物业费您说不交就不交?带您解读四大误区

生活中，很多业主在小区遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来解决，但你可知道此举并不合法。而且不少业主认为，物业费是可交可不交的费用，于是跟物业“斗智斗勇”，能躲就躲，能拖就拖，其实这种侥幸心理是不对的，破坏和气不说，严重的还容易惹上官司，比如我们今天要说的这位刘先生。

        刘先生是浦口某小区的业主，在小区有一个门面房，他因欠下8000多元物业费没交，被物业告上法庭。卢先生不肯交钱，是因为在他看来，门面房打开门就是街，在小区土地之外，根本不在物业服务范围内，物业也无法给自己提供服务，这钱当然不能交。

业主

门面房享受不了物业服务，不用交费

       据刘先生称，他从未和物业公司签订物业服务合同，根本不应以“被告”身份出现。不过，刘先生并不否认拖欠物业费的事实，并对物业费数额无异议。但是，刘先生强调，他不交物业费是有理由的。因为小区物业提供服务的地域范围仅限于居民住宅小区所享有的土地使用权的范围之内，而自己的门面房门外就在小区土地使用权的范围之外，已超出物业所能提供的物业服务义务的地域范围。简单地说，物业根本没有也无法为自己提供物业服务，因此不应收取物业费。

       除此之外，刘先生认为，物业公司要求支付的部分物业费已经超过诉讼时效了。刘先生庭审中说的这些抗辩理由，听着很专业，但是，正确吗？

法官

商铺位于小区范围内，属物业服务区域

       法院查明，2003年，物业公司与小区开发商签订了《物业管理委托合同》，合同期限为2003年8月28日至2006年8月27日。合同期满后，双方又签订了《前期物业服务合同》，合同约定，物业类型为高层住宅、酒店式公寓、酒店、商铺、办公用房，商铺收费标准为2元/月/平方米。物业服务费按季交纳，业主应在第1月第5日履行交纳义务。

        2016年2月7日，卢某与小区业主委员会签订《小区物业管理服务合同》，约定合同期限一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，并约定了物业服务区域，商铺收费标准为1.3元/平方米/月。

       法院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，所以，刘某作为被告没有问题。

       关于刘某提出的，门面房不在物业服务区域内，不应给付物业费的观点。法院认为，根据物业公司与小区开发商签订的《前期物业服务合同》，物业提供物业服务的范围包括沿街商铺，刘某的商铺位于合同约定的小区范围内，故刘某的主张无事实和法律依据，法院不予采信。

       至于诉讼时效，根据相关规定，物业服务人要求业主给付物业服务费的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。卢某拖欠的最后一期物业费为2016年11月，故物业公司提起本案之诉并未超过诉讼时效。

       综上，判决卢某给付物业公司物业管理费8236元。

延 伸 ：物业费你说不交就不交？

       因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以“拒交费”的方式来解决。

误 区 Mistake Area 1

误区一：没入住就不交物业费

正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费（空置房可享受一定优惠），这一点不容置疑。

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误区二：对物业服务不满不交物业费

正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。

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误区三：业主跟风，你不交我也不交

正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不缴纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风，在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。

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误区四：财产遭损害可拒交物业费

正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。