中核建29.5亿夺西虹桥核心区域商住办地块

今日开始现场竞价的青浦区西虹桥徐民路南侧地块今日公布了中标候选人名称。中核房地产开发有限公司以较高有效报价295000万元综合得分排序排名前列，中国中原对外工程有限公司以较高有效报价290773万元排位第二。不出意外，中核建将以29.5亿夺得西虹桥核心区域商住办地块。

青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块

规划用途：住宅，商业，办公

出让面积：13.74（公顷）

建筑面积：302559.6（万平方米）

中核房地产开发有限公司始建于1994年，是中央直接管理的国有重要骨干企业中国核工业建设集团公司的全资子公司。

据公开资料显示，青浦区西虹桥徐民路南侧地块共分成6小块，其中包含建筑面积约10.1万平方米的住宅。总范围东至蟠祥路，南至盈港东路，西至蟠龙港，北至徐民路。

根据预合同，出让人对本地块的开发做了一系列规定和要求：

1、住宅套数下限：1033。

2、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计5064.78平方米以上。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等），计96230.9平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计5064.78平方米以上。

4、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计81036.54平方米以上。

5、办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

6、交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。

7、31-03地块内设置一处建筑面积不小于15000平方米酒店，设置一处建筑面积不小于1000平方米的核行业文化展示馆。

8、19-05地块内设置一处建筑面积不小于2500平方米的核行业国际培训中心。

9、引入行业要求：定位为“核产业”科创园，引入核关联产业；引入央企总部或其控制的上市公司。

10、按出让年限自持建筑面积不低于25%（计24057.72平方米以上）的住宅物业。自持建筑面积不低于80%（计47955.47平方米以上）的商业物业（包含酒店、核行业文化展示馆）不少于20年。

11、自持建筑面积不低于50%（计70659.79平方米以上）的办公物业（包含核行业国际培训中心）不少于20年。

此地块虽有着严苛的拿地条件，但自带10万方能产生利润的住宅，14万方办公，近6万方商业，整体达30多万平方米的体量依然吸引了包括保利在内的4家企业报名争夺。

地块地处大虹桥核心区，西靠沈海高速，北临崧泽高架，靠近上海轨交17号线（预计2017年年底通车试运营）蟠龙路站（2站可换成2号线10号线），而且距离东面国家会展中心和地铁徐泾东仅2公里左右的路程，是今年以来离市区相对最近的待出让大宗地块！且这个区域目前已经聚集了万科、绿地、仁恒、宝龙、中骏、金地等全国主流房企，未来将建成一片以国家会展中心为核心的一流商务中心，地域价值进一步提高。