好消息!宝山青浦2新盘今天已启动认筹

较新消息！位于青浦朱家角和宝山杨行的2个项目今天已启动认筹。

青浦“3字头”别墅临湖而居 共计320套房源

位于青浦的上实海上湾鹭居今日开始认筹！均价34000元/平，面积段在82-137平，主推户型136平，具体开盘时间未定。项目早前已取得预售证：青浦房管（2018）预字0000165号，共计320套房源，全部为联排别墅，毛坯交付。

成交数据显示，上实海上湾鹭居此前房源的成交均价为18345元/平（2016年7月8日-2018年4月30日），该楼盘上一张住宅预售许可证显示的开盘时间为2016年7月8日。

上实海上湾鹭居临近东方绿舟，项目容积率仅0.6，绿化率高达43%。上实海上湾鹭居是上实地产继高端低密独栋豪宅“海源别墅”后，在朱家角淀山湖畔的又一力作，由绿网和水网组成的带状滨水低密度生态别墅区，无论是产品品质还是环境质量，或是购买性价比都相当不错。项目坐享A8、A9、A11、A16、A30发达高速路网，连接长三角。不过轨交出行需要公交接驳，不算方便，出行主要还是依赖自驾，从市区至此仅需约45分钟车程，未来随着虹桥综合交通枢纽的建成启用和“青浦新城”规划实施，与城市核心连接更紧密。

项目位于青浦朱家角板块，据RTC房盟数据显示，该板块均价27654元/平，而青浦区均价为40327元/平。朱家角宅地楼板价与房价相差不到8千一平，新房价格优势明显，且别墅一度比高层住宅还便宜，相比青浦其他板块算是难得的价格洼地。

宝山杨行标杆楼盘放量 最后一栋住宅总价316万起

与此同时，位于宝山杨行板块的中铁北城时代今天也传来认筹消息，最后一期只有180套房源，仅有1栋楼为住宅，总高30层，2梯3户，其余为商业或办公类产品。项目作为宝山北区标杆，均价在42000元/平左右，户型为84平2房、96平3房和120平3+1房，总价316万起，精装现房交付。据悉，中铁北城时代分为三期开发，目前有不少业主已经入住。

项目距离1号线友谊西路1.4公里，距离富锦路1.5公里左右。周围主干道较多，开车可直达高架外环以及市区，交通便利。在商业配套上，周边配套还有待完善，并且工业区较多，没有大型商场等，是个不足之处。在教育资源上，周围幼儿园繁多，但小学及中学较少，选择余地较小。

而项目对门的招商海德名门别墅已于今年5月份开盘，售价为53000元/平方米，比中铁北城4.3万元/平方米的均价高了不少，一墙之隔的中铁北城时代的性价比无疑更高一点。4.3万/平的价格也和周边二手房价基本持平，目测基本不愁卖。有兴趣的朋友不妨关注起来。