克尔瑞|2024上半年上海楼盘销售排行TOP30

来源：克尔瑞上海

2024上半年上海楼市已经交出了“年中答卷”。我们发现，今年楼市呈现出更为明显的两极分化趋势：高端优质项目置业热情高涨，市区千万级大宅炙手可热；相反，城市外围的楼盘大多遇冷，项目竞争白热化，除了一些综合优势突出的项目外，其余表现平平。具体楼盘排名详见榜单：

榜单发布

CRIC数据监测显示（数据截至6月30日），2024年1-6月上海商品住宅供应面积387.11万㎡，同比下降15.43%；成交面积320.66万㎡，同比下降38.18%；成交金额为2552.16亿元，同比下降23.81%。从数据来看，上半年新房供应和成交较去年同期均有所下降。虽然量在减少，但上半年新房批次公示节奏与去年维持在同一水准。不过，今年日光盘和触发积分的项目数量骤减，上半年日光项目约占整体开盘量16%，其中千万级高端项目占比约六成。

尽管今年楼市去化压力增大，但政策的进一步松绑也为市场带来了一些信心。从效果来看，新政后客户情绪转向积极，市场开始回温爬升。对于刚需客户来说，新政“组合拳”利好颇多：购房门槛降低，社保5年变3年，首付比例下降等一系列调控，促进了更多购房需求的释放，6月新房市场相交5月有明显上扬。同时，527新政后上海二手房的成交在短期内大幅上涨，6月更是突破2.3万套，率先完成筑底反弹。不过，后期二手房对新房市场的持续反哺作用还有待观察。

总体来说，今年上半年上海楼市呈现一种复杂而微妙的局面。尽管面临压力和挑战，但限购放松的“及时雨”在一定程度上带动了楼市的回温，金九银十或可期。