恒大御景湾测评:便捷舒适改善花园洋房 缓解板块改善稀缺现状

在上海人的印象中，马陆和葡萄是关联词，以其品种多样，且味美多汁，颇具盛名。很多人以为马陆地理位置很偏，其实不然，马陆距离大虹桥商务区自驾约17.2公里，相当便捷。

自驾前往周边的产业园区也十分方便，嘉闵高架将江桥生产性服务基地、七宝生态商务区、徐泾商务港、九亭现代服务业聚集区、莘庄等产业基地串联起来。到最南边的莘庄约30公里的距离。南北高架直达浦东国际机场也自驾也相当便捷。

而11号线马陆地铁站通往徐家汇约30公里，到安亭国际汽车城距离约17.3公里，到江桥北虹桥商务区距离约14.4公里。而从嘉定整个区域来讲，根据十三五规划，也将在主城与嘉定等新城及近沪城镇，嘉定等新城之间建立城际铁路、市域铁路、轨道快线。

商业日臻成熟  医疗教育完善

目前，马陆区域内的配套也相当丰富，平时吃饭、买菜，逛街选择也特别丰富多样，华联超市、麦德龙、农工商超市、永辉超市等连锁超市随处可见，特别方便。周末逛街像大融城、宝龙城市广场、台北风情街、乐购也是很好的选择。

除此之外，马陆也是嘉定新城核心区的商业中心，不仅可以享受区域内的便利商业，还可以同时接收到嘉定新城作为上海西北翼的区域性核心城市所带来的利好。

由于嘉定新城每年的住宅供应量位居前列，且嘉定新城距离市区更进，所以它的配套层级更为高级。区域中从高端酒店、商业，三甲医院、重点学校，大量人口导入的需求全覆盖。著名建筑师安藤忠雄更是为嘉定新城设计了地标性的剧院建筑。

教育资源方面，除了已经投入使用的上海嘉定新城初级中学、教育部直属重点中学华二初级中学、嘉定区实验幼儿园，交大附中嘉定分院也在建设中。

医疗资源方面，根据十三五规划，嘉定预计修建中心医院二期、三期、精神卫生康复中心建设、瑞金医院北院二期、瑞金医院肿瘤（质子）中心配套住院楼、医疗急救分站建设、南翔医院二期、中医医院迁建、妇保院二期。

产业集聚 生态宜居 承接大虹桥利好辐射

嘉定新城作为上海生态宜居之地，坐拥40%的绿化覆盖率，远香湖、环城林带、紫气东来、石岗门塘这四大生态景观构成了“一环、一湖、二轴、多带”的绿化体系，呈现出“千米一湖、百米一林、河湖相串、荷香满城”的景观生态系统。

△嘉定新城规划效果图

更为关键点的是随着大虹桥、浦西中央商务区和陆家嘴上海三大经济圈地位的确立，属于大虹桥辐射区的嘉定新城的产业布局日渐集中。

嘉定新城以上海国际赛车场为核心，体育休闲、商务会展等现代服务业具有得天独厚的优势。随着配套和产业的日趋成熟，西上海的改善型需求是刚性的，而嘉定新城无疑是最宜居的选择。

居住氛围浓厚 板块高端改善需求突出

马陆作为嘉定新城中心区，区域居住氛围日渐浓厚，这样的条件，更是吸引到不少房企入驻，目前该区域主要以2010年后的次新房为主，有安高.东方御、好世皇马苑、佳兆业1号、东方豪园，而且目前马陆已经形成了成熟的居住氛围，一些老小区如育兰二村也在前期为该区域的人气、配套做了一定准备。

但是不足的是，马陆板块作为一个改善需求的优质选择，近些年，区域内却常年以90㎡以下的刚需楼盘为主。在改善高端住宅多年匮乏的情况下，恒大迎合市场，在该区域打造设计了这样一款高端系改善产品：恒大御景湾。

地铁旁稀缺花园洋房143-215平

恒大御景湾占地约5万方，打造18万方建面的欧陆古典名邸，目前建筑面积为143~215㎡花园洋房在售，也是区域内不多的近地铁洋房，距离马陆地铁站约300米。

1 桂花，银杏，广玉兰——鲜活归家之旅

社区打造方面，采用桂花，银杏，广玉兰，香樟，枫香等大型名贵树种。再配上各园林组团中的亭、台、桥、栈道等多样化的休息场所，让用户日常回家道路有趣新鲜。

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贴心社区一站式服务

考虑到用户的便利性，恒大御景湾还将设有：24小时便利超市、日用品店、自助银行、医药保健、美容美发、面包房、洗衣房等服务配套。让用户可以享受到一站式服务。

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还原生活场景 未来触手可及

恒大御景湾未来的生活可以想象，自驾向嘉闵高架，串联五大商圈形成1小时生活圈；周末怕堵车，家门口即刻上地铁，半小时到达徐家汇。宅在家中，也可以享受洗衣房、美容美发、便利店等多种服务。

一个优质的项目，不是冷冰冰的产品附加值的堆砌，而是还原产品使用场景，用户买下的从来都不是一幢钢筋水泥，而是一种生活方式。恒大御景湾做到了这一点，未来变得触手可及！