万科翡翠公园逆势涨价,谁能抵挡中环雄起?

2015年3月21日，万科翡翠公园新年首次加推又一批主力产品。项目加推开盘不是稀奇事，但万科这次是提价销售，而且卖得很理想，业内一片惊叹。要知道，去年10月25日，万科翡翠公园正式全球发售，推出85-125㎡产品，当日就去化九成。面对市场的检验，不负众望，一举确立了在中高端置业市场的领军地位。在10月的上海房地产销售网签数据中，更是一举斩获浦东区域高端住宅市场“三冠王”桂冠，热销势头震惊沪上高端楼市。因此，当这次万科翡翠公园提价热销的消息传出，业内再次瞪大了眼睛，“首开即涨”，这样的气势，除了万科，恐怕没有开发商在这样的时机有这样的果敢。

的确，在当下市场，以各种明降暗降求销售的楼盘仍不在少数，能够摒牢现有价格不动的，就算是日子过得不错的。比较之下，一向以定价策略稳健谨慎著称的万科，在翡翠公园逆势涨价之举，就足以显示浦东内中环这块土地的价值底气了。

再看一年内中环张江被不断刷新的地王纪录，必然会探究的是，中环张江，为何被如此看好？张江楼市的雄起，因为内中环土地的日益稀缺、也因为有了万科这样一个标杆力作，已经没有什么力量可以抵挡。

“中国硅谷”，终于冲入一线阵营

浦东张江楼市，在所谓的房地产黄金十年里，发展也只能用中规中矩来概括，当周边的碧云、联洋，甚至唐镇都在大规模的投入与开发热潮中蹿升为市场明星时，张江楼市显出些许冷落。但后发先至，在楼市版图中，并非不可完成的任务。例如徐汇滨江，例如前滩，例如张江。只是要完成从洼地到高地的华丽转身，天赋、机遇，缺一不可。张江天赋惊人，位居国内八大高科技园区之首，被誉为中国硅谷。作为中国具智慧的梦工厂，集聚着300多家世界500强的跨国公司地区总部，产业背景雄厚；而从地理经济学角度来看，张江与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为浦东四个重点开发区域，陆家嘴、张江高科、浦东国际机场串起的经济高速发展横轴，与外高桥、金桥连接的纵轴，中心交汇点就在张江，占据着浦东政经文发展中枢核心的位置。

而今天，张江又站在了超速发展的历史机遇门口。3月1日起被正式扩入上海自贸区版图后，张江实现了张江国家自主创新示范区、中国（上海）自由贸易试验区两大国家战略的齐聚。“双自”联动，创新转型的发展红利将滚滚而来。张江楼市，终于在大手笔大视野的规划建设中迎来了价值崛起，并在万科翡翠公园等标杆项目的推动下，进入了上海楼市一线区域的行列，并且还在不断抬高着人们的价值想象空间。

万科翡翠公园，尽显万科力量

后发不仅不是劣势，反而也会成为优势。万科翡翠公园首次开盘，平均10组客户抢购1套房的狂热背后，隐藏的正是购房者对张江楼市蓝筹价值的理性判断。而万科，无疑在张江雄起的过程中，扮演了拉动与助推的关键角色。此前便有业内人士指出，“一直以来，困扰张江楼市的不是价格因素，而是与区域能级匹配的高端产品供应严重不足”，随着万科深耕张江，翡翠公园的惊艳面世，终于在人居层面上，将张江带回了它应处的位置——高级的浦东中央国际住区蔚然成形。行业领军者万科，将30年的“1号献礼作品”翡翠公园带给张江，为张江注入高级的产品理念和生活理念，在这一过程中力量彰显。万科翡翠公园，是智慧的——万科排名前列互联网智慧社区；也是健康的，万科——排名前列电动汽车环保社区；还是精工的——万科排名前列第四代PC工业技术社区；翡翠公园，更是自由高尚的，作为万科排名前列公园主题的国际综合体，翡翠公园以纽约伟大的城市成就之一纽约炮台公园为规划蓝本，在国际视野下强调对于佳多元生活模式的组合，创造出集优享、闲适、便利的一站式“无边界生活圈”，给上海高端居住生态贡献了一个了不起的开始。

中环张江楼市标杆，价值远未封顶

按照行业人士的共同论断，在张江新拍土地楼板价已超过26000元/平方米，预计未来售价会突破5万元/平方米的背景下，由翡翠公园带动的张江在售新盘及二手楼盘价格上调，是张江市场处在补涨期的真实表现。而且，由于张江受诸多重量级题材的直接影响，其区域内在价值的超速上升，很有可能体现为楼市价格响应的不断滞后，也就是说，张江楼市的补涨，还会持续相当长的时间。难怪有同行私下议论，“万科翡翠公园这次提价的幅度，只是谨慎试水，后面肯定还要涨。”

作为一个30万方的大盘，一个集合了万科30年高端住宅高水准的变革力作，翡翠公园对于万科的意义，必然超越了博当下之利的一般商业逻辑。万科愿意让出更多分享城市红利的空间，给喜爱翡翠公园，认同万科公园生活居住理念的人们，让业主获取更长期更为丰厚的回报，包括物质财富的，也包括人文精神的，还有子女教育的。其全力为项目引入的复旦万科教育品牌，着实为其定位的目标精英人群打了一剂有潜力的强心针。就如同媒体所评价的，“翡翠公园是万科一次伟大实践，新一代国际人居的中国样本”，这其中所指，不仅是伟大的规划理念、高端系、智能化、艺术性等等，还有一个城市运营者的责任与理想。