18号线一期即将通车,二期为何迟迟不启动?

血拼上海楼市 2019-12-02 14:41:56
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一期预计2020年通车,二期还要再等三年?

18号线是上海地铁新一轮轨交规划重要线路之一,是12号线之后的新“换乘王”。

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18号线一期二期最新进展

18号线一期

预计2020年通车

目前正在的建设18号线一期北至长江南路,南至航头,直通浦东腹地。一期共经过26个站点,其中就有13个换乘点

一期站点图

18号线一期今年频繁传来好消息,除了各站点建设都有新进展外,10月份18号线首列智慧列车在株洲成功下线,可以说离通车是越来越近了,预计2020年可以运行

18号线二期

迟迟未开工

18号线一期进展喜人,然而二期却迟迟未有消息。也许有细心的网友会发现,大约自15年的首次环评后,18号线二期似乎再未有什么动作,通车时间也一再往后拖,这是为什么呢?

两次环评二期站点有所变动

首先来看一下二期的走势。二期为东西走向,西至康宁路,东至长江南路,与一期相连。

但是,笔者最早了解到的18号线二期规划中的站点显示起自宝山场北路至浦东航头,当时宝山起始站点也并非如今二期规划中的康宁路。

根据上海轨道交通俱乐部当时发布的微博显示,18号线二期第一次环评在2015年12月初,该微博还显示当时二期还有可能加速流程以拉近与一期工程的进度

截图自上海轨道交通俱乐部微博

到了18号线二期的第二次环评公示时,原先的场北路站也变更为了康宁路站,并且在规划中预留了远期还将延伸至于7号线南陈路进行换乘

截图自上海轨道交通俱乐部微博

对于终点站的更改,无论出于什么样的原因,想必也是多方综合考量之后的结果,但最直接的影响就是延长了项目落地的时间

二期途径老城区开发难度大

18号线一期预计将于2020年通车运行,二期工程此前原本可以与一期一气呵成,但站点更改,多次环评,目前二期尚未正式开工。

至于何时投入运营,至少也要等到2023年才有望通车。

二期站点图

主要原因还是18号线二期经过的宝山老城区,其开发难度高于一期经过的浦东新区中南部

一期经过的浦东地区沿线板块,多数是具有发展潜力、留有大量发展空间的地区,如周浦板块沪南公路(年家浜路-周祝公路)为例,马路宽阔,一边是住宅区,另一边是大量仓库厂房公司,后期都有可能进行拆迁或升级改造。

相反,二期经过的宝山淞南、张庙地区,都是发展较早十分成熟的区域,改造难度大

另外,如果要建设地铁,肯定会结合长江西路一块进行改造。长江西路作为本区域内的主干道,马路两边的泗塘新村、通河新村、淞南新村都是人口非常密集的住宅区,同时学校、医院集中

如果长江西路要进行改造,对沿线居民日程生活出行的影响非常大,是以不会轻易开工。

二期走势图

另一方面,在长江西路快速路规划中,长江西路将会与18号线二期一起建设,上有高架,下有地铁,这对路面支撑力就有了很高的要求。马路是否拓宽、沿街一排居民是否需要征收、工程设计概算无一不需要结合两项工程同时开展,因此二期延后开工,也并非没有原因。

图源:上海轨道交通俱乐部

想必大家很关心目前18号线二期的进展。

据了解,宝山区已经开始分别组织对18号线二期工程新建车站及庙行停车场、长江西路(康宁路-逸仙路)快速路新建工程进行前期征收估价,调研并估算初步前期征收的规模及情况。也就是说这项规划已经有了实质性的进展!

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18号线全线板块盘点

18号线尽管只跨越了浦东、杨浦、宝山三区,但能与十多条轨交进行换乘,不愧被誉为“换乘王”。这样一条轨交开通将利好沿线诸多区域,也会给这些板块带来一定发展升值空间。

18号线全线站点图

对浦东、杨浦、宝山感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注具体区域名称~

浦东周康板块

首先利好的肯定是大浦东,尤其是周康板块。16号线一直被诟病过于拥挤、上下班艰难,18号线的开通可以一定程度分流16号线的人流,于这个板块可以形成双轨交的格局。

周康板块主要由周浦镇与康桥镇组成。目前,周浦的御沁园五期即将入市,这个项目是周浦所有在售项目中距离18号线最近的一个项目,小区西门就在繁荣路站地铁口,真正的地铁盘。

御沁园五期预计推出主力户型面积131、141、146、172㎡3房,共计216套,毛坯交付,类别墅社区,自带2500㎡豪华会所。

御沁园

待售

待定

浦东周康路869弄(近周祝公路) 查看地图

2017年12月 70年

四居 |208-230 m² 全部户型

400-032-4608 转 112729
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康桥镇的绿宝锦庭已拿证,主力户型洋房140-170㎡;联排294㎡,均价6.1万/㎡,共计207套。

绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了,纯正的北美风格。项目周边有宜家、周浦万达广场、东郊百联等商业中心、尚德实验学校、中福会幼儿园等,各类配套齐全,生活便捷。

绿宝锦庭

待售

61000元/平方米

浦东浦东-康桥-康巴路118弄1-58号 查看地图

2019年12月05日 70年

暂无 全部户型

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杨浦东外滩板块

杨浦东外滩与浦东新区之间,目前仅有12号线是将两区串联,如果要前往浦东中南部地区,则需要在浦西换乘2号线、11号线等。

18号线之于东外滩作用主要就是弥补这部分没被地铁辐射到的区域,顺便缓解越江客流。

目前东外滩板块在售热盘有八埭头滨江园,目前在售楼王2号楼,共计124套可售房源,主力户型为约132-307㎡2-4房,单价仅8.8万/㎡起。

八埭头共3栋精装住宅,直线临江仅约200米左右,自带约3600㎡私家会所,涵盖茶吧、SPA、泳池等设施,其中室内泳池以六星级酒店标准打造,上方玻璃天幕可全年引入自然采光,配有新风循环系统、地暖以及中央空调。

109900元/平方米

杨浦杨树浦路633号 查看地图

2018年10月17日 70年

二居 三居 四居 |132-307 m² 全部户型

400-032-4608 转 120766
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宝山淞宝板块

18号线二期自长江南路至康宁路,全线都在宝山境内,甚至预留了与7号线接轨的战略发展空间,可以简单理解为地铁在上海北部形成了一个环线,南北走向的1/7/3号线可以被东西向的18号线二期串联起来,避免北区人民想要换乘必须进内环的窘境。

淞宝板块目前主力供应为上海长滩,9月份一次性开盘推出1193套房源,户型为76-240㎡2-4房,房源充足,均价5.5万/㎡,非毛坯交付。

上海长滩是一个集邮轮综合配套、高端居住、商务商业、生态、休闲、文化等功能为一体的综合体,共有十八幢约97米高的住宅和约120米高的5A办公大厦及约180米高的灯塔,构成3层次主体。

55000元/平方米

宝山采江路9弄(近牡丹江路富锦路) 查看地图

2019年09月06日 70年

二居 三居 四居 |84-260 m² 全部户型

400-032-4608 转 125955
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宝山共康板块

宝山共康板块目前仅有一条1号线通河新村站,每日早高峰时期进出人流绝对排的上所有地铁站里面的前十,18号线于此形成换乘,可以有效缓解1号线拥挤的情况,可以说共康居民是最期望18号线二期早日通车的人了。

共康板块近期新入市的项目有大华公园城市,距离18号线二期康宁路站仅有500米左右。目前项目在售97-155㎡3-4房,均价5.72万/㎡。

项目所在的共康板块发展较早,周边的基础配套较为完善,2公里内医院、学校、商业均配齐,东边紧邻3万方庙行公园,西侧规划有千亩绿地,生活环境极佳。

57200元/平方米

宝山长江西路康宁路 查看地图

2019年11月26日 70年

三居 四居 |97-155 m² 全部户型

400-032-4608 转 395713
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总的来说,虽然18号线二期相较于早前规划延迟了启动时间,但重新规划后的二期与长江西路快速路可以给沿线居民带来“1+1>2”的利好,加上一期几乎可以与所有地铁换乘,“换乘王”名副其实。而对于想在沿线置业的购房者来说,在地铁即将建设之际入手正是最好的时机。

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