厉害!昆山最抗跌区域曝光,为何房价会一直上涨
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近几个月，楼市调控力度不断，
引得全国各地的媒体都在喊“冷”，
这让很多打算在昆山买房的小伙伴
也犹豫不绝起来
“房子选在哪里，更抗跌？”
“房子买在哪里，更保值？”
在小房看来，
抗跌保值的房子，
首先得满足这五大标志
01
挑地段——地段决定房产价值
李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”
选择优质地段的楼盘，意味着占据了无法复制的城市资源。
对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
02
挑学区——优质教育资源太稀缺
中国优质教育资源稀缺造就了“学区房”的金贵。孟母三迁，到如今的家长追逐学区房，这一趋势从未改变。
优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性，都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。
03
地铁边——“轨交一响 黄金万两”
地铁不仅带来商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏，网站调查显示，85%的人买房首要考虑交通。
此外，交通通达性汇聚的人流将有效地刺激周边房产的出租，数据显示，地铁房一般比周边非地铁房价格10%-15%。
04
优质配套——决定生活幸福感
生活的幸福感源于点滴细节之中。
如果居所附近云集大型超市和菜市场等成熟型、实用的商业、金融等设施。
不仅能够满足业主对餐饮、休闲、娱乐的配套需要，更能为业主打造浑然一体的优质生活。
05
品牌物业——房产保值要素
说到物业，很多人买房时都会忽视。但是，物业不好，会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”。
品牌物业或自营物业虽然物业费稍贵，但是日后带来的附加值不可估量。
那么在昆山，哪里是“抗跌不坑爹”的优选买房区呢？为了大多数购房者最想知道的问题。今天小房就带你们看看昆山的这些区域。
轨交S1、R1地铁沿线 抗跌优选
地铁开通对于房价的提升作用非常明显。譬如花桥11号线开通后，地铁沿线的楼盘房价迅速攀升数倍。地铁房也是抗跌保值房的优选。
目前轨道S1爆出较新消息，省级建设项目用地预审相比原计划进度提前一个月,轨交S1预计年内可安排施工。
地铁的到来，不仅仅是拉近了城市的空间距离，对周边物业也有着更深的影响！若S1地铁建成后，将吸引更多的人口聚集，人口不断聚集的同时也提升了周边的物业的人气。
S1沿线的新盘和二手房详情，小房都给你们准备好啦！
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地铁站点：
城铁阳澄湖站、莲湖公园站、祖冲之路站
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沿线新房：
碧桂园·西源1号
项目地址：马鞍山路与湖滨路交汇处
附近地铁站：城铁阳澄湖站
均价：16000元/㎡
较新动态：碧桂园·西源1号价格与8月无变化，目前处于清盘状态，整个项目仅剩余1套建筑面积约340㎡的现房在售，均价约16000元/㎡，一楼带地下室的房源。
品院·樾湖台
楼盘地址：马鞍山路与古城路交界处
附近地铁站：祖冲之路站
目前在售新房价格：13700元/㎡
总价范围：约172w
较新动态：品院·樾湖台新房价格与8月相比无变化，新品小高层在售最后1套，面积约115㎡，位于15#的顶层。交房时间2020年3月9日之前。
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沿线二手房：
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地铁站点：
文化艺术中心站、虹祺路站、鹿城路站
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沿线新房：
新力·中央公园
楼盘地址：前进西路虹祺路交叉口
附近地铁站：虹祺路站
目前在售新房价格：待定
主力户型：115-165㎡
较新动态：新力中央公园总共4栋楼，计划首推2栋楼，小区总户数406户。首期将加推约200套高层带非毛坯房源，具体推出信息及时间待定，预计交房时间为2020年底。
兰亭天悦
楼盘地址：前进路与江浦路交汇处
附近地铁站：虹祺路站
在售新房价格：待定
主力户型：110-143㎡
较新动态：兰亭天悦首次开盘将推出2#、3#、4#楼高层房源，约236套，户型面积有110㎡、125㎡、143㎡，预计交房时间为2019年12月31日。 （2#楼1个单元，2梯4户，28层，面积110㎡、125㎡；3#楼1个单元，2梯2户，18层，面积143㎡；4#楼1个单元，2梯3户，34层，面积110㎡、125㎡、143㎡。）
时代悦庭
楼盘地址：鹿城路东侧、前进西路北侧
附近地铁站：鹿城路站
目前在售新房价格：待定
主力户型：120-168㎡
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沿线二手房：
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地铁站点：
白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、黑龙江路站
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沿线新房：
滨江壹玖捌
楼盘地址：黄河中路369号
附近地铁站：鹿城路站
目前在售新房价格：待定
主力户型：122㎡、143㎡
较新动态：滨江壹玖捌项目预计或将2018年11月、12月推出位于6#、7#楼的高层房源，层高34层，共200余套，预售证尚未取得，具体以预售证信息为主。
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沿线二手房：
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地铁站点：
青阳中路站、顺帆路站、金沙江路站、洞庭湖路站、时代大厦站、金融街站、昆嘉路站、洪湖路站
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沿线新房：
公元壹号
楼盘地址：开发区太湖路与千岛湖路交汇处
附近地铁站：金融街站
主力户型：85-110㎡
较新动态：公元壹号目前项目处待售阶段，预计2018年9月底有新房源推出计划。
首创悦都
楼盘地址：昆嘉路318号
附近地铁站：昆嘉路站
主力户型面积：99㎡
均价：14000元/㎡
较新动态：首创悦都预计2018年10月份加推新房源，位于7#、8#高层，共456套房源，户型面积77平、89平、98平、99平、102平，新加推房源正在预约中，价格在14000元/㎡，交房时间2019年12月底，详询售楼处。
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沿线二手房：
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地铁站点：
城铁花桥站、光夏路站、陆家站
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沿线新房：
陆家已经有一年多的时间没有新房在售了，未来少有可以期待的就是去年土拍出让的那宗地块。
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沿线二手房：
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地铁站点：
展览中心站、西环路站、花溪公园站、花桥站
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沿线新房：
香逸铂悦
楼盘地址：花桥金变路与远国路交叉口
附近地铁站：西环路站
目前在售新房价格：25000元/㎡
主力户型：89㎡、95㎡、109㎡
总价范围：223W-273W
价格变化：香逸铂悦与8月价格相比无变化，共规划17栋高层住宅，约2291户，项目在售15#、17#楼，预计2019年底交房。项目预计后续加推14#，已经拿到预售证。
绿地象屿苏河公园
楼盘地址：花桥金变路与远国路交叉口
附近地铁站：西环路站
目前在售新房价格：均价24000元/㎡
较新动态：绿地象屿苏河公园价格与8月价格相比无变化，在售3#、12#、14#、17#，截止9月14日还剩80余套。其中12#为层高11层的洋房，建筑面积约115㎡，14#为总层高27层的高层，建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡，2梯4户格局；17#为总层高27层的高层，建筑面积约82㎡、95㎡，2梯6户格局，高层均价23000元/㎡，洋房均价在25500元/㎡。在售少量建筑面积约85㎡的洋房房源，均价约22950元/㎡
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沿线二手房：
终于被你滚到底了
地段繁华优质学区扎堆——城中
作为昆山所有区域中的“老大哥”，城中的各方面发展都较为完善，可以满足自住的各种需求。在这里，生活商圈成熟、交通便利、娱乐场所、学区优势应有尽有。城中以稀缺房源、配套完善等优势，成为昆山最“抗跌”的区域之一。
学区房是最让其他区域眼红的稀缺资源。
学区房在这几年的数次楼市整体价格变动中始终屹立不倒，市场量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；市场量价齐升、日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。
昆山市优质双学区如实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学都聚集于此。虽然很多房子房龄很大，在居住舒适度上相对来说会差一些，但这并不影响新房二手房的房价。很多名校学区房的房价已经卖到了3万-4万/㎡。
除了学区房外，市中心的新房也具备了抗跌的属性。毕竟如果你既要享受城中的各种优质资源，又不想住在“老破小”里面，就只能选择这些楼盘了。
但是城中可供开发的土地十分稀缺，目前也只有这几个项目有房源在售了：
城中在售新盘（点击小图看大图）
改善优选优质学区加持——城西
政府规划的“宠儿”，各种利好规划不断落地开花，因此现在城西热度丝毫不减。
购房者眼中高大上的城西，不仅有优质的教育资源——娄江学区和二中西校区学区，无论硬件条件还是软件环境在昆山均位列前排，同时西部医疗中心的动工，为这个区域的配套加分不小。商业配套上，做为江苏省首批25家特色小镇之一的智谷小镇弥补了城西商业配套的不足。城西生态居住区已经成为改善购房者的置业优选。
许多家庭不光是为了学区，也为了城西的环境、规划以及改善家庭住房而来。对改善族而言，更倾向于改善住房和学区一步到位，因而这些房子也更为抗跌。
而且，从目前昆山各区新房房源储备量来看，城西的储备量确是不容小觑，选择空间相较来说更广。
城西在售新盘（点击小图看大图）
环沪排名前列站魔都后花园—花桥
因为地铁的开通，花桥和上海的距离也拉近了，区域内的房子价值也是逐渐攀升。相比于上海的高额房价，花桥的房价让更多在上海打拼的青年置业于此。现在花桥的住宅单价基本都在2.3万元左右。
花桥新房价格
但是，花桥确实已经今非昔比，不仅配套更好了，与上海的联系也在逐渐增强。从短期来看，可能价格会下跌，但是从长线来看，距离上海这么近，又有地铁作为支撑，抗跌性只会越来越强。上海安亭最靠近花桥，它的均价目前2.5万-3万，受昆山新政影响，花桥目前二手房均价在1.7万-2万左右。
（上海安亭部分房源价格）
（昆山花桥部分房源价格）
一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。其次，要看项目本身，产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观，最后还有物业，需要多方面来衡量。
小房建议，以上五个要点占据的越多，保值抗跌能力也最强。
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