积共约5.8万平方米。

晶耀名邸

与铁狮门一路之隔的37-01地块，即为晶耀名邸，用地面积约2万平方米，容积率2.7，拟建2栋13层、4栋16层住宅，一期294套住宅在今年1月19日首次开盘，现已全部售罄；二期暂无消息。

实地走访看到，晶耀名邸已经是准现房，售楼处已经拆除。

33-01号地块

该地块容积率6.0，限高120米，占地不到1.6万平方米，但总建筑面积接近14万平方米。其中住宅为2栋36层超高层。目前正在施工中。

前滩东方逸品

位于东方体育中心南面、海阳西路杨思西路口有两个项目在建，分别是前滩东方逸品和航海前滩领航。

其中前滩东方逸品位于34号地块，北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店。项目由陆家嘴地产开发，2017年陆家嘴“东方系”排名前列作品，总占地约16688平方米，容积率6.0，共3幢高层建筑，其中住宅为2幢36层高层，总户数约656户。

项目售楼处已经公开，不过看房需提前预约。前滩东方逸品为两梯五户，主力户型共4个：59㎡1房，86㎡和87㎡2房，以及134㎡3房。59㎡1房，是前滩板块首次出现，在目前整个上海楼市，也不多见。不过项目暂未取得预售许可证，开盘时间及价格待定。

海航前滩领航

一路之隔的40号地块为海航前滩领航，同样也是高层住宅项目，外立面已成形，不过路口的售楼处大门紧闭，暂未公开，也没有看到工作及施工人员。

该项目住宅也只有2栋，均为29层高层住宅，一楼均有沿街底商。

弘文华唐公寓

海航项目西侧的39号地块，是弘文华唐公寓，也已是准现房。

公示资料显示，该项目总占地约1.6万平方米，容积率2.5，限高60米，拟建4幢13-16层住宅，其中13层1栋、14、15层各3栋、还有1栋16层。

50-01地块

位于高青西路杨思西路口的50-01地块，拟建2栋21层、2栋19层高层住宅，另有1栋公寓式酒店和1栋酒店。

38-01格力项目

该地块是格力在2014年12月24日下午竞得，总价14.5亿元，溢价率92.5%，楼板价53905元/平方米。总占地约11695.3平方米，容积率2.3，总建面约46669平方米，拟建2幢13层、1栋11层、1栋8层住宅。

32-01格力项目

38-01地块北侧的32-01地块，也是格力项目，体量稍大，容积率2.0，总建面约53317平方米，拟建2栋12层、1栋7层和2栋8层住宅。

46-01地块

在格力、三湘地块同一天出让的46-01地块，为商住性质，楼板价只不到1.6万/平方米。该项目共规划建造12、13、14层住宅各1栋，另有1栋13层办公楼。

52-01地块

这也是九宫格其中一个，容积率3.0，限高50米。拟建3栋13-14层高层住宅，1栋10层SOHO办公楼，总建面约6.5万平方米。

中粮前滩海景壹号

这就是前滩企业天地四期，共规划5栋16层高层住宅及2栋办公楼。项目在建中，不过开盘时间未定，之前的展示中心也已拆除。