实探!黄浦江边20万㎡商办变更为住宅

在上海产权交易所网站上，正挂出一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅增资项目的公告，对投资人开发经验和资金要求非常高，时间紧迫，要求5天一次性支付90.5亿元现金。

究竟是什么项目？

34秒现场视频速看

☟

项目名叫上海世博东湖公寓酒店，当时是给世博参展人员提供住宿和配套服务的。

位于雪野路上，另一面则靠近黄浦江。公告显示，最初土地性质是商办用途，但外观、布局、房型都按住宅标准设计，目前土地性质已变更为住宅。

项目实景

整个社区共有17栋楼，楼层数不一，小区绿化不错，楼栋基本呈现空置状态。只有一栋里面有一家健身会所还在营业。社区沿街还有一排商铺，但已呈关闭状态。地下车库还有车进进出出，是不是对外出租不得而知。

项目周围

东

▲办公楼宇▲

东北

▲上海世博洲际酒店▲

南

▲上海公安局浦东分局世博园区公安处▲

西

▲宝莱纳餐厅、世博大道、黄浦江▲

严苛的增资条件

 1 投资人需为中国境内设立并在存续的公司；且需为在A股或港澳台上市的房企，其中房地产开发业务要占营收的50%以上；不接受联合增资。

 2 十分看重投资人对投资的商业信誉和开发经验，尤其是黄浦江、珠江沿岸的滨江物业开发经验，并且给予量化评分。

 3 付款节奏紧迫。5个工作日内，将不少于90.5亿元增资款和应允的贷款，一次性付清。而且贷款期限届满后，如增资方要求，借款可以循环使用，利率则为银行一年以内（含一年）贷款基准利率 4.35%。

谁会出手呢？

让我们拭目以待！